Les sociétés d’investissement Tikehau Capital, basée à Paris, et Quest Capital, basée à Lisbonne, ont sécurisé un financement alternatif auprès de Maslow Capital pour lancer leur nouvel opérateur intégré Selecto. La plateforme cible spécifiquement les hôtels urbains de type select-service, un segment jugé porteur sur le marché ibérique.
Un premier portefeuille de quatre projets, situés à Madrid, Malaga et Barcelone, représente une valeur de développement brute combinée supérieure à 200 millions d’euros. Selecto a été fondée en juin dans le cadre d’un accord de franchise avec IHG Hotels & Resorts, pour développer des établissements neufs sous la marque Holiday Inn Express en Espagne et au Portugal.
IHG a signé le 30 juin les contrats de franchise pour trois de ces hôtels : le Holiday Inn Express & Suites Málaga Palacio de Congresos, 259 chambres, le Holiday Inn Express Madrid Julián Camarillo, 244 chambres, et le Holiday Inn Express Barcelona Fira, 150 chambres. L’établissement madrilène est le premier actif de la plateforme Selecto à entrer en phase de construction, dans les prochains mois.
Le financement de Maslow Capital doit également soutenir un second hôtel à Madrid, qui sera construit dans le quartier de Las Tablas, dans la capitale espagnole. Une deuxième phase de croissance est déjà envisagée, avec des projets Selecto et IHG à Bilbao, Séville et Valence, ainsi qu’à Lisbonne et Porto au Portugal. L’ensemble de ces établissements seront signés sous franchise IHG.
Quest Capital est elle-même une structure récente, née d’un partenariat entre la société espagnole Albatross Capital et le partenaire portugais Quantico SA, officiellement lancé en juin 2026. Au-delà de l’hôtellerie, Quest Capital entend également investir dans le résidentiel et le logement locatif privé, l’immobilier commercial et le secteur agricole.
Emilio Silvestre, directeur général de Maslow Capital pour l’Espagne, a indiqué que le segment hôtelier urbain offrait des opportunités attractives dans le pays, portées par la combinaison de la demande, de la professionnalisation du secteur et de modèles d’exploitation évolutifs. Il a ajouté que Selecto réunissait plusieurs des éléments recherchés par Maslow Capital chez ses partenaires, à savoir une stratégie claire, des opérateurs de premier plan et des projets à potentiel de long terme.
Ce financement s’inscrit dans une série d’opérations récentes de Maslow Capital sur le marché hôtelier européen. En mai 2026, le prêteur avait accordé un financement de 54,2 millions d’euros à SCIO Capital pour un projet hôtelier à Dublin, un établissement de 235 chambres dans le quartier des Liberties destiné à l’opérateur Ascott International, dans le cadre du déploiement de sa marque Lyf à travers les grandes capitales européennes.
En juin 2026, Maslow Capital avait également avancé 21,3 millions d’euros pour soutenir le développement d’un nouvel hôtel à Cork, en Irlande, porté par le promoteur JMK Group. Cet établissement de 103 chambres en séjour prolongé, mêlant patrimoine géorgien et extension moderne, a déjà été signé par Hilton sous sa marque Tapestry Collection.
Ces opérations restent toutefois d’une ampleur plus modeste que le financement de 294 millions de livres sterling accordé par Maslow Capital en janvier 2026 à l’emprunteur Criterion Capital, destiné à l’acquisition des derniers éléments du St Giles Hotel à Londres et au refinancement de la réhabilitation de Haymarket House. Ce dernier projet doit donner naissance à un nouvel hôtel sous la marque Zedwell, avec 508 chambres dédiées à un hébergement compact et économique, très recherché par les visiteurs de la capitale britannique.
AT A GLANCE
At a Glance
Tikehau Capital & Quest Capital launch Selecto hotel platform – New operator: Selecto, franchise agreement with IHG Hotels & Resorts (Holiday Inn Express) – Funding partner: Maslow Capital (alternative lender) – First portfolio: 4 projects in Madrid, Malaga and Barcelona – Combined gross development value: €200M+ ($228M) – First franchise signings (June 30): Holiday Inn Express & Suites Málaga Palacio de Congresos (259 rooms), Holiday Inn Express Madrid Julián Camarillo (244 rooms), Holiday Inn Express Barcelona Fira (150 rooms) – Phase 2 pipeline: Bilbao, Seville, Valencia (Spain); Lisbon, Porto (Portugal) – Quest Capital: joint venture of Albatross Capital (Spain) and Quantico SA (Portugal), launched June 2026
