MENAT* : Middle East, North Africa and Turkey
Millennium & Copthorne, MENAT arrive à l’Arabian Travel Market 2026 avec un pipeline de développement de 29 projets représentant 11 736 clés et unités résidentielles à travers six marchés. Le groupe exploite aujourd’hui 41 hôtels dans 20 villes et localités au Moyen-Orient et en Afrique, une base opérationnelle déjà installée sur laquelle s’appuie la prochaine phase de croissance régionale.
Le pipeline se compose de 5 637 clés hôtelières et 6 099 unités résidentielles, répartis entre l’Arabie saoudite, l’Égypte, les Émirats arabes unis, l’Irak, la Géorgie et Oman. Les projets déjà signés doivent ouvrir entre 2027 et 2029. Ces chiffres traduisent à la fois la couverture géographique croissante du groupe et sa diversification au-delà de l’exploitation hôtelière traditionnelle.
Un modèle owner-operator au service d’une croissance disciplinée
Ces chiffres viennent illustrer la stratégie construite autour de la plateforme MENAT, établie en février 2026 sous la direction d’Ali Hamad Lakhraim Alzaabi. En réunissant le Moyen-Orient, l’Afrique du Nord et la Turquie au sein d’une structure régionale unifiée, MENAT fournit un cadre de croissance disciplinée, renforçant la coopération entre marchés tout en soutenant le développement du portefeuille sur le long terme.
Le modèle owner-operator de Millennium occupe une place centrale dans cette approche. Dans un marché régional atone au premier semestre 2026 – période durant laquelle l’Arabian Travel Market a été reporté après consultation avec les exposants et parties prenantes en raison de perturbations régionales – ce modèle permet au groupe d’aborder la croissance à la fois sous un angle opérationnel et sous un angle d’investissement, en évaluant les opportunités non pas au nombre d’établissements ajoutés, mais selon les fondamentaux de marché, le calendrier, la performance des actifs et le potentiel de rendement durable à long terme.
« Les marchés difficiles testent la solidité d’une entreprise hôtelière. Pour nous, 2026 a confirmé la valeur d’être à la fois propriétaire et exploitant. Cela nous donne la discipline nécessaire pour comprendre où la demande est réelle, où le capital peut être le plus efficace et où les bons partenariats peuvent créer une valeur durable à long terme », a déclaré Ali Hamad Lakhraim Alzaabi, président de Millennium & Copthorne, MENAT. Il cite en exemple des projets signés tels que le Grand Millennium Sumou Al Madinah en Arabie saoudite et le Grand Millennium New Capital Tycoon Towers au Caire, en Égypte, qu’il présente comme représentatifs des opportunités de long terme poursuivies à l’échelle de MENAT.
« Notre pipeline de 29 projets est significatif, mais l’échelle seule n’est pas l’objectif. Ce qui compte, c’est d’exécuter les bons projets, dans les bons marchés, avec les bons partenaires. Cette discipline est la manière dont nous entendons construire une valeur durable à travers MENAT et renforcer notre présence dans la région », a-t-il ajouté.
Les résidences de marque, désormais majoritaires dans le pipeline
La stratégie de développement de Millennium s’étend également au-delà de l’exploitation hôtelière classique, les résidences représentant désormais la part la plus importante du futur portefeuille du groupe. Sur les 11 736 unités du pipeline actuel, 6 099 sont des résidences, soit plus de la moitié du total. L’Égypte concentre l’essentiel de cette diversification, avec 5 264 unités résidentielles aux côtés de 600 clés hôtelières réparties sur neuf projets, tandis que le pipeline émirati comprend 835 résidences supplémentaires pour 842 clés hôtelières.
Le Millennium Residences Saadiyat Island à Abou Dabi, lancé en septembre 2025 comme premier produit de résidences de marque du groupe dans la région, illustre cette proposition résidentielle en expansion et son positionnement vers une classe d’actifs complémentaire, liée à l’hospitalité. Ce mouvement s’inscrit dans une dynamique de fond du segment des résidences de marque, dont le centre de gravité géographique se déplace progressivement vers l’Asie du Sud-Est et le Moyen-Orient.
La diversification dépasse également le seul portefeuille physique. Le programme de fidélité MyMillennium fonctionne désormais sur trois niveaux d’adhésion – Classic, Silver et Prestige – avec le partenariat de réciprocité conclu en décembre 2025 avec le programme Taj InnerCircle d’IHCL et le lancement de MyMillennium Kids en juillet 2026, qui élargissent la proposition de fidélité à de nouveaux marchés et segments de clientèle.
MENAT, de la stratégie à l’exécution
Le pipeline actuel s’appuie sur la décision prise en février 2026 d’établir MENAT comme plateforme régionale unifiée, réunissant le Moyen-Orient, l’Afrique du Nord et la Turquie afin de soutenir une approche plus coordonnée du développement, de l’exploitation et de la croissance à long terme. Cette gouvernance régionale s’inscrit dans un mouvement plus large de renouvellement de la structure du conseil d’administration de Millennium & Copthorne Hotels, engagé par le groupe CDL.
Plusieurs jalons de portefeuille ont déjà accompagné cette trajectoire : la relance des établissements Al Aqeeq et Taiba à Médine en août 2025, la réouverture du Grand Millennium Business Bay en septembre 2025, et le lancement du Millennium Residences Saadiyat Island le même mois, premier produit de résidences de marque du groupe dans la région.
