Bain Capital, société d’investissement mondiale, et Omnam Group, développeur et investisseur hôtelier basé en Europe, ont annoncé la vente de The Lake Como EDITION à Sansiri Capital, le fonds d’actifs trophées de Sansiri Public Company Limited, promoteur immobilier thaïlandais fort de plus de quarante ans d’expérience. La transaction clôture un programme de transformation mené conjointement par les deux partenaires sur ce site emblématique du lac de Côme.
Située à Cadenabbia, face à Bellagio, la propriété bénéficie d’un accès à Milan et à l’aéroport de Malpensa en environ une heure. Le palazzo du XIXe siècle avait été acquis par Bain Capital et Omnam Group fin 2021, avant d’engager en avril 2022 une rénovation d’envergure. L’établissement a ouvert en mars 2026 sous la bannière EDITION de Marriott International, introduisant une nouvelle expression du luxe contemporain dans l’une des destinations les plus reconnues d’Italie.
Une rénovation qui reconfigure entièrement l’actif
Au moment de l’acquisition, Bain Capital et Omnam Group avaient identifié une opportunité dans un marché caractérisé par une forte demande internationale, une offre cinq étoiles limitée et des barrières élevées à tout nouveau développement en bord de lac. L’acquisition en vacance permet aux deux partenaires d’engager une repositionnement complet plutôt qu’une rénovation partielle.
Le programme a fait passer le nombre de chambres de près de 300 à 148 chambres et suites plus spacieuses, avec la création d’un nouveau bâtiment dédié au spa et au bien-être ainsi qu’une offre de restauration et de loisirs élargie. La transformation a également conservé les équipements emblématiques du site, dont la piscine flottante et le beach club.
Sansiri Capital, une entrée dans le luxe hôtelier européen
Pour Sansiri, l’opération constitue un investissement international significatif, qui vient enrichir le portefeuille d’actifs trophées de Sansiri Capital, son bras armé dédié aux investissements hôteliers haut de gamme. Napat Thavisin, président des opérations internationales de Sansiri Public Company Limited et directeur général de Sansiri Capital, a déclaré que l’acquisition de The Lake Como EDITION marque une étape importante dans la stratégie New S-Curve du groupe, en renforçant sa résilience financière et en diversifiant les risques au sein de son portefeuille hôtelier mondial.
Il a précisé que le groupe reste concentré sur les actifs trophées ultra-luxe dans les villes internationales et les destinations de loisirs à forte demande, caractérisées par une offre structurellement contrainte. Fort de son expérience sur des marchés globaux, notamment avec The Manner SoHo à New York et la montée en puissance de Standard International avant son rachat par Hyatt Hotels Corporation, Sansiri entend piloter cet investissement en collaboration avec Marriott International, qui continuera d’opérer l’établissement.
Omnam Group poursuit son développement en Europe
David Zisser, CEO et fondateur d’Omnam Group, a souligné que The Lake Como EDITION représentait un projet ambitieux depuis son origine, consistant à redonner une nouvelle pertinence à une propriété historique par l’architecture, la conception intérieure et l’hospitalité, tout en restant fidèle au caractère du site. Il a salué l’achèvement de la transaction comme une étape significative pour Omnam et une validation de son approche de développement.
La vente s’inscrit dans une dynamique plus large pour Omnam Group en Europe, où un pipeline de projets est actuellement engagé à Florence, Venise, dans les Pouilles et en Sicile, chacun visant à repositionner des propriétés distinctives en destinations lifestyle à rayonnement international.
Bain Capital confirme sa stratégie immobilière hôtelière en Europe
Ali Haroon, associé et responsable Europe Real Estate chez Bain Capital, a indiqué que Lake Como illustrait l’approche du fonds en matière d’investissement immobi
lier européen, centrée sur des secteurs portés par une demande structurelle de long terme et des opportunités où capital, relations locales et capacités opérationnelles permettent de transformer un actif en profondeur. Il a décrit l’opération comme le type de projet complexe et exigeant en exécution que la stratégie Europe Real Estate du fonds recherche en priorité.
La transaction confirme la présence active de Bain Capital sur le marché hôtelier européen, où le fonds a récemment multiplié les opérations sur des actifs de grande taille, notamment à Paris avec le Pullman Paris Montparnasse. Pour Bain Capital et Omnam Group, l’opération démontre la valeur créée par la combinaison d’un investissement immobilier, d’une expertise de développement et de partenariats hôteliers de premier plan sur un actif complexe à repositionner.
At a glance by The Hospitality Tribune
Sansiri Capital acquires The Lake Como EDITION from Bain Capital and Omnam Group
Deal announced September 9, 2026; closing expected within weeks, subject to customary conditions
Property acquired by Bain Capital and Omnam Group in late 2021, redeveloped from 2022, opened as The Lake Como EDITION in March 2026
Room count reduced from nearly 300 to 148 rooms and suites, with new spa building and expanded F&B offering
Marriott International continues to operate the hotel post-transaction
Marks Sansiri Capital’s strategic move into European luxury hospitality trophy assets
Omnam Group’s European pipeline includes ongoing projects in Florence, Venice, Puglia and Sicily
