Un chantier qui entre dans sa dernière phase avant la construction des bâtiments
À Jolly Beach, sur la côte occidentale d’Antigua, les travaux préparatoires du futur Nikki Beach Resort & Spa Antigua sont achevés. Le projet entre désormais dans une phase consacrée aux fondations, préalable au lancement de la construction verticale.
Les opérations de défrichement, de terrassement et de nivellement ont été réalisées. Les travaux d’amélioration des sols ont également progressé, avec l’installation de plus de 4 600 colonnes ballastées et de 1 200 colonnes à module contrôlé (CMC).
Selon les développeurs, plus de 85 % du programme de colonnes ballastées est désormais achevé, tandis que les travaux de pieux de fondation ont commencé.
Cette étape technique est déterminante pour un développement de cette ampleur, implanté sur un site littoral nécessitant une préparation spécifique des sols.
Le projet est porté par Ayre Group, à travers ses activités immobilières, et sera exploité par Nikki Beach Hospitality Group.
Calvin Ayre, président d’Ayre Group, présente cette phase comme le moment où le projet commence à prendre physiquement forme, avec l’ambition de créer une destination majeure dédiée au bien-être dans les Caraïbes.
Un resort de 82 chambres associé à 134 résidences de marque
Le futur complexe comprendra 82 chambres hôtelières et 134 résidences de marque, réparties entre 127 appartements d’une à trois chambres et sept villas de quatre chambres situées en front de mer.
Cette configuration associe une activité hôtelière traditionnelle à un programme résidentiel bénéficiant des services et équipements du resort.
Les résidences sont commercialisées entre 1,2 et 5 millions de dollars, tandis que les villas affichent des prix à partir de 7,8 millions de dollars.
Le programme demeure également éligible au Citizenship by Investment Program (CIP) d’Antigua-et-Barbuda, dispositif permettant à des investisseurs remplissant les conditions réglementaires de solliciter la citoyenneté du pays.
La commercialisation des résidences est assurée exclusivement par Blueprint Global.
Au-delà de l’offre d’hébergement, le resort comprendra cinq espaces de restauration et de boissons, deux piscines chauffées, un centre aquatique et un espace destiné aux enfants et adolescents, baptisé The Reef.
Les propriétaires bénéficieront également d’un salon privé, d’une salle de sport dédiée, de services de conciergerie et de possibilités de gestion locative.
Le bien-être au centre du positionnement de Nikki Beach Antigua
Le Nikki Spa + Fitness Centre constituera l’un des équipements structurants du projet. Développé sur environ 1 022 m², il proposera une offre associant soins traditionnels, récupération physique et prestations axées sur la longévité.
Le programme prévoit notamment des équipements de luminothérapie rouge, d’oxygénothérapie hyperbare, de cryothérapie, d’hydrothérapie et de perfusions intraveineuses, ainsi qu’un espace dédié à la longévité.
Des cabines de soins intérieures et extérieures, des bassins privatifs, des salles de privation sensorielle et des espaces de thérapie par le froid compléteront l’installation.
L’établissement proposera également des protocoles de soins conçus autour du voyage et de la récupération, notamment le Pre-Flight Sleep Ritual et le Jet Lag Recovery Program.
L’architecture du spa a été confiée à HKS Architects, avec des intérieurs conçus par ROAM Interior Design Studio. Le parti pris architectural s’inspire des mouvements des vagues et du paysage côtier de Jolly Beach.
Ces prestations annoncées relèvent d’un positionnement wellness et longévité. Leur efficacité thérapeutique ne peut toutefois être déduite de la seule présentation du projet.
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Une première association entre résidences de marque et resort wellness pour Nikki Beach
Pour Nikki Beach Hospitality Group, ce développement constitue une étape particulière dans l’évolution de son modèle.
Historiquement associée aux beach clubs, à la restauration et à une hôtellerie lifestyle combinant musique, divertissement et expériences balnéaires, la marque entend ici intégrer plus largement le bien-être à son offre.
Lucia Penrod, cofondatrice et CEO de Nikki Beach Hospitality Group, présente Antigua comme la première destination de la marque associant des résidences de marque à un resort structuré autour du wellness.
Cette orientation permet au groupe de prolonger son positionnement lifestyle vers des séjours et des usages résidentiels intégrant une dimension de bien-être plus développée.
La présence de 134 résidences pour 82 chambres hôtelières illustre également le poids du volet immobilier dans l’économie générale du programme.
Le communiqué ne détaille cependant ni la répartition de l’investissement entre les composantes hôtelière et résidentielle, ni les modalités financières de l’accord d’exploitation conclu avec Nikki Beach.
Ayre Group poursuit ses investissements immobiliers à Antigua
Le projet s’inscrit dans les activités de développement immobilier d’Ayre Group, groupe d’investissement présidé par Calvin Ayre, présent notamment dans les secteurs de la technologie, des médias, du bien-être et du tourisme.
Sa branche Ayre Developments revendique une position de premier plan sur le marché immobilier d’Antigua, avec plusieurs opérations, dont le complexe de bureaux Canada Place.
Le développement de Nikki Beach Resort & Spa Antigua doit également générer des retombées économiques locales pendant la phase de construction, à travers le recours à des entreprises de travaux, fournisseurs, artisans et personnes en formation professionnelle.
Le montant annoncé, supérieur à 400 millions de dollars, place l’opération parmi les projets immobiliers et touristiques d’envergure de l’île.
Pour autant, les données communiquées ne permettent pas d’évaluer la part du financement déjà engagée, le coût définitif des travaux ou les prévisions de rentabilité de l’actif.
Une ouverture annoncée pour 2030
Le calendrier constitue l’un des éléments à suivre dans les prochains mois.
Alors que la présentation institutionnelle d’Ayre Group mentionne encore une livraison en 2029, le communiqué consacré à l’avancement du chantier annonce désormais une ouverture prévue en 2030.
Cette différence entre les deux échéances mérite d’être relevée, sans qu’il soit possible de déterminer, à partir des informations disponibles, si elle correspond à un report formel ou à une distinction entre achèvement des travaux et ouverture commerciale.
Le franchissement des prochaines étapes de construction permettra de mieux apprécier la trajectoire du programme.
Pour Nikki Beach Hospitality Group, l’enjeu dépasse la seule ouverture d’une nouvelle destination caribéenne. Le projet d’Antigua doit également servir de référence à une offre combinant resort, résidences de marque, restauration et infrastructures de bien-être, dans un environnement où les groupes hôteliers multiplient les développements mixtes.
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At a Glance
Investment: More than $400 million committed to the Nikki Beach Resort & Spa Antigua development.
Accommodation: 82 hotel rooms and 134 branded residences, including seven beachfront villas.
Construction: Land clearing and grading completed, with more than 4,600 stone columns and 1,200 CMC columns installed.
Wellness offering: An 11,000 sq ft Nikki Spa + Fitness Centre featuring recovery, longevity and hydrothermal facilities.
Development partners: Ayre Group as developer, Nikki Beach Hospitality Group as operator and Blueprint Global as exclusive residential sales agent.
Opening: Currently anticipated in 2030, while the developer’s corporate profile still references 2029.