Le portefeuille en pré-ouverture et en construction comprend le Millennium Abha à Abha, le Copthorne Al Basateen à Djeddah, le Copthorne Madinah et le Grand Millennium Sumou Al Madinah en Arabie saoudite ; le Grand Millennium Danah Bay à Ras Al Khaimah, le Millennium Talia Residences à Dubaï et le Biltmore Residences à Al Sufouh aux Émirats arabes unis ; le Millennium Al Sahil à Al Qurayyat, à Oman ; le Grand Millennium New Capital Tycoon Towers au Caire, en Égypte ; ainsi qu’un projet résidentiel en Géorgie. Plusieurs de ces développements marqueront également l’arrivée de Millennium dans de nouvelles villes de la région.
L’Arabie saoudite s’impose comme le plus grand marché de développement hôtelier du groupe au sein du pipeline, avec 11 projets représentant 3 579 clés, soit 30,5 % du total des unités en développement. L’Égypte demeure le plus grand marché en volume total d’unités futures, avec 50 % du pipeline réparti sur neuf projets, soit 600 clés hôtelières et 5 264 unités résidentielles, pour un total de 5 864 unités.
Les Émirats arabes unis comptent pour leur part six projets et 1 677 unités, dont 842 clés hôtelières et 835 résidences. L’Irak, la Géorgie et Oman se partagent les 616 clés hôtelières restantes, à raison de 271 clés en Irak, 285 en Géorgie et 60 à Oman.
L’Arabie saoudite, socle du développement régional
L’Arabie saoudite demeure au centre de la stratégie de croissance de Millennium, portée par la transformation touristique de long terme du Royaume et la résilience persistante du tourisme religieux. La présence installée du groupe à La Mecque et à Médine lui offre une exposition directe à l’un des segments de demande les plus résilients de la région, et son pipeline croissant dans le Royaume traduit la confiance dans les opportunités de long terme créées par les flux religieux, de loisirs, d’affaires et d’évènementiel.
Les données de marché indépendantes confirment cette résilience des villes saintes. Selon le rapport 2026 de Knight Frank sur l’hôtellerie et le tourisme religieux en Arabie saoudite, publié le 21 juin 2026, La Mecque reste le marché hôtelier le plus performant du Royaume, avec un ADR de 775 SAR (environ 177 €) et une croissance du RevPAR de 4,7 % sur un an, portée par une demande soutenue des pèlerins. Médine confirme également sa résilience, avec un taux d’occupation moyen de 76 % et un ADR en hausse de 2,7 % sur un an. Ces chiffres illustrent la solidité sous-jacente de la demande liée au tourisme religieux et les fondamentaux de long terme soutenant l’investissement dans le secteur hôtelier du Royaume, un marché dont la trajectoire à horizon 2030 reste portée par un pipeline national considérable.
D’une plateforme régionale à une croissance à l’échelle du Moyen-Orient
La stratégie MENAT s’appuie sur la présence de longue date de Millennium au Moyen-Orient et sur son empreinte opérationnelle déjà installée dans la région. Avec 41 hôtels actuellement en exploitation dans 20 villes et localités au Moyen-Orient et en Afrique, le groupe dispose d’une base établie pour engager sa prochaine phase de développement à l’échelle de MENAT.
MENAT est conçue pour transformer les atouts de la région – connectivité internationale, investissement touristique, infrastructures et confiance des propriétaires – en un modèle de croissance régional et évolutif, tout en maintenant une discipline sur les standards de marque, la performance opérationnelle et la valeur des actifs à long terme. Pour Alzaabi, la structure owner-operator ajoute une dimension supplémentaire : en tant que propriétaire et dirigeant à la fois, sa lecture des dossiers dépasse la seule géographie de développement pour intégrer les fondamentaux propres à chaque décision d’investissement, du retour sur investissement au calendrier de marché, en passant par l’équilibre offre-demande, l’efficacité opérationnelle et la discipline de portefeuille.
Millennium & Copthorne, MENAT portera cette approche à l’Arabian Travel Market 2026, où le groupe échangera avec des propriétaires, des investisseurs, des partenaires et l’industrie internationale du voyage sur son pipeline de développement, les opportunités d’investissement émergentes et la prochaine phase de croissance hôtelière dans la région. Le salon se tiendra du 14 au 17 septembre au Dubai World Trade Centre, où Millennium Hotels and Resorts exposera au sein du Hall 3, stand HC3010.
At a glance by The Hospitality Tribune
Millennium & Copthorne, MENAT unveils 29-project regional pipeline
11,736 units across Saudi Arabia, Egypt, the UAE, Iraq, Georgia and Oman, split between 5,637 hotel keys and 6,099 residence units
Saudi Arabia leads on hotel keys (11 projects, 3,579 keys); Egypt leads on total units (9 projects, 5,864 units)
Branded residences now account for more than half of the future portfolio, led by Millennium Residences Saadiyat Island
MENAT platform launched February 2026 under President Ali Hamad Lakhraim Alzaabi, unifying Middle East, North Africa and Turkey operations
Pipeline to be presented at Arabian Travel Market 2026, Dubai World Trade Centre, 14-17 September
