Deux actifs Minor Hotels sur le marché
Generali Real Estate a engagé la vente d’un portefeuille de deux hôtels situés à Milan et à Rome, pour une valeur indicative d’environ 180 M€. L’information a été révélée par GreenStreet News, puis reprise par le média italien BeBeez. Selon GreenStreet News, JLL, Eastdil Secured et Savills accompagnent le processus de cession.
Les deux établissements sont exploités sous des marques de Minor Hotels, le groupe thaïlandais qui a pris le contrôle de NH Hotel Group en 2018. Le prix global fait ressortir une valeur moyenne implicite d’environ 360 000 € par chambre. Ce calcul repose sur les 503 chambres affichées aujourd’hui par les sites officiels des deux hôtels.
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Le nhow Milano, ancien site industriel de Tortona
Le nhow Milano compte 246 chambres et suites. Il occupe un ancien complexe industriel du quartier Tortona, devenu l’un des principaux pôles milanais de la mode et de la création, à proximité du Mudec et des Navigli. L’établissement dispose d’espaces de réunion et d’événementiel ainsi que d’une piscine à débordement en rooftop.
L’immeuble du 35 via Tortona a connu une reconversion en plusieurs phases. Le promoteur RealStep, à l’origine du projet, rappelle que le site accueillait autrefois une unité de production de General Electric. Sa transformation a commencé à la fin des années 1990. L’ensemble atteint aujourd’hui environ 30 000 m² et réunit, autour de l’hôtel, des showrooms, des bureaux et des espaces dédiés à la mode.
Le NH Collection Roma Centro, adresse du quartier Prati
Le NH Collection Roma Centro est situé au 324 via dei Gracchi, dans le quartier Prati, entre le Vatican et la Piazza del Popolo. L’hôtel affiche 257 chambres, 19 salles de réunion, un restaurant et un bar. Il a été récemment rénové et se trouve à quelques minutes de la place Saint-Pierre et du château Saint-Ange.
Une rotation d’actifs au sein d’un portefeuille paneuropéen
Cette cession s’inscrit dans l’activité d’investissement plus large de Generali Real Estate dans l’hôtellerie. La société de gestion détient des actifs dans plusieurs grandes villes européennes : Milan, Rome, Madrid, Paris, Prague, Venise, Lyon et Londres.
Au Royaume-Uni, Generali Real Estate SGR, entité de Generali Investments, a finalisé en juin l’acquisition du Novotel Tower Bridge London. Cet hôtel 4 étoiles de 203 chambres est situé au 10 Pepys Street, au cœur de la City. Les vendeurs étaient Ares Real Estate et EQ Group. L’opération a été réalisée via le Generali Real Estate Umbrella Fund – Hospitality Europe Fund, un fonds paneuropéen de droit luxembourgeois consacré aux actifs hôteliers. Le prix payé serait de 155 millions de livres sterling, soit environ 179 M€.
À l’occasion de cette acquisition, Generali Real Estate a indiqué que son portefeuille hôtelier paneuropéen atteignait environ 1 milliard d’euros. La société de gestion cible les segments upscale, upper-upscale et luxe dans les principales villes d’entrée européennes.
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Les real assets au cœur de la stratégie du groupe
L’opération italienne intervient alors que Generali continue de présenter les real assets comme l’une des priorités de sa stratégie d’investissement. Dans ses résultats au 30 juin 2026, le groupe a réaffirmé son intention d’augmenter progressivement son exposition aux actifs privés et réels. Dans l’immobilier, il maintient une diversification géographique et sectorielle et une sélection stricte de la qualité des actifs.
À fin juin, les actifs sous gestion du groupe atteignaient 944 milliards d’euros.
Analyse LTH – Céder deux actifs matures en Italie tout en se renforçant à Londres revient à arbitrer au sein du portefeuille plutôt qu’à se retirer du secteur. La valorisation implicite d’environ 360 000 € par chambre donnera au marché un point de référence sur les actifs urbains upscale et lifestyle à Milan et à Rome.
At a glance by The Hospitality Tribune
Generali Real Estate puts €180m Italian hotel portfolio up for sale
Two Minor Hotels-operated assets: nhow Milano (246 keys) and NH Collection Roma Centro (257 keys)
503 keys in total, implying around €360,000 per key
Advisers: JLL, Eastdil Secured and Savills (per GreenStreet News)
Follows June 2026 acquisition of Novotel Tower Bridge London (203 keys, reportedly £155m)
Pan-European hospitality portfolio of around €1bn across Milan, Rome, Madrid, Paris, Prague, Venice, Lyon and London
