Une nouvelle business line vient de naître de la crise chez Icade : AfterWork, nouvelle offre la foncière cotée dédie au redéveloppement d’actifs, notamment à la transformation des bureaux en logements, pour favoriser la réduction de l’empreinte carbone des villes. La filiale immobilière de la Caisse des Dépôts (CDC) a officialisé cette création à l’occasion de la présentation de ses résultats annuels 2021, qui s’affichent en hausse (1,7 Md€ de chiffre d’affaires, soit +15 % par rapport à 2020). AfterWork prépare ses premiers projets, suite à la signature de deux promesses d’acquisition : le premier est un immeuble situé rue Tolbiac, dans le 13e arrondissement de Paris, qui va être restructuré en une école de 4 503 mètres carrés, avec surélévation bois/béton. Cédé par un privé, il se valorise plus de 30 M€ selon nos sources.
Process remporté sur le Crowne Plaza de Neuilly
Le second est « un immeuble commercial » situé à Neuilly-sur-Seine. Le nom de cet actif n’est pas dévoilé mais, selon nos sources, il s’agit du Crowne Plaza, qui va mettre fin à son histoire hôtelière. D’après nos informations, l’hôtel 4* de plus de 280 chambres, opéré sous enseigne IHG boulevard Victor Hugo et détenu par un investisseur moyen-oriental, va entrer dans le portefeuille d’Icade, en joint-venture avec Artbridge Investments, l’opérateur créé par Alain et Jonathan Lellouche. À l’issue d’un process compétitif, qui a marketé l’actif près de 100 M€ selon nos sources, le tandem a été retenu grâce à son vaste projet de transformer cet établissement hôtelier en un ensemble de logements pour un équivalent de 164 lots. « Le dépôt du permis de construire devrait intervenir cette année, pour un lancement des travaux en 2022 et une livraison prévisionnelle en 2026 », détaille Icade.
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