Deux emplacements stratégiques en cœur de ville
Centralis Immobilien a fait l’acquisition de deux immeubles hôteliers actuellement vacants, situés Breslauer Platz 2 et Domstraße 10, à Cologne. Les deux adresses se trouvent à proximité immédiate de la gare centrale (Hauptbahnhof) et de la cathédrale de Cologne, deux repères majeurs de la ville.
Les biens proviennent du portefeuille Crescendo, un ensemble d’actifs hôteliers mis sur le marché ces derniers mois. L’opération vient renforcer le portefeuille de Centralis dans le segment qualifié en interne de « Modern Hospitality ».
De l’hôtel vacant à l’appartement-service
Les deux immeubles feront l’objet d’une revitalisation complète afin d’être transformés en produits hospitality modernes, adaptés aux standards actuels du marché. Au total, 233 appartements-services sont prévus sur l’ensemble des deux sites.
L’exploitation de ces futurs appartements-services a été confiée à Bob W, opérateur finlandais spécialisé dans les séjours flexibles de courte et moyenne durée, déjà présent dans plusieurs villes européennes. La réalisation des travaux sera pilotée par apoprojekt, qui interviendra en tant qu’entreprise générale sur les deux chantiers de revitalisation.
Une stratégie d’acquisition opportuniste
Dr Fabian Vieregge, fondateur et directeur général de Centralis, souligne la cohérence de l’opération avec la trajectoire du groupe : « Cette double opération illustre parfaitement notre stratégie d’acquisition et de croissance. Nous profitons du marché acheteur actuel pour sécuriser des biens immobiliers dans les meilleurs emplacements des grandes villes allemandes, que nous transformons ensuite en produits hospitality modernes et durables. »
Le marché hôtelier allemand reste marqué par une activité transactionnelle en retrait par rapport à la période précédant la crise sanitaire, ce qui ouvre selon Centralis des fenêtres d’opportunité pour les acteurs positionnés sur la transformation d’actifs à fort potentiel.
Un processus d’acquisition complexe et des partenaires établis
Felix Lorenz, Head of Investment de Centralis, revient sur la conduite du dossier : « Au terme d’un processus d’acquisition de longue haleine, nous avons une nouvelle fois démontré notre capacité à analyser des projets complexes, de l’étude de l’existant et du potentiel jusqu’à la transformation planifiée, en intégrant progressivement toutes nos équipes jusqu’au closing. »
JLL et Cushman & Wakefield ont été mandatés conjointement en tant que conseils sur la transaction.
At a glance by The Hospitality Tribune
Centralis Immobilien’s double hotel acquisition in Cologne
– Deal: Centralis Immobilien acquires two vacant hotel buildings in Cologne, at Breslauer Platz 2 and Domstraße 10
– Source: assets acquired from the Crescendo portfolio
– Conversion: properties to be redeveloped into 233 planned serviced apartments
– Operator: Bob W appointed to manage the future serviced apartment portfolio
– General contractor: apoprojekt to lead the redevelopment works
– Advisors: JLL and Cushman & Wakefield jointly mandated on the transaction
