Kryalos SGR, société de gestion d’actifs privée et indépendante forte de 14,2 milliards d’euros d’actifs sous gestion, annonce avoir finalisé, pour le compte du Fonds Kryalos Room00, l’acquisition de deux actifs hôteliers dans la capitale italienne : un immeuble situé via Giovanni Amendola 85, à proximité immédiate de la gare Roma Termini, et un complexe immobilier du centre de Rome, à largo Toniolo 4-6, près de la station de métro Piazza di Spagna, qui sera reconverti en hôtel.
L’actif de via Giovanni Amendola s’étend sur environ 2 000 mètres carrés. Construit dans les années 1970 et rénové en 2021, l’immeuble à vocation hôtelière dispose de 50 chambres de différentes typologies, d’une surface moyenne d’environ 18 mètres carrés, dans une position stratégique entre via Nazionale et la gare Termini, au sein d’un contexte urbain à forte fréquentation et à la valeur patrimoniale significative.
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Le complexe de via Toniolo, d’environ 2 800 mètres carrés répartis sur sept étages et un sous-sol, fera l’objet d’une rénovation complète le transformant en hôtel de 45 chambres. La gestion des deux établissements sera confiée à Room00 Group, groupe hôtelier espagnol next-gen qui exploite un portefeuille de quatre marques entre auberges premium – Room Urban Hostel et TOC Classy Hostels – et hôtels boutique – Select Natural Hotels et Letoh. Le groupe exploite actuellement 80 établissements, en activité, en construction ou en développement, et compte parmi les opérateurs hôteliers à la croissance la plus rapide d’Europe du Sud. L’immeuble de via Amendola opérera sous l’enseigne Room Urban Hostel, principale marque d’auberges du groupe, tandis que la propriété de largo Toniolo sera transformée en hôtel boutique sous enseigne Letoh.
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« Rome est un marché stratégique pour Room00 Group et le fer de lance de notre croissance en Italie. Avec ces deux établissements, nous atteignons quatre actifs dans la ville, combinant deux de nos marques pour répondre à différents types de demande, et visons l’exploitation de 12 actifs à Rome dans les 24 prochains mois », a déclaré Ignacio Requena, CEO de Room00 Group. Il souligne que le partenariat avec une institution comme Kryalos, soutenue par le financement d’UniCredit, confirme l’adéquation du modèle hôtelier next-gen du groupe avec les exigences des capitaux immobiliers professionnels.
Parallèlement à l’acquisition de l’immeuble de via Toniolo, Kryalos SGR a finalisé le financement du Fonds Kryalos Room00 à travers une facilité de 27,5 millions d’euros accordée par UniCredit.
Paolo Bottelli @ credit linkedIn
« Ces investissements représentent une nouvelle étape dans la consolidation de notre présence sur le secteur hospitality dans les principales villes italiennes, où nous sélectionnons des actifs aux caractéristiques distinctives et à fort potentiel de valorisation », a déclaré Paolo Bottelli, CEO de Kryalos SGR. Il souligne que le partenariat avec un opérateur international à l’expérience éprouvée comme Room00 permet de valoriser davantage le portefeuille du fonds, en misant sur la qualité, l’efficience opérationnelle et la capacité à capter une demande touristique en évolution, tout en soulignant l’expertise de KryalosSGR dans la structuration d’opérations complexes.
Avec 14,2 milliards d’euros de biens sous gestion et une équipe de 130 professionnels, Kryalos SGR est l’un des acteurs les plus actifs du marché immobilier italien, reconnu parmi les SGR (Società di Gestione del Risparmio/Société de gestion de portefeuille / d’actifs) de taille significative selon la définition du règlement de la Banque d’Italie. La société propose des services de gestion de transactions, de fonds immobiliers et de crédit, de développement et de conseil, en partenariat avec des acteurs italiens et internationaux de premier plan.
