LaPour Partners a dévoilé un projet de conversion d’une tour de bureaux de 19 étages du complexe Arizona Center, au cœur de Downtown Phoenix, en un JW Marriott de 340 chambres. Porté aux côtés du propriétaire Reliance Management et de son dirigeant Daryl Burton, ce projet de reconversion doit répondre à la demande croissante d’hôtellerie de luxe dans l’un des marchés urbains les plus dynamiques des États-Unis. L’ouverture est prévue en 2029, pour un investissement estimé à 173 millions d’euros.
Une tour de bureaux repositionnée au cœur de l’Arizona Center
LaPour Partners, promoteur basé à Las Vegas, prévoit de convertir l’un des immeubles de bureaux de l’Arizona Center, complexe mixte situé à l’angle des rues 3rd et Van Buren, en plein centre-ville de Phoenix. La tour visée, qui compte environ 32 665 m² de plateaux de bureaux, doit devenir un JW Marriott de 340 chambres.
Le projet prévoit une piscine extérieure en rez-de-jardin surplombant un espace paysager d’environ 0,6 hectare, incluant un bassin de type grotte, face au restaurant Cleaverman, récemment ouvert par Pretty Decent Concepts. Plutôt que de construire un nouvel établissement, LaPour Partners a fait le choix de repositionner un actif tertiaire de qualité institutionnelle vers un usage hôtelier. Cette opération s’inscrit dans un mouvement plus large de reconversion d’actifs de bureaux vacants en hôtels, une dynamique que La Tribune de l’Hôtellerie a récemment documentée à l’échelle du marché américain et européen.
Une architecture pensée pour l’hôtellerie haut de gamme
L’immeuble présente des caractéristiques rares pour une opération de reconversion : hauteurs sous plafond d’environ 3,96 mètres, larges baies vitrées offrant des vues panoramiques sur la ville et les montagnes environnantes, ainsi que des plateaux généreux permettant des chambres dépassant en moyenne 46 m², bien au-delà des standards habituels de l’hôtellerie urbaine.
Le futur JW Marriott comptera environ 1 394 m² d’espaces de réunion et de réception répartis sur les 18ᵉ et 19ᵉ étages, avec vue dégagée sur la skyline de Phoenix, ainsi que des espaces événementiels extérieurs. L’établissement proposera également des concepts de restauration signature, une piscine de style resort, un spa, une salle de sport et un Club Lounge.
Un marché porté par la dynamique de Downtown Phoenix
Situé à moins d’un demi-pâté de maisons du Phoenix Convention Center, le projet bénéficie de la proximité d’un pôle qui a généré plus de 351 000 nuitées hôtelières et environ 392 millions d’euros de dépenses touristiques directes en 2025. Une extension de 22 297 m² du centre de congrès est par ailleurs à l’étude et devrait accroître encore la fréquentation.
Le centre-ville s’appuie aussi sur plusieurs moteurs de demande structurels : le campus de l’Arizona State University à Downtown Phoenix, le Phoenix Biomedical Campus, plus de 450 entreprises technologiques, la nouvelle école de médecine de l’ASU, ainsi que les événements sportifs du Chase Field (MLB) et du Footprint Center (NBA), qui attirent chaque année plusieurs millions de visiteurs.
Financement, calendrier et gouvernance du projet
Reliance Management, société dirigée par l’investisseur Daryl Burton, avait acquis le site de l’Arizona Center en 2023 pour environ 23,3 millions d’euros. Le coût de la reconversion en JW Marriott est aujourd’hui estimé à 173 millions d’euros. Le projet est actuellement en phase de conception et de pré-développement ; la démolition intérieure et les travaux doivent débuter en 2027, pour une ouverture visée en 2029. LJC assure la maîtrise d’œuvre architecturale, tandis que Lonney and Associates est en charge de la conception intérieure.
Convergence de vues entre promoteur et propriétaire
Du côté du propriétaire, la décision de faire évoluer l’usage du bâtiment s’est construite sur une conviction partagée avec le promoteur. « Je ne voyais pas d’avenir pour un immeuble de bureaux à cet emplacement, je voulais donc en changer l’usage. Jeff LaPour souhaitait, de son côté, développer un hôtel, et c’est quelqu’un que je respecte profondément sur ce marché », indique Daryl Burton, interrogé par la presse locale.
Ce projet vient également s’inscrire dans la dynamique du portefeuille mondial de la marque JW Marriott, qui a enregistré 27 nouvelles signatures en 2025 selon le bilan annuel de croissance de Marriott International. Le futur établissement de Downtown Phoenix renforcera la présence de l’enseigne dans l’Arizona, aux côtés d’autres implantations existantes de la marque dans la région.
At a Glance by The Hospitality Tribune
LaPour Partners to convert a vacant 19-story Downtown Phoenix office tower into a 340-key JW Marriott.
Location: Arizona Center, 3rd & Van Buren streets, Downtown Phoenix, Arizona
Scope: adaptive reuse of a ~32,665 m² office tower into a 340-room luxury hotel
Amenities: resort-style pool, ~1,394 m² of meeting/ballroom space, spa, Club Lounge
Investment: estimated at €173 million
Owner: Reliance Management (Daryl Burton), which acquired the site in 2023 for €23.3 million
Timeline: construction expected to start in 2027, opening targeted for 2029
