Un changement d’exploitant en deux temps
Les huit hôtels Seminaris changent d’exploitant. Seminaris l’a confirmé auprès du site d’information spécialisé Tageskarte. Les établissements de Bad Honnef, Bad Boll, Leipzig et Nuremberg sont passés sous le contrôle de Belvilla Deutschland GmbH le 15 septembre 2026. Les quatre autres adresses du portefeuille, le SeeHotel Potsdam, l’Avendi Potsdam, Berlin et Lüneburg, suivent le 1er octobre.
Les quatre premiers établissements sont d’ores et déjà commercialisés sous la marque Sunday Hotels. Ils se nomment Sunday Hotel Bad Honnef, Sunday Hotel Bad Boll, Sunday Hotel Leipzig West et Sunday Hotel Nürnberg. Seminaris n’a pas encore communiqué les futurs noms des quatre hôtels transférés au 1er octobre.
Plusieurs de ces adresses, dont Bad Honnef et Bad Boll, figurent désormais sur le site de Belvilla. Elles y côtoient l’offre historique de locations de vacances de la plateforme.
La fin d’une marque fondée en 1978
Pour Seminaris, le transfert marque une fin d’activité sous son nom. Une porte-parole du siège berlinois l’a confirmé à Hotel vor9 : à compter du 1er octobre, il n’existera plus d’hôtels sous la marque Seminaris. L’enseigne, fondée en 1978, s’était bâti une réputation sur le segment des séminaires et des congrès.
Plusieurs questions restent ouvertes. Selon Seminaris, les collaborateurs du siège berlinois ont rejoint GCH Hospitality Group dès le 1er septembre. En revanche, l’avenir de la Seminaris Hotel- und Kongressstätten Betriebsgesellschaft mbH n’est pas encore tranché. Seminaris n’a pas non plus précisé les conséquences du changement d’exploitant pour les équipes des hôtels.
Interrogé par Hotel vor9, un porte-parole de PRISM a confirmé la reprise. Il assure que l’exploitation se poursuit normalement. Le groupe prévoit des investissements de rénovation et de modernisation dans les établissements, sans en préciser à ce stade le montant ni le calendrier.
PRISM accélère en Allemagne
Belvilla appartient à OYO Vacation Homes. Sa maison mère, PRISM, nouveau nom d’Oravel Stays, la société mère d’OYO, réunit dans son portefeuille les marques Belvilla, OYO et Sunday. Belvilla est entrée sur le marché hôtelier allemand en février 2026 avec trois hôtels exploités sous les marques Sunday, Palette et Belvilla.
Le groupe a ensuite enchaîné les opérations. En juin, Aroundtown a annoncé avoir loué à PRISM quatre immeubles hôteliers à Düsseldorf, Neu-Isenburg, Dortmund et Offenbourg. Le 22 juillet 2026, Sunday Hotels a intégré 24 anciens hôtels du groupe Revo Hospitality Group, en insolvabilité. Ces établissements sont exploités dans le cadre de contrats de gestion. Fin août, Sunday Hotels revendiquait 35 hôtels en Allemagne, exploités localement par Belvilla Deutschland GmbH.
Début septembre, GCH Hotel Group et Sunday PropTech ont annoncé un partenariat portant sur la gestion hôtelière, l’investissement et le développement de sites. Le média spécialisé hospitalityInside va plus loin : il rapporte que PRISM aurait acquis, par l’intermédiaire de Sunday PropTech, une participation majoritaire dans GCH. Les deux sociétés parlent publiquement d’un partenariat.
Anvers, première incursion dans l’hébergement urbain
L’intégration de Seminaris intervient deux mois après une autre opération européenne de Belvilla. Le 1er août 2026, la plateforme d’origine néerlandaise a annoncé le rachat de la société anversoise GMFB. Celle-ci gère 150 appartements répartis dans 25 immeubles du centre-ville d’Anvers et comptait jusqu’ici parmi les principaux gestionnaires de locations Airbnb de la ville. Avec cette acquisition, Belvilla dépasse son cœur de métier, la location de maisons de vacances, et s’installe sur le segment de l’hébergement urbain.
L’opération s’est accompagnée d’un volet de gouvernance. D’après une enquête du quotidien De Standaard, une personnalité clé de GMFB, qui avait contribué au rapprochement avec Belvilla, avait été condamnée par le passé pour trafic de stupéfiants. Dans son communiqué, Belvilla indique que cette personne n’est plus liée à GMFB, « ni directement ni indirectement ». Le groupe précise avoir « procédé à une évaluation du cadre opérationnel et de gouvernance de GMFB » afin de l’aligner sur ses propres normes.
Une plateforme aux marques multiples
Hôtels de séminaires en Allemagne, appartements urbains en Belgique : PRISM élargit le rôle de Belvilla bien au-delà de la location saisonnière. Aux États-Unis, le groupe s’appuie déjà sur G6 Hospitality, exploitant de Motel 6 et Studio 6. Il y a aussi lancé la marque upscale Belvilla District 6, présente à New York et à La Nouvelle-Orléans.
Analyse LTH – Le rythme des opérations allemandes illustre une stratégie de consolidation d’actifs en difficulté ou orphelins, via des baux, des contrats de gestion et des reprises d’exploitation. Le marché allemand reste marqué par la faillite de Revo Hospitality Group et par un prix moyen par chambre parmi les plus bas d’Europe. Pour les propriétaires, l’enjeu portera sur l’ampleur réelle des investissements annoncés et sur la capacité de PRISM à faire coexister ses marques sur un portefeuille en forte croissance.
At a glance by The Hospitality Tribune
Belvilla takes over operations of all eight Seminaris hotels in Germany
– Four hotels (Bad Honnef, Bad Boll, Leipzig, Nuremberg) transferred on 15 September 2026, now trading as Sunday Hotels
– Remaining four (SeeHotel Potsdam, Avendi Potsdam, Berlin, Lüneburg) follow on 1 October 2026
– Seminaris brand, founded in 1978, exits the German market
– PRISM plans renovation and modernisation investment; Sunday Hotels reported 35 German hotels in August
– Belvilla also acquired Antwerp-based GMFB (150 apartments, 25 buildings) in August, marking its entry into urban stays
