Un troisième actif IHG dans le quartier de la Via Veneto
Le futur Kimpton sera le troisième hôtel d’IHG dans le secteur de la Via Veneto, l’un des quartiers les plus prestigieux de Rome. Le projet prévoit de transformer un bâtiment existant, situé à l’angle de la Via Sicilia, en adresse luxe et lifestyle au cœur de la ville.
L’établissement comptera 114 chambres, un bar en rooftop, un restaurant, une cour intérieure, des espaces bien-être ainsi que des surfaces dédiées aux réunions et à l’événementiel.
À Rome, il rejoindra le portefeuille luxe et lifestyle du groupe, qui compte notamment l’InterContinental Rome Ambasciatori Palace et le Six Senses Rome. Le futur Hotel Alexandra Rome, Vignette Collection, viendra aussi s’ajouter à cette offre.
Un théâtre réinventé au cœur du projet
Le principal élément de différenciation du projet tient à la réhabilitation d’un théâtre existant. Il sera reconverti en lieu multifonctionnel dédié aux arts et à l’événementiel. Ce pôle culturel et social s’adressera à la fois à la clientèle de l’hôtel et aux Romains.
Willemijn Geels est vice-présidente Développement Europe d’IHG Hotels & Resorts. Elle a récemment piloté la signature de San Bernardo, Vignette Collection, à Madrid. Elle insiste sur cette singularité : « Avec son emplacement de premier plan, sa conception singulière et son concept de théâtre unique, l’établissement apportera à Rome une nouvelle offre luxe et lifestyle, tout en reflétant l’individualité et le caractère local qui font la réputation de la marque dans le monde. »
Luca Tomesani Melotti est Principal chez 1 Asset Management. Il résume ainsi l’ambition du lieu : « La renaissance et la réinvention du bâtiment traduisent exactement l’esprit du projet : un lieu exclusif pour nos clients, qui reste vivant et accueillant pour le grand public. »
Un montage porté par Castello SGR et 1 Asset Management
L’hôtel est détenu par le Rome Hotel Development Fund de Castello SGR. Ce fonds a pour unique investisseur le 1AM Rome Prime Real Estate Development Fund. Castello SGR est une société de gestion d’actifs italienne spécialisée dans les fonds d’investissement alternatifs, principalement immobiliers.
Giampiero Schiavo, CEO de Castello SGR, inscrit l’opération dans la stratégie de la société de gestion : « Cette opération renforce l’engagement de longue date de Castello SGR dans le secteur de l’hospitality. Notre stratégie est centrée sur des actifs emblématiques et sur la création de destinations expérientielles, conçues pour séduire une clientèle internationale exigeante et de plus en plus nombreuse. »
Pour lui, le marché romain reste porteur : « Rome représente à cet égard une destination unique. Son offre hôtelière haut de gamme connaît un profond renouvellement, et la ville offre encore d’importantes opportunités pour des projets distinctifs et innovants, capables de générer une valeur attractive à long terme pour nos investisseurs. » D’autres gestionnaires italiens partagent cette lecture, comme Kryalos SGR, qui a récemment finalisé une double acquisition hôtelière à Rome.
Tomas Langaitis, Fund Partner de 1 Asset Management, souligne la portée du partenariat : « Ce bien représente une opportunité unique de créer un hôtel lifestyle emblématique dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville. Ensemble, nous allons créer une destination qui célèbre le patrimoine de Rome. Elle offrira une expérience contemporaine qui parlera autant aux voyageurs internationaux qu’aux habitants. »
L’Italie, marché prioritaire pour IHG
Cette signature poursuit le développement d’IHG en Italie. Le groupe y a récemment dépassé le cap des 50 hôtels ouverts et en projet. Au 30 juin 2026, il exploitait 33 hôtels dans le pays et en comptait 21 autres en pipeline.
« Rome demeure l’une des destinations de luxe les plus attractives d’Europe, alliant rayonnement international, riche patrimoine culturel et marché hôtelier florissant, observe Willemijn Geels. L’Italie est un marché prioritaire pour IHG et a connu une croissance remarquable ces dernières années. Rome est donc le lieu idéal pour introduire Kimpton avec ce projet exceptionnel. »
Kimpton consolide son réseau européen
L’établissement romain sera le deuxième Kimpton en Italie, après le Kimpton Villa Miramare Taormina, en Sicile. Il s’ajoutera aux 14 hôtels Kimpton ouverts et aux six en projet en Europe.
Analyse – Après un premier ancrage balnéaire en Sicile, Kimpton aborde désormais le marché italien par sa capitale. Le groupe mise sur un actif urbain à forte dimension culturelle. L’opération prolonge le renforcement du portefeuille luxe et lifestyle d’IHG en Europe du Sud et dans les grandes villes de destination.
At a glance by The Hospitality Tribune
IHG signs first Kimpton in Rome with Castello SGR
Opening: 2029, Via Veneto district, Rome – IHG’s third hotel in the area
Inventory: 114 rooms, rooftop bar, restaurant, courtyard, wellness and event space
Signature feature: a restored theatre reinvented as a multifunctional arts and events venue
Ownership: Castello SGR’s Rome Hotel Development Fund, backed by 1AM Rome Prime Real Estate Development Fund
Pipeline: second Kimpton in Italy; IHG runs 33 hotels in Italy with 21 in the pipeline (as of 30 June 2026)
