Le groupe de boutiques-hotels « Expérimental Group » cible les États-Unis après un investissement de 350 millions d’euros

Experimental Group prévoit d’ouvrir entre 10 et 15 hôtels d’ici 2024, ciblant New York et la côte ouest des États-Unis, ainsi qu’environ cinq sites au Royaume-Uni avec le soutien de Brookfield Asset Management. L’investissement triplerait le portefeuille hôtelier d’Experimental à un moment où l’industrie a encore du mal à se remettre des restrictions de voyage et des blocages liés à la pandémie. L’émergence de la variante du coronavirus Omicron et la réintroduction de restrictions sur les voyages et la socialisation à travers l’Europe et les États-Unis pèsent lourdement sur la reprise de l’industrie du voyage. Les compagnies aériennes, les agences de vacances et les hôtels ont tous averti cette semaine que la demande était en baisse . Le financement de Brookfield a entraîné une restructuration d’Experimental Group qui lui permettra d’acheter directement des hôtels. Auparavant, le groupe, qui exploite six hôtels de charme en Europe continentale et un à Londres, louait des hôtels et payait pour des rénovations à grande échelle. Brookfield a pris une participation majoritaire dans une nouvelle entreprise immobilière aux côtés des fondateurs d’Experimental Olivier Bon, Pierre-Charles Cros et Romée De Goriainoff et de son actionnaire majoritaire d’origine Jean Moueix, dont la famille possède le domaine viticole Château Petrus. Dans le même temps, l’asset manager a pris une participation minoritaire dans l’activité opérationnelle d’Experimental, Moueix et les fondateurs conservant la majorité. Les autres actionnaires sont la banque d’investissement Bpifrance. Cros a déclaré que la nouvelle structure permettrait à l’entreprise de bénéficier de ses investissements : « [Avant] effectivement, je créais beaucoup de valeur pour le propriétaire et en échange, le seul droit que j’ai est de payer un loyer. » De gauche à droite : Pierre-Charles Cros du Groupe expérimental, Xavier Padovani, Romée De Goriainoff et Olivier Bon © Groupe expérimental Kenneth Hatton, responsable des hôtels pour Emea au sein de la société immobilière CBRE, a déclaré que les investissements en capital-investissement dans l’immobilier et les activités d’exploitation devenaient de plus en plus courants, les investisseurs cherchant à tirer parti de la valeur des propriétés et de toute reprise commerciale après la pandémie. « Brookfield est un investisseur classique dans ce type d’espace. Ils prennent une plate-forme. . . et ils fournissent le capital pour le faire croître le plus rapidement possible. La raison pour laquelle ils veulent le faire est de capturer la reprise. » Le groupe de capital-investissement Fortress a conclu un accord d’investissement similaire avec l’opérateur hôtelier irlandais Prem Group au début du mois. Experimental a déjà signé des conditions pour acheter un hôtel à Ibiza dans le cadre de la nouvelle structure et en a deux autres en cours de négociation, un à Rome et un autre en Suisse, selon un conseiller connaissant les accords. Il recherche activement des sites britanniques et américains. Hôtel Henrietta à Londres © Mr Tripper/Experimental Cros a déclaré que le taux d’occupation de ses hôtels parisiens et londoniens était d’environ 80% et malgré une baisse de 40% des réservations dans son chalet de Verbier lorsque la Suisse a annoncé en novembre que toutes les arrivées du Royaume-Uni devraient être mises en quarantaine, elle avait récupéré toutes les réservations. et en a ajouté d’autres après que la décision a été rapidement annulée. Pour survivre aux blocages, Experimental a contracté environ 6 millions d’euros de prêts garantis par le gouvernement en France, a déclaré Cros, ainsi que « plusieurs millions » de fonds propres. L’entreprise a été fondée en 2007 lorsque les trois amis d’enfance ont ouvert l’Experimental Cocktail Club. (…) Lire la suite sur Financial Times