Une opération de transformation structurante
L’actif sera intégralement rénové et repositionné en catégorie 4 étoiles, avec un horizon de détention cible de 5 ans. Le programme de travaux et l’exploitation seront pilotés par Hôtels en Ville, opérateur spécialisé en gestion et valorisation d’actifs hôteliers de centre-ville, fort de 28 établissements, 926 chambres et 59 millions d’euros de chiffre d’affaires cumulé.
Dans un marché parisien structurellement tendu, où la rareté de l’offre et la robustesse de la demande touristique constituent des fondamentaux solides, Eternam a su identifier et sécuriser cet actif dans des conditions cohérentes avec ses objectifs de création de valeur.
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Pour Frédéric Maxwell, Directeur Général Délégué d’Eternam : « Cette opération illustre pleinement notre conviction sur l’hôtellerie située au cœur des grandes métropoles européennes et des destinations touristiques les plus recherchées. Dans un marché parisien particulièrement tendu, nous avons su identifier une opportunité rare, permettant à nos clients de s’exposer à un marché offrant d’excellentes perspectives de valorisation. »
Un dixième fonds hôtelier pour élargir le cercle des investisseurs
Jonathan Donio, Président d’Eternam, situe cette acquisition dans une trajectoire plus large de structuration de véhicules d’investissement dédiés à l’hôtellerie : « Le FPCI Odéon Saint-Germain est le dixième fonds d’investissement alternatif hôtelier que nous structurons. À travers ce véhicule, nous affirmons notre engagement à ouvrir ces opportunités à un cercle élargi : investisseurs institutionnels et partenaires distributeurs, au-delà de notre écosystème historique. »
Cette opération s’inscrit dans un marché parisien de l’investissement hôtelier particulièrement actif ces derniers mois, marqué par plusieurs transactions notables sur des établissements de centre-ville et de grande taille.
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Une opération structurée par plusieurs conseils spécialisés
L’acquisition a mobilisé un ensemble de conseils dédiés à chaque volet de l’opération : 14 Pyramides (Stéphanie Berreby et Guillaume Housset), JSA (Julien Sichel et Christophe Bornes), Deloitte (Pascal Souchon et Oussama Ali Labker), Artélia (Wandrille Boivin et Eva Lorentz), Cushman & Wakefield (Jérôme Salomon) et BNP Paribas (Domitille Tonnet).
🔎 Hôtels en Ville en bref
Hôtels en Ville, opérateur retenu pour piloter la rénovation et l’exploitation du Grand Hôtel des Balcons, est spécialisé dans la gestion et la valorisation d’actifs hôteliers de centre-ville. Le groupe compte aujourd’hui 28 établissements, représentant 926 chambres et 59 millions d’euros de chiffre d’affaires cumulé.
At a Glance 👀
Acquisition: Eternam acquires the Grand Hôtel des Balcons, a 49-room boutique hotel in Paris’s Odéon district, for approximately €530,000 per key
Structure: Acquired via a professional private equity fund (FPCI), covering both the real estate and the business (murs et fonds de commerce), from two private sellers
Transformation plan: Full renovation and repositioning to 4-star category, with a targeted 5-year holding period
Operator: Hôtels en Ville, a city-center hotel asset management specialist with 28 properties, 926 rooms and €59M in cumulative revenue
Fund context: FPCI Odéon Saint-Germain is Eternam’s tenth alternative hotel investment fund, aimed at broadening access to institutional investors and distribution partners
Advisors: 14 Pyramides, JSA, Deloitte, Artélia, Cushman & Wakefield and BNP Paribas
