*Dans les pays anglo-saxons, freehold signifie que l'acquéreur est 'plein propriétaire' du bien immobilier et du terrain sur lequel il est construit, sans limite de durée. C'est l'équivalent français de la pleine propriété immobilière.
Un actif stratégique repris en main
En juin 2017, PPHE avait cédé le freehold du Park Plaza London Waterloo pour 161,5 millions de livres sterling, dans le cadre d’une opération de sale and leaseback assortie d’un bail de 199 ans et d’un loyer annuel initial de 5,6 millions de livres. Indexée sur le RPI, cette charge locative s’élève aujourd’hui à 7,3 millions de livres par an. Le rachat du freehold met fin à cette obligation et réintègre l’actif en pleine propriété dans le bilan du groupe.
Une opération à 147,9 millions de livres
Le montant total de l’acquisition s’élève à 147,9 millions de livres sterling. La quasi-totalité — soit 136,5 millions — sera couverte par un nouveau financement bancaire sécurisé sur le freehold et le long leasehold de la propriété. Le solde sera prélevé sur la trésorerie disponible du groupe. La finalisation de la transaction est attendue dans les prochains mois.
Logique de capital recycling
Greg Hegarty, Co-CEO de PPHE, souligne que cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie de gestion du capital du groupe : la cession initiale avait permis de libérer des fonds pour financer le pipeline de développement, tandis que ce rachat protège désormais le groupe contre de futures hausses de loyer et renforce son exposition aux actifs en pleine propriété. Le statut de freehold owner offrira également une plus grande flexibilité stratégique en matière de rénovation, de développement et de financement.
Un portefeuille ancré dans l’immobilier hôtelier prime
PPHE Hotel Group affiche un portefeuille valorisé à 2,2 milliards de livres sterling (au 31 décembre 2025, selon Savills et Zagreb nekretnine Ltd). Le groupe détient une licence exclusive et perpétuelle de Radisson Hotel Group pour développer et opérer des hôtels Park Plaza® en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique, et possède également la marque art’otel® en propre.
👀 At a glance
Milestone – PPHE Hotel Group repurchases the freehold of Park Plaza London Waterloo for £147.9 million (March 2026)
Background – Originally sold via sale and leaseback in June 2017 for £161.5 million; annual rent had risen to £7.3 million (RPI-linked)
Financing – £136.5 million via new debt facility secured on the property; remainder from existing cash resources
Portfolio – 494-room hotel in London; PPHE portfolio valued at £2.2 billion (December 2025)
Strategic rationale – Eliminates future rental uplifts, increases freehold exposure, enhances financing optionality and development flexibility
Next steps – Transaction expected to close within the coming months
