Le groupe hôtelier espagnol Lopesan Hotels & Resorts a obtenu un dédommagement de 300 millions d’euros de la part du gouvernement des Canaries, à l’issue d’un accord amiable mettant un terme à un litige juridique vieux de plus de vingt ans. La compensation s’inscrit dans un règlement global de 485 millions d’euros versé par les autorités canariennes à un ensemble de promoteurs hôteliers, selon les informations du site espagnol Hosteltur. Lopesan en perçoit près de 62 %, soit la part la plus importante du dispositif.
Un contentieux né des lois d’urbanisme de 2001 et 2003
Le différend trouve son origine dans les règles de zonage adoptées en 2001, encadrant la construction de nouveaux hôtels et complexes touristiques, puis dans la loi 19/2003 relative aux orientations générales d’aménagement et de planification touristique des Canaries. Ces textes ont requalifié en zone rurale des terrains initialement destinés à un usage touristique, rendant leur développement hôtelier impossible pendant près de vingt-cinq ans.
Le groupe de promoteurs concernés, dont Lopesan, réclamait initialement 843 millions d’euros. L’accord final, ramené à 485 millions d’euros, ouvre une période de cinq ans durant laquelle la requalification automatique en terrain rural ne s’appliquera pas aux parcelles visées par la procédure, permettant de réexaminer leur développement urbain au regard des règles de planification actuelles.
L’accord ouvre la possibilité pour Lopesan de relancer le développement de ces parcelles, sans que le groupe n’ait pour l’heure communiqué sur un calendrier ou un montant d’investissement
D’autres promoteurs hôteliers concernés
Outre Lopesan, d’autres groupes hôteliers figurent parmi les bénéficiaires de l’accord, notamment Grupo Satocan, qui perçoit 10,2 millions d’euros, ainsi que Seaside et Dream Place. Le reste des parties impliquées dans la procédure ne relève pas du secteur hôtelier, précise Ivar Yuste.
Ce règlement intervient dans un contexte favorable avec la reprise de l’investissement hôtelier en Espagne, un mouvement documenté notamment par le rapport de Savills sur l’investissement hôtelier européen, qui souligne la sélectivité croissante des investisseurs sur le marché ibérique.
Lopesan, un développement au-delà des Canaries
Lopesan exploite et/ou possède 24 hôtels, dont 13 situés dans les Canaries, quatre en République dominicaine, quatre en Allemagne et trois en Autriche. Le groupe a par ailleurs élargi son empreinte continentale en 2024, avec l’acquisition du Hôtel Miguel Ángel à Madrid aux côtés de Stoneweg Hospitality, pour un montant de 210 millions d’euros, soit environ 871 000 euros par chambre pour cet établissement de 241 chambres.
