PPHE Hotel Group, opérateur coté à la Bourse de Londres des marques Park Plaza et art’otel, a finalisé la vente de son site de développement situé dans l’ouest de Manhattan, à proximité de Hudson Yards. La transaction, conclue avec un promoteur immobilier américain dont l’identité n’a pas été communiquée, porte sur un montant de 28,7 M€ pour la pleine propriété du terrain. L’accord avait été initialement conclu en février 2026.
Sur le produit de la cession, 5,8 M€ sont affectés au remboursement de la dette adossée au site, le solde étant redéployé au sein des activités du groupe. PPHE avait précisé en février vouloir réorienter ces fonds vers ses régions géographiques cœur de cible en Europe.
Un projet art’otel abandonné pour raisons réglementaires
PPHE avait acquis ce terrain en 2019 pour 36 M€, dans le cadre d’une coentreprise à parts égales avec le promoteur immobilier Largo 542 West 29th Street Partners LLC. Le groupe y projetait la construction d’un établissement de sa marque art’otel, gamme d’hôtels contemporains positionnée sur l’art et le design, déjà présente à Londres, Amsterdam et Zagreb.
En février 2026, PPHE avait indiqué que des évolutions réglementaires rendaient le développement hôtelier non viable sur ce site. La société avait alors annoncé son intention de céder l’actif et de rediriger le capital ainsi libéré vers son portefeuille européen, plutôt que de maintenir une position foncière non opérationnelle aux États-Unis.
Une stratégie de rotation d’actifs assumée
Cette cession s’inscrit dans une logique de gestion active du capital que PPHE a déployée à plusieurs reprises ces dernières années, alternant cessions d’actifs non stratégiques et opérations de croissance sur ses marchés cœur de cible. Le groupe avait par exemple récemment procédé au rachat du freehold du Park Plaza London Waterloo pour 147,9 M£, neuf ans après en avoir cédé les droits dans le cadre d’une opération de cession-bail.
PPHE Hotel Group affiche un portefeuille valorisé à 2,2 Md£, selon une évaluation de Savills et Zagreb nekretnine Ltd arrêtée au 31 décembre 2025. Le groupe bénéficie d’une licence exclusive et perpétuelle du Radisson Hotel Group pour développer et exploiter les hôtels de marque Park Plaza en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique, tandis qu’il détient en propre la marque art’otel.
Un contexte actionnarial sous surveillance
La sortie du dossier new-yorkais intervient alors que les fondateurs et actionnaires historiques du groupe, Eli Papouchado et Boris Ivesha, qui détiennent ensemble environ 44 % du capital, ont confirmé être en discussions préliminaires sur de possibles options stratégiques concernant leur participation, sans qu’aucune offre formelle n’ait été formulée à ce stade.
L’action PPHE Hotel Group s’échangeait à 1 598 pence vendredi à Londres, en hausse de 1,5 % sur la séance, mais en repli de 3,9 % sur douze mois.
At a glance by The Hospitality Tribune
PPHE Hotel Group completes sale of Manhattan development site
Sale price: USD 33.5 million (approx. €28.7 million) for the freehold
USD 6.8 million (approx. €5.8 million) used to repay site-related debt
Site acquired in 2019 for USD 42 million (approx. €36 million) via a 50/50 joint venture with Largo 542 West 29th Street Partners LLC
Planned art’otel project scrapped in February 2026 due to regulatory changes affecting hotel viability
Remaining proceeds to be redeployed into PPHE’s core European markets
Share price: 1,598.00 pence, up 1.5% on the day, down 3.9% year-on-year
