Une deuxième adresse allemande après Hambourg
CityHub poursuit son développement européen avec un nouvel hôtel à Berlin. Fondée en 2015, la marque est aujourd’hui présente à Amsterdam, Rotterdam, Copenhague et Reykjavik, et a récemment annoncé un projet à Hambourg. Berlin devient ainsi sa deuxième destination en Allemagne.
Ce déploiement s’inscrit dans la feuille de route fixée par Remco Gerritsen, nommé CEO de CityHub en 2025, qui vise à constituer un réseau d’hôtels dans les grandes villes européennes.
139 Hubs au cœur de Berlin-Mitte
L’établissement comptera 139 Hubs, dont 122 unités standard et 17 unités accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le concept associe des espaces privatifs compacts, des services pilotés par le numérique et des espaces sociaux partagés. L’offre comprendra également un sauna et des salles de bains communes.
L’hôtel s’implantera sur la Leipziger Platz, à un carrefour situé sur le tracé de l’ancienne frontière entre Berlin-Est et Berlin-Ouest. L’adresse place la clientèle à proximité de la porte de Brandebourg, de la Potsdamer Platz, de Checkpoint Charlie, de l’île aux Musées et du Tiergarten, tandis que le réseau de transports publics dessert Kreuzberg, Friedrichshain, Neukölln et Charlottenburg.
Le marché hôtelier berlinois connaît par ailleurs plusieurs repositionnements, à l’image du SO/ Berlin Das Stue, appelé à devenir Sofitel Berlin Das Stue en 2027.
La reconversion d’actifs urbains comme modèle
Le projet repose sur la transformation d’environ 2 100 m² de surfaces commerciales au sein d’un immeuble mixte, dans une partie jusqu’ici inoccupée du bâtiment. CityHub entend démontrer que des actifs urbains inutilisés peuvent être convertis en hôtels performants, sans l’impact environnemental d’une construction neuve.
Pour Remco Gerritsen, CEO de CityHub, l’objectif est de « créer un réseau d’hôtels CityHub à travers l’Europe offrant aux voyageurs une expérience abordable et durable, tout en leur permettant de se connecter aux villes qu’ils visitent ». Il estime que l’énergie, la culture et le rayonnement international de Berlin en font « une étape naturelle » dans le développement de la marque.
Le dirigeant souligne le rôle du concept préfabriqué : « En combinant la reconversion avec notre conception modulaire prête à l’emploi, nous pouvons transformer des espaces commerciaux sous-exploités en hôtels de qualité plus rapidement et avec des émissions de carbone nettement inférieures à celles d’une construction neuve. Cela nous permet de nous intégrer dans des quartiers établis tout en créant un modèle plus durable pour les hôtels urbains de demain. »
Columbia Threadneedle mise sur un format complémentaire
Le projet est mené en partenariat avec Columbia Threadneedle Investments, gestionnaire d’actifs déjà actif dans l’hôtellerie européenne, notamment aux côtés de Bain Capital et QuinSpark lors de l’acquisition du Pullman Paris Montparnasse.
Vincent Frommel, Head of Fund Management & Debt Finance et membre du directoire Allemagne de Columbia Threadneedle Investments, rapporte que le séjour de ses équipes au CityHub Copenhague a confirmé l’intérêt du concept « tant du point de vue du client que comme proposition d’investissement ». Il met en avant la combinaison d’une expérience d’hébergement innovante, d’une forte acceptation par la clientèle et d’un rapport qualité-prix convaincant.
« Plutôt que de concurrencer les formats hôteliers établis, CityHub constitue un ajout nouveau et complémentaire au paysage hôtelier existant », ajoute-t-il, précisant que le potentiel de valeur à long terme est étayé par les évaluations favorables de conseillers et d’experts indépendants.
Une ouverture visée fin 2027
Les travaux de construction et de réaménagement doivent progresser en vue d’une ouverture prévue au quatrième trimestre 2027, sous réserve de confirmation. Le segment des hébergements compacts à forte composante technologique attire par ailleurs d’autres opérateurs, comme en témoigne la signature de LyLo Bangkok par EVT.
At a glance by The Hospitality Tribune
CityHub Berlin – Leipziger Platz, Q4 2027
139 Hubs (122 standard, 17 accessible), sauna, shared bathrooms and social spaces
Adaptive reuse of c. 2,100 sqm of vacant retail space in a mixed-use building in Berlin Mitte
Developed in partnership with Columbia Threadneedle Investments
Second German project after Hamburg, joining Amsterdam, Rotterdam, Copenhagen and Reykjavik
Opening planned for Q4 2027, subject to confirmation
