Sixth Street, société d’investissement mondiale, a annoncé le 13 août 2026 l’acquisition du Pier House Resort & Spa, complexe hôtelier de luxe de 142 chambres situé en front de mer à Key West, en Floride. L’opération a été conclue pour 190 millions de dollars, soit environ 164,7 millions d’euros, auprès de Braemar Hotels & Resorts (NYSE : BHR). Sixth Street a réalisé la transaction aux côtés de son partenaire Riller Capital.
Un actif emblématique sur le front de mer de Duval Street
Implanté sur environ 2 hectares, au 1 Duval Street, le Pier House Resort & Spa bénéficie d’un emplacement stratégique à l’entrée de la célèbre artère de Key West, avec un accès direct à la fois au Golfe du Mexique et à l’animation du centre-ville. L’établissement dispose de deux restaurants en front de mer, d’un spa complet, d’une salle de sport, d’une piscine face à l’océan, d’environ 23 mètres linéaires de plage privée et de près de 280 m² d’espaces de réunion et d’événementiel.
Rapportée au nombre de clés, la transaction valorise l’établissement à environ 1,16 million d’euros par chambre, un niveau qui reflète la rareté de l’offre hôtelière disponible dans ce marché insulaire particulièrement contraint.
Une cession qui confirme le recentrage stratégique de Braemar
Cette vente s’inscrit dans la continuité de la stratégie de désendettement et de recentrage de portefeuille engagée par Braemar Hotels & Resorts, qui avait déjà cédé cette année le Park Hyatt Beaver Creek Resort & Spa, dans le Colorado.
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Cette dynamique de cessions ciblées se retrouve également chez d’autres foncières hôtelières cotées aux États-Unis, à l’image d’Ashford Hospitality Trust, ancien conseiller externe de Braemar, qui poursuit de son côté l’optimisation de son propre portefeuille par cessions successives.
Braemar a été conseillée dans cette opération par The Plasencia Group, tandis que le financement de la transaction a été assuré par Starwood Property Trust.
Sixth Street, une conviction affirmée sur l’hôtellerie de loisirs
Pour Aman Gupta, Principal chez Sixth Street : « Nous estimons que le Pier House représente une opportunité d’acquérir un resort de luxe historique sur l’un des marchés de loisirs tropicaux les plus recherchés et les plus contraints en offre du pays. Avec un accès direct à l’une des rares plages privées de l’île, des vues imprenables sur le coucher de soleil et une proximité immédiate avec le cœur de Key West, l’hôtel offre une expérience client réellement différenciante. Cet investissement reflète l’engagement de Sixth Street à identifier des actifs hôteliers de grande qualité sur lesquels nous pouvons créer de la valeur sur le long terme. »
Sixth Street Real Estate investit directement dans l’immobilier et propose des solutions couvrant l’ensemble de la structure de capital, actions, actions préférentielles et dette, en partenariat avec des acteurs opérationnels du secteur. Ses investissements immobiliers couvrent un large éventail de classes d’actifs, dont le résidentiel, les bureaux, l’hôtellerie, l’industriel, les data centers et le commerce. Fondée en 2009, la société gère plus de 135 milliards de dollars d’actifs et d’engagements, soit environ 117 milliards d’euros, et emploie plus de 750 collaborateurs, dont environ 300 professionnels de l’investissement à travers le monde.
Conseils et structuration financière de l’opération
Sixth Street a été accompagnée par les cabinets Latham & Watkins et Smith, Hawks, P.L., ainsi que par CBRE. Le closing de la transaction confirme la capacité des grands fonds d’investissement à mobiliser rapidement du capital sur des actifs resort de niche, dans un contexte où l’offre hôtelière de luxe reste structurellement limitée dans les destinations balnéaires les plus prisées des États-Unis.
At a Glance
Buyer: Sixth Street, in partnership with Riller Capital
Seller: Braemar Hotels & Resorts (NYSE: BHR)
Asset: Pier House Resort & Spa, 142 keys, Key West, Florida
Deal value: $190 million (approx. €164.7 million)
Advisors: Latham & Watkins, Smith Hawks P.L., CBRE (Sixth Street); The Plasencia Group (Braemar)
Financing: provided by Starwood Property Trust
