Deux partenaires aux profils complémentaires
Griffin Capital Partners apporte à la joint-venture plus de 20 ans d’expertise sur le marché polonais, un track record dans la construction et la mise à l’échelle de plateformes institutionnelles – Resi4Rent (résidentiel locatif), LifeSpot (logement longue durée), Student Depot et StudentSpace (résidences étudiantes) – et des relations établies avec les grands investisseurs internationaux.
PRIMESTAR, opérateur hôtelier allemand fondé par le Dr Roland Rausch, apporte quant à lui une décennie d’expérience avec 21 hôtels représentant 4 389 chambres dans 13 villes et trois pays, incluant les plus grands Hampton by Hilton et Holiday Inn Express d’Europe continentale. Le groupe apporte également son concept propriétaire JUNE Hotel et sa plateforme technologique de nouvelle génération, permettant un parcours client entièrement digitalisé et des opérations hôtelières scalables.
Un modèle intégré ciblant les grandes villes polonaises
Prime Griffin Hotels adoptera un modèle pleinement intégré couvrant investissement, développement, asset management et opérations hôtelières au sein d’une même structure – un positionnement proche de celui des plateformes institutionnelles qui émergent en Europe. La joint-venture ciblera les marchés urbains de Varsovie, Cracovie, Wrocław, Katowice, Łódź, Poznań et Gdańsk, sur des hôtels de plus de 100 chambres dans les segments midscale, upscale et luxe.
Elle opérera selon des structures contractuelles flexibles – bail, gestion ou hybride – et entend collaborer avec les grandes marques internationales, notamment Hilton, IHG, Marriott et JUNE. Les modalités de croissance couvrent acquisitions, développements, conversions, repositionnements et partenariats opérationnels. Plusieurs opportunités sont déjà en cours d’évaluation, avec l’annonce de premières transactions attendue dans les prochains mois.
La Pologne, marché hôtelier d’Europe centrale en pleine montée en puissance
L’opération s’inscrit dans un contexte favorable : forte croissance économique, tourisme en hausse, demande d’affaires soutenue et intérêt croissant des investisseurs et opérateurs internationaux pour un marché structurellement sous-doté en hôtels de marque par rapport aux capitales d’Europe occidentale. Nebil Şenman, Co-Owner et Managing Partner de Griffin Capital Partners, résume l’ambition : « Nous construisons une plateforme institutionnelle solide pour les investisseurs, propriétaires et marques qui cherchent à accéder à l’un des marchés d’hospitality les plus attractifs d’Europe centrale et orientale. »
Pour le Dr Roland Rausch, CEO de PRIMESTAR, cette joint-venture « marque une étape déterminante dans l’expansion internationale du groupe ». Une dynamique qui s’inscrit dans le mouvement plus large de consolidation et d’institutionnalisation de l’investissement hôtelier en Europe, où les plateformes intégrées combinant capital et opérations s’imposent comme le modèle de référence pour les investisseurs institutionnels de long terme.
At a Glance 👀
Prime Griffin Hotels: new 50/50 joint venture between Griffin Capital Partners (Poland/CEE) and PRIMESTAR Group (Germany) to build a leading hotel platform in Poland, announced June 22, 2026
Griffin Capital Partners: 20+ years Polish market expertise, EUR 11B+ gross asset value under management across 20 platforms (Resi4Rent, LifeSpot, Student Depot)
PRIMESTAR Group: 10-year track record, 21 hotels, 4,389 rooms in 13 cities and 3 countries; operates largest Hampton by Hilton and Holiday Inn Express in continental Europe; proprietary JUNE Hotel concept
Target markets: Warsaw, Kraków, Wrocław, Katowice, Łódź, Poznań, Gdańsk – hotels of 100+ rooms in midscale, upscale and luxury segments
Brand partners: Hilton, IHG, Marriott, JUNE; flexible contract structures (lease, management, hybrid)
Pipeline: several acquisition, development and conversion opportunities under evaluation; first transactions expected in coming months
