Une cérémonie qui matérialise un projet lancé en 2019
Le futur Kempinski Shekinah Palace concrétise une ambition affichée depuis 2019 par ALS Group (All Luxury Suites Group), maison mère du projet dirigée par Rodolphe Simo Kam, également administrateur directeur général de la Sofitoul. La pose de la première pierre, programmée pour le 25 septembre 2026, se tiendra dans le quartier administratif et d’affaires de Bonanjo, à proximité immédiate de la zone portuaire de Douala.
La Tribune de l’Hôtellerie évoquait dès 2025 les contours financiers de ce premier hôtel cinq étoiles porté par le groupe camerounais, alors chiffré à 172 milliards de FCFA. Le budget global de l’opération atteint désormais 220 milliards de FCFA, soit environ 335,4 millions d’euros, avantages fiscaux et douaniers inclus, pour un coût à financer par les investisseurs de 207,62 milliards de FCFA. L’ouverture commerciale est attendue autour de septembre 2029, au terme de 36 mois de travaux, dont 31 consacrés au gros œuvre et cinq à l’équipement.
Analyse – plusieurs aménagements publics extérieurs – drainage, voirie, éclairage, liaison avec l’aéroport international – restent à la charge des administrations camerounaises, sans calendrier ni engagement budgétaire formellement établi à ce stade. Selon le site Investir au Cameroun, ces incertitudes constituent l’un des principaux angles morts du dossier soumis par le promoteur.
Un montage financier à dominante bancaire
La structure de financement repose pour près de moitié sur la dette. ALS Group prévoit une tranche senior de 92,30 milliards de FCFA (environ 140,7 millions d’euros), soit 44,5 % du coût total, assortie d’une maturité de treize ans. Le solde combine 60,29 milliards d’apports d’investisseurs, 43,03 milliards de fonds propres et de foncier apportés par le promoteur, et 12 milliards attendus de la commercialisation d’appartements, pour une structure globale proche de 55 % de fonds propres et 45 % d’emprunts bancaires.
La Banque de développement des États de l’Afrique centrale (BDEAC) a validé, le 23 décembre 2024, un concours de 30 milliards de FCFA (environ 45,7 millions d’euros) au bénéfice d’ALS Group, couvrant 32,5 % de la dette senior programmée. Afreximbank et BGFI Bank figurent également parmi les partenaires financiers cités, sans que la répartition des 62,30 milliards de FCFA restants ni les décaissements effectifs ne soient précisés à ce stade.
Analyse – la sécurisation intégrale de l’enveloppe bancaire n’est donc pas encore documentée dans le détail à la date de la cérémonie de pose de première pierre.
Côté emplois du capital, les dépenses d’investissement s’établissent à 161,38 milliards de FCFA, complétées par 22,96 milliards de foncier et 23,29 milliards de frais financiers. Le contrat de construction a été signé en novembre 2025 avec le groupe chinois China Machinery Engineering Corporation (CMEC), dont le montant n’a pas été divulgué.
Une concurrence hôtelière qui se densifie à Douala
Le futur Kempinski n’arrivera pas en terrain vierge. La capitale économique camerounaise compte déjà le Krystal Palace à Akwa, le K Hotel à Bonanjo, le Star Land Hotel et l’Ibis Douala d’Accor.
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À cet écosystème s’ajoutera prochainement le Radisson Blu Douala, porté par Financia Properties et également financé par la BDEAC, qui reconvertira l’immeuble de la Caisse nationale de prévoyance sociale (CNPS) de l’avenue Charles-de-Gaulle en établissement de 180 clés. Face à cette concurrence, ALS Group joue la carte du complexe intégré plutôt que du seul hôtel, en associant hébergement, bureaux, commerces et événementiel sur un même site.
Notre Analyse – l’arrivée simultanée de deux établissements cinq étoiles capacitaires – le Kempinski Shekinah Palace et le Radisson Blu Douala – interroge sur la capacité du marché local à absorber une offre haut de gamme élargie. La Tribune de l’Hôtellerie relevait déjà, lors de sa première couverture du projet en 2025, un décalage entre l’attractivité économique affichée par Douala et des taux d’occupation hôtelière jugés en retrait. Le promoteur n’a pas communiqué de projections de RevPAR ou de taux d’occupation cible pour étayer le plan d’affaires du complexe.
Un programme mixte adossé à l’enseigne Kempinski
Sur près de deux hectares, le complexe déploiera 214 chambres et suites ainsi que 35 appartements hôteliers, complétés par environ 17 000 m² de bureaux. Le programme comprend également une salle polyvalente de 2 000 places, 2 000 m² de commerces, une galerie d’art de 500 m², cinq restaurants, cinq bars, deux piscines, un centre de remise en forme de 2 000 m² et 600 places de stationnement.
Le choix de Kempinski Hotels comme opérateur remonte à août 2020. La marque, fondée en 1897, revendiquait en septembre 2026 un parc de 73 établissements dans 33 pays et une vingtaine de projets en développement. Son implantation congolaise à Brazzaville, ouverte en décembre 2025 avec 197 clés, offre un précédent régional que le promoteur entend mettre à profit, en s’appuyant sur le réseau de distribution international du groupe et son savoir-faire sur le segment palace.
Une vingtaine de cabinets internationaux gravitent autour du projet, parmi lesquels WhiteBridge Hospitality, Rider Levett Bucknall, Simmons & Simmons, Arcadis et CallisonRTKL-Ansara. Les études de faisabilité ont été bouclées dès 2019, l’avant-projet définitif en avril 2022, le permis de bâtir obtenu en décembre 2022 et les études détaillées finalisées en septembre 2023.
À suuivre.
At a glance by The Hospitality Tribune
ALS Group breaks ground on the Kempinski Shekinah Palace in Douala, Cameroon
Groundbreaking scheduled for 25 September 2026 in the Bonanjo business district
Total project value: XAF 220 billion (approx. €335.4 million), opening targeted for 2029
Programme: 214 rooms and suites, 35 serviced apartments, 17,000 sqm of office space
Financing: XAF 92.3 billion senior debt tranche, including a XAF 30 billion BDEAC facility
Kempinski Hotels to operate the property, following its December 2025 Brazzaville debut
