Ayesa Engineering a été désigné project manager pour le développement en Espagne de Selecto, la plateforme hôtelière select-service adossée à Tikehau Capital, gestionnaire d’actifs alternatifs mondial. Quest Capital agit comme partenaire opérationnel de la plateforme pour la péninsule ibérique. Le premier de ces établissements, dont la construction a désormais démarré à Madrid, est développé comme un pilote stratégique destiné à définir et standardiser les principes de gestion applicables au reste du portefeuille.
Le segment select-service urbain confirme sa position de segment résilient sur le marché hôtelier européen. Sa capacité à capter à la fois la demande corporate et la demande loisirs, à maintenir des niveaux d’occupation stables et à proposer des modèles d’exploitation efficients en fait une classe d’actifs recherchée par les investisseurs. La plateforme Selecto avait été lancée en juin dans le cadre d’un accord de franchise avec IHG Hotels & Resorts, avec un premier portefeuille de projets situés dans des localisations urbaines stratégiques.
Madrid, chantier pilote de la plateforme
Le premier projet du portefeuille est un hôtel de 244 chambres actuellement en construction dans le quartier technologique MadBit à Madrid, appelé à devenir le plus grand Holiday Inn Express d’Espagne. L’établissement est certifié LEED Gold et a été conçu pour répondre à des exigences élevées en matière de durabilité et d’efficacité énergétique, ainsi qu’aux critères environnementaux requis par l’Union européenne.
Ayesa Engineering supervisera le développement de l’actif depuis les phases initiales jusqu’à son ouverture, en assurant une livraison efficiente, un contrôle des investissements et l’atteinte des objectifs stratégiques du projet en matière de calendrier, de coûts, de qualité et de durabilité. L’ouverture est prévue au premier trimestre 2028.
« Ce premier projet offre l’opportunité d’établir des processus communs de gestion du périmètre, du calendrier, des coûts et des standards de qualité, tout en optimisant l’investissement sur l’ensemble du portefeuille d’actifs hôteliers. Son développement sera déterminant pour garantir la reproductibilité, l’efficience et l’alignement avec les objectifs stratégiques du client », indique Miguel Tapia, directeur real estate d’Ayesa Engineering.
Il ajoute que ce contrat renforce la position d’Ayesa Engineering comme project manager dans le secteur hospitality et démontre sa capacité à gérer simultanément plusieurs projets, notamment pour des clients tels que des fonds d’investissement et des SOCIMIs.
Un portefeuille en croissance en Espagne et au Portugal
Celia Zapata, directrice technique du segment hospitality chez Quest Capital, précise que Selecto a été constituée avec un premier portefeuille de projets situés dans des localisations urbaines stratégiques, incluant MadBit et Las Tablas à Madrid, le secteur entourant le FYCMA à Malaga, ainsi que L’Hospitalet de Llobregat, à proximité de Plaza Europa et de la FIRA, à Barcelone. Pour le premier de ces projets, Tikehau Capital a désigné ALDARA Construcciones e Infraestructuras comme entreprise responsable de l’exécution.
Les quatre premiers hôtels de la plateforme représentent un investissement supérieur à 150 millions d’euros et posent les bases du développement d’un portefeuille significatif d’hôtels select-service en Espagne et au Portugal, avec un objectif d’investissement total compris entre 300 et 350 millions d’euros.
At a glance by The Hospitality Tribune
Ayesa Engineering strengthens hospitality position via Selecto
Ayesa Engineering appointed project manager for several Holiday Inn Express projects backed by Tikehau Capital
Quest Capital acts as operating partner for the Selecto platform in Iberia
Pilot project: 244-room Holiday Inn Express, construction underway in Madrid’s MadBit district, set to become the largest of the brand in Spain
LEED Gold certified; opening targeted for Q1 2028
First four hotels represent an investment of over €150 million, with a total pipeline target of €300-350 million across Spain and Portugal
