Un deuxième programme de marque pour le tandem Blasson-Pictet
Madrid accueillera un nouveau projet résidentiel de très haut de gamme associé à la marque Ritz, étroitement liée à l’hôtel historique de la plaza de la Lealtad. Blasson Property et Pictet Alternative Advisors y développeront 29 branded residences au numéro 14 de la calle Goya, dans l’ancien bâtiment de l’Audiencia Nacional. L’enveloppe consacrée à cette transformation atteint 150 millions d’euros.
Le projet, baptisé Ritz Residences Madrid, s’inscrit sur l’axe Salamanca-Recoletos, l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la capitale espagnole. Il associe l’emplacement, l’héritage de la marque et un modèle de services dédié aux propriétaires.
Il s’agit du deuxième programme de ce type lancé conjointement par les deux partenaires, après les résidences Mandarin Oriental situées au 47 de la calle Hermosilla, à l’angle de la calle Núñez de Balboa. Ce premier projet a établi des records de prix dans la capitale, au-delà de 22 000 € le m², et ses unités ont été commercialisées en seulement 16 mois. L’objectif affiché pour la calle Goya est de dépasser ce seuil.
Un immeuble autonome adossé au Mandarin Oriental Ritz
Contrairement à de nombreux programmes intégrés à un complexe hôtelier, les Ritz Residences Madrid prendront la forme d’un immeuble indépendant, doté de sa propre identité. Leur proximité avec le Mandarin Oriental Ritz permettra toutefois aux résidents d’accéder à des services et expériences personnalisés liés à l’hôtel.
Ce modèle de résidences autonomes rattachées à une enseigne de luxe gagne du terrain sur le marché européen, à l’image de la stratégie résidentielle de Mandarin Oriental, qui vient de porter sa collection Exceptional Homes à 43 villas avec Lopud et Porto Heli.
L’architecture du projet est confiée au cabinet espagnol Bueso-Inchausti & Rein Arquitectos, tandis que l’architecture intérieure relève d’IBU Studio.
L’héritage de César Ritz
Le programme constitue le premier projet résidentiel développé sous la marque Ritz dans le monde. Si d’autres établissements utilisent ce nom commercial, l’actuel Mandarin Oriental Ritz de Madrid est historiquement lié à César Ritz, l’hôtelier suisse également fondateur du Ritz Paris, place Vendôme. Avec le Ritz de Londres, sur Piccadilly, ces trois adresses forment le socle historique de la marque.
L’hôtel madrilène a ouvert ses portes en octobre 1910, inauguré par le roi Alphonse XIII et la reine Victoria-Eugénie. En mai 2015, Mandarin Oriental et le groupe saoudien Olayan en ont fait l’acquisition pour 130 millions d’euros.
Près de 10 000 m² et 3 000 m² d’espaces communs
L’immeuble de la calle Goya s’élève sur huit niveaux, complétés d’un toit-terrasse, pour une surface totale d’environ 10 000 m². Il disposera de 100 places de stationnement. Chaque résidence affichera une superficie d’environ 300 m².
En complément des services liés à l’hôtel, les propriétaires bénéficieront d’installations privées réparties sur 3 000 m² d’espaces communs, dont une terrasse panoramique sur le centre de Madrid qui leur sera exclusivement réservée. Le programme comprendra deux piscines, l’une intérieure et l’autre sur le toit, un sauna, un spa, une salle de fitness, une cave, un bar-bibliothèque, une salle à manger privée et un espace dédié aux animaux de compagnie.
L’adresse se situe à quelques pas du parc du Retiro, de la calle Jorge Juan, réputée pour son offre gastronomique et commerciale, et des principaux musées de la capitale, un secteur où l’offre haut de gamme continue de se densifier, comme en témoigne la récente signature de San Bernardo, Vignette Collection, par IHG au cœur de Madrid.
Une livraison attendue fin 2028
La démolition intérieure du bâtiment est achevée. Les travaux de renforcement structurel et le démontage des façades ont débuté, pour une fin de chantier prévue fin 2028.
La commercialisation sera menée en parallèle selon un processus restreint, en dehors des canaux de vente conventionnels. Blasson et Pictet ont acquis l’immeuble il y a un an auprès de la Socimi GMP, qui en était jusqu’alors propriétaire.
Deux investisseurs spécialisés dans le très haut de gamme
Fondée début 2021, Blasson s’est imposée comme l’une des sociétés de gestion les plus actives en Espagne au cours des cinq dernières années. Elle est dirigée par son fondateur Antonio Pan de Soraluce, ancien responsable de Colliers en Espagne, aux côtés de Francisco J. Meliá et Enrique Benjumea, anciens dirigeants d’OHL. Spécialisée dans l’hôtellerie et le résidentiel de grand luxe, elle gère aujourd’hui 14 projets entre l’Espagne et le Mexique, pour une valeur de marché proche de 2,2 milliards d’euros.
Pictet Alternative Advisors est l’entité du groupe genevois Pictet chargée des investissements directs et indirects en hedge funds, capital-investissement et actifs immobiliers pour une clientèle privée et institutionnelle. Elle s’appuie sur près de 200 spécialistes de l’investissement alternatif et gère 54 milliards de dollars d’actifs, soit environ 46 milliards d’euros, ce qui en fait un acteur de référence de l’immobilier espagnol.
At a glance by The Hospitality Tribune
Ritz Residences Madrid: first-ever Ritz-branded residential project
Blasson Property and Pictet Alternative Advisors commit €150m to convert the former Audiencia Nacional building at Calle Goya 14
29 ultra-luxury units of around 300 sq m each, with 3,000 sq m of private amenities
Standalone building with access to services from the nearby Mandarin Oriental Ritz
Target: beat the €22,000/sq m record set by the duo’s Mandarin Oriental Residences on Calle Hermosilla
Completion scheduled for late 2028, with a private, off-market sales process
