CapMan Real Estate a annoncé, le 8 septembre 2026, avoir finalisé l’acquisition de l’Hotel Crowne Plaza Copenhagen par l’intermédiaire de son fonds CapMan Nordic Real Estate IV (CMNRE IV). L’opération figure parmi les premiers investissements réalisés par le fonds depuis son premier closing, intervenu en juin dernier.
Une coentreprise à parts égales avec AP Pension
La transaction a été structurée par l’intermédiaire d’une coentreprise nouvellement créée entre CapMan et la compagnie de pension danoise AP Pension, chacune des parties détenant 50 % de la structure. Ce montage associe l’expertise de gestion d’actifs hôteliers de CapMan à l’assise financière d’un investisseur institutionnel local.
L’acquisition s’inscrit dans une reprise plus large de l’investissement hôtelier en Europe, portée par des volumes en croissance et une amélioration de la liquidité sur les marchés actions comme obligataires, comme le récent baromètre de Savills le rappelait pour l’ensemble du continent.
Un actif quatre étoiles de 29 000 m² à Ørestad
L’Hotel Crowne Plaza Copenhagen totalise environ 29 000 m² et compte 366 chambres, complétées par d’importants espaces de conférence et de réunion. L’établissement est implanté à Ørestad, l’un des quartiers d’affaires et résidentiels connaissant la plus forte croissance de Copenhague.
Sa localisation lui assure une excellente connectivité avec le centre-ville de Copenhague comme avec l’aéroport, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du Bella Center, de la Royal Arena et du centre commercial Field’s.
Bellagroup, opérateur en place
L’hôtel est exploité par Bellagroup, l’un des principaux opérateurs hôteliers du Danemark. CapMan souligne la combinaison d’une position de marché solide, d’une plateforme d’exploitation éprouvée et d’un potentiel d’amélioration de la performance opérationnelle et de l’expérience client.
Un marché copenhaguois porté par une demande résiliente
Le marché hôtelier de Copenhague continue de bénéficier d’une demande soutenue, à la fois d’affaires et de loisirs, portée par le rôle de la capitale danoise comme destination nordique de premier plan pour le tourisme, les congrès et les activités internationales. Une offre nouvelle limitée devrait par ailleurs soutenir des fondamentaux de marché favorables.
La stratégie nordique de CapMan Real Estate
Mika Matikainen, Managing Partner chez CapMan, indique que l’Hotel Crowne Plaza Copenhagen correspond parfaitement à la stratégie d’investissement de CapMan Nordic Real Estate IV. Il précise que le groupe continue d’identifier des opportunités attractives dans des segments sélectionnés du marché immobilier nordique, où des fondamentaux solides, une gestion d’actifs active et des tendances de long terme soutiennent la création de valeur. Il ajoute que le marché hôtelier de Copenhague combine une demande résiliente, une connectivité internationale et une offre nouvelle limitée, ce qui en fait selon lui un marché attractif pour un investissement de long terme.
CapMan est, au travers de son fonds hôtelier dédié, le premier investisseur privé en hôtellerie des pays nordiques, fort d’une équipe spécialisée intervenant sur l’ensemble de la région. Le groupe avait notamment renforcé son empreinte dans les actifs réels nordiques en rachetant Dasos Capital, société de gestion spécialisée dans les investissements durables.
Un programme de rénovation ciblé à venir
Cette acquisition renforce le portefeuille de CMNRE IV et confirme la capacité du fonds à identifier des opportunités d’investissement dans l’ensemble de la région nordique. CapMan Real Estate prévoit, aux côtés de Bellagroup, de mener des travaux de rénovation ciblés afin de consolider le positionnement concurrentiel de l’établissement.
La marque Crowne Plaza, exploitée par IHG Hotels & Resorts, poursuit par ailleurs à l’échelle mondiale une stratégie de renouvellement de son parc hôtelier, comme l’illustre récemment l’ouverture du nouveau flagship Amériques à Times Square.
La coentreprise a été conseillée par Sustaining, Deloitte, Bruun & Hjejle, Accura, Poul Schmith, PwC et ABC.
At a glance by The Hospitality Tribune
CapMan Nordic Real Estate IV acquires Crowne Plaza Copenhagen
50/50 joint venture with Danish pension company AP Pension
Four-star hotel, approximately 29,000 sqm, 366 rooms plus conference facilities
Located in Ørestad, Copenhagen, with strong connectivity to the city centre and airport
Operated by Bellagroup, one of Denmark’s leading hospitality operators
Targeted refurbishment planned to strengthen market position and performance
