Une première adresse à Rotterdam
Bob W, opérateur hôtelier appuyé sur la technologie et l’intelligence artificielle, a signé un bail de longue durée avec Dudok Real Estate. L’accord porte sur quatre étages de bureaux au 147 Weena, qui deviendront Bob W Rotterdam Central, une nouvelle propriété phare de 160 unités en plein cœur de la ville.
L’ouverture est prévue à l’été 2027. Le projet occupera 5 169 m², du sixième au neuvième étage de cet immeuble mixte. Les plateaux de bureaux seront transformés en hébergements à l’architecture intérieure soignée, complétés par des espaces dédiés aux clients au rez-de-chaussée.
Il s’agit de la première implantation de Bob W à Rotterdam. Le projet renforce la présence du groupe aux Pays-Bas et s’ajoute à un pipeline européen en croissance, qui combine conversions de bureaux et d’hôtels, prises à bail et constructions neuves.
160 studios et appartements face à Hofplein
Bob W Rotterdam Central proposera 160 studios et appartements d’une chambre, tous équipés d’une cuisine. Au rez-de-chaussée, les clients disposeront d’un lobby-lounge, d’une bagagerie et d’une laverie.
L’adresse se trouve à quelques minutes de la gare centrale de Rotterdam, qui dessert l’ensemble des Pays-Bas et les lignes ferroviaires internationales. Elle fait face à Hofplein, l’une des places les plus emblématiques de la ville, actuellement en pleine transformation.
« Le Weenahuis correspond exactement au type d’opportunité que nous recherchons : un emplacement de premier ordre, exceptionnellement bien desservi, où nous pouvons reconvertir un bien immobilier existant et lui offrir une seconde vie », explique Niko Karstikko, cofondateur et CEO de Bob W.
La reconversion de bureaux au cœur de la stratégie
Pour le dirigeant, la conversion de bureaux sous-utilisés en hébergement de qualité est un outil de plus en plus important pour permettre aux villes de mieux exploiter leur parc existant. « Plutôt que de partir de zéro, ce type de projet nous permet de repenser des espaces existants et de créer une offre qui répond à la manière dont les gens veulent séjourner aujourd’hui », souligne-t-il.
« Avec 160 unités, Bob W Rotterdam Central sera une propriété phare pour nous et un nouvel exemple fort de ce qu’une conversion de bureaux bien pensée permet d’accomplir. Nous sommes ravis de collaborer avec Dudok pour donner vie à ce projet », ajoute Niko Karstikko.
Ce modèle, fondé sur des partenariats avec des propriétaires pour réaffecter des actifs tertiaires bien situés, prend une place croissante dans le développement du groupe. Bob W l’a déjà déployé en Allemagne, avec la reprise de trois propriétés à Munich, puis à Cologne, où Centralis Immobilien lui a confié l’exploitation de 233 appartements-services dans deux anciens hôtels.
Dudok Real Estate mise sur le Weenahuis
Côté propriétaire, Dudok Real Estate voit dans l’arrivée de Bob W un atout pour l’avenir de l’immeuble. « Nous sommes très heureux d’accueillir Bob W au Weenahuis. Leur concept hôtelier s’accorde avec notre vision pour le bâtiment et apportera une nouvelle dynamique à cet emplacement de premier plan à Rotterdam », déclare Pascal Groenendijk, Head of Asset Management de Dudok Real Estate.
« Nous continuons d’investir dans l’avenir à long terme du Weenahuis et considérons Bob W comme un ajout solide à la diversité des occupants de l’immeuble. Nous nous réjouissons de travailler ensemble à la réussite de ce projet » Pascal Groenendijk, Head of Asset Management de Dudok Real Estate.
Studio Klinker a été retenu comme architecte et architecte d’intérieur du projet. Keston Hospitality, en association avec MADE Real Estate, a conseillé la transaction.
Un portefeuille de plus de 8 000 unités
Bob W revendique aujourd’hui plus de 100 actifs et plus de 8 000 appartements et chambres d’hôtel en Europe et au Royaume-Uni. Début 2025, lors de sa signature munichoise, l’opérateur annonçait plus de 4 000 appartements. Soutenu par des investisseurs institutionnels, il développe des aparthotels et des hôtels qui associent les standards d’un hôtel lifestyle à la souplesse de la location de courte durée.
Notre analyse – Le doublement de ce parc en moins de deux ans illustre la montée en puissance d’une plateforme qui s’est structurée financièrement, notamment avec la nomination du Français Hervé Deligny au poste de DAF. Avec Rotterdam, Bob W confirme que la reconversion d’immobilier de bureaux en centre-ville est devenue un axe de croissance à part entière, au croisement des enjeux des propriétaires et de ceux des villes.
At a glance by The Hospitality Tribune
Bob W signs 160-unit flagship office conversion in Rotterdam
Long-term lease with Dudok Real Estate for floors 6-9 of the Weenahuis, Weena 147
5,169 sqm of offices converted into studios and one-bedroom apartments with kitchens
Opening targeted for summer 2027, Bob W’s first Rotterdam property
Studio Klinker as architect, Keston Hospitality with MADE Real Estate advising
Bob W portfolio: 100+ assets, 8,000+ units across Europe and the UK
