Alors que les offres de reprise sont désormais connues (voir ci-après), le sort des Hôtels de Paris devrait être scellé dans les prochains jours.
Le 27 mars 2025, la société avait informé le marché de l’avancée de son redressement judiciaire (notre article LTH). Placée sous la supervision d’un administrateur et d’un mandataire judiciaire, la période d’observation s’achèvera à la fin du mois d’avril. Dès le 25 mars, le Tribunal des activités économiques de Paris avait estimé que les conditions étaient réunies pour examiner un plan de redressement par voie de cession. Une audience décisive s’est déroulée aujourd’hui lundi 28 avril pour analyser les différentes options sur la table. Nous attendons dans les prochains jours les conclusions.
Rappelons que l’administrateur judiciaire avait lancé un appel d’offres, sollicitant des propositions divisibles pour chacun des actifs hôteliers. Les offres reçues ont valorisé l’ensemble du portefeuille à 332,5 millions d’euros (notre article), soit un montant largement supérieur à l’endettement déclaré de 130 millions d’euros. Un projet de plan a été élaboré, prévoyant un règlement des créanciers dans les six mois suivant son adoption.
Les offres (consultables sur le site du Greffe du Tribunal des activités économique de Paris. Cliquez ici)
À noter l’excellente synthèse et analyse livrée par Julien Domenech, Real Estate & Corporate Finance, que nous vous invitons à découvrir en cliquant ici.
Voici le tableau classant les offres de reprise par repreneur en se basant sur la documentation mise en ligne par le greffe.
| Repreneur potentiel | Offres | Détention Mars | Clés | Surface | Prix Acquisition Hors droits |
|---|---|---|---|---|---|
| COMPAGNE DE PHALSBOURG Philippe Journo, Président-Fondateur de la Compagnie de Phalsbourg, | KRAFT PARIS | 100% | 43 | – | 5 000 000 |
| HOTEL LA DEPENDANCE | 100% | 29 | – | – | |
| KUBE SAINT TROPEZ | – | 70 | – | 40 000 000 | |
| VILLA BEAUMARCHAIS | 100% | 50 | 2 260 | 10 000 000 | |
| VILLA ROYALE PIGALLE | Loc | 32 | – | 2 000 000 | |
| HOTEL NORMANDY | Loc | 108 | – | 5 000 000 | |
| VILLA LUXEMBOURG | 19% | 50 | – | 6 500 000 | |
| TK INVESTISSEMENTS Family office / Famille Temimi | PAVILLON OPERA BOURSE | Loc | 28 | – | 2 610 000 |
| ROYAL INVEST Article inline ad 1 ☟  Dirigeant : Philippe Gozlan | PAVILLON COURCELLES | 7% | 41 | – | – |
| PRESBOURG KLEBER IMMOBILIER, groupe SODES Dirigeant : Philippe Labouret | VILLA LUTECE PORT ROYAL | 100% | 46 | 1 400 | 15 750 000 |
| BG HÔTELLERIE / BGH DELTA Bourrelier Group (ex-Bricorama) )- Famille Bourrelier
| VILLA ALESSANDRA | 100% | 49 | – | 24 000 000 |
| VILLA BEAUMARCHAIS | 100% | 50 | 2 260 | 34 000 000 | |
| COREVA | HOTEL NORMANDY | – | 108 | – | 35 000 000 |
| Hotels Maurice Hurand (hotels Biography) | VILLA BEAUMARCHAIS | 100% | 50 | 2 260 | 20 300 000 |
| PYGMALION CAPITAL Fondateur Christophe Beauvilain | PAVILLON NATION | 100% | 43 | – | 5 076 000 |
| VILLA LUTECE PORT ROYAL | 100% | 46 | 1 400 | 5 531 000 | |
| VILLA ALESSANDRA | 100% | 49 | – | 12 171 000 | |
| KRAFT PARIS | 100% | 43 | – | 6 429 000 | |
| VILLA BEAUMARCHAIS | 100% | 50 | 2 260 | 15 805 000 | |
| ENVERGURES | VILLA ROYALE MONTSOURIS | Loc | 36 | – | 4 100 000 |
| BETH MALONE | VILLA ALESSANDRA | 100% | 49 | – | 15 000 000 |
| LA COMPAGNE LEBON Philippe Aoun, Directeur général de Compagnie Lebon – groupe familial depuis 1835. | HOTEL LA DEPENDANCE | 100% | 29 | – | 7 750 000 |
Totaux d’acquisition par repreneur
| Repreneur | Nombre d’hôtels | Total acquis (€) |
|---|---|---|
| COMPAGNE DE PHALSBOURG | 7 | 68 500 000 |
| BG HÔTELLERIE / BGH DELTA | 2 | 58 000 000 |
| PYGMALION CAPITAL | 5 | 45 012 000 |
| COREVA | 1 | 35 000 000 |
| Hotels Maurice Hurand | 1 | 20 300 000 |
| Presbourg Kleker Immobilier | 1 | 15 750 000 |
| BETH MALONE | 1 | 15 000 000 |
| LA COMPAGNE LEBON | 1 | 7 750 000 |
| TK INVESTISSEMENTS | 1 | 2 610 000 |
| ROYAL INVEST | 1 | – |
| ENVERGURES | 1 | 4 100 000 |
Prix au m² (pour hôtels avec surface)
| Hôtel | Surface (m²) | Prix Acquisition HD (€) | Prix au m² (€) |
|---|---|---|---|
| VILLA BEAUMARCHAIS | 2 260 | 34 000 000 (Bg HOTELLERE) | 15 044 |
| 2 260 | 20 300 000 (M. Hurand) | 8 982 | |
| 2 260 | 10 000 000 (Phalsbourg) | 4 425 | |
| 2 260 | 15 805 000 (Pygmalion) | 6 993 | |
| VILLA LUTECE PORT ROYAL | 1 400 | 15 750 000 (Presbourg) | 11 250 |
| 1 400 | 5 531 000 (Pygmalion) | 3 951 |
→ Écart significatif pour VILLA BEAUMARCHAIS (de 4 425 €/m² à 15 044 €/m²), suggérant des différences de valorisation ou de contexte d’acquisition.
Hôtels repris plusieurs fois
| Hôtel | Nombre de reprises | Repreneurs |
|---|---|---|
| VILLA BEAUMARCHAIS | 4 | COMPAGNE DE PHALSBOURG, BS HÖTELLERE, Hotels Maurice Hurand, PYGMALION CAPITAL |
| HOTEL NORMANDY | 2 | COMPAGNE DE PHALSBOURG (Loc), COREVA |
| VILLA ALESSANDRA | 3 | BS HÖTELLERE, PYGMALION CAPITAL, BETH MALONE |
| KRAFT PARIS | 2 | COMPAGNE DE PHALSBOURG, PYGMALION CAPITAL |
| HOTEL LA DEPENDANCE | 2 | COMPAGNE DE PHALSBOURG, LA COMPAGNE LEBON |
| VILLA LUTECE PORT ROYAL | 2 | Presbourg Kleker, PYGMALION CAPITAL |
Prix par chambre
| Hôtel | Clés | Prix Acquisition HD (€) | Prix par chambre (€) |
|---|---|---|---|
| KUBE SAINT TROPEZ | 70 | 40 000 000 | 571 429 |
| VILLA ALESSANDRA (BS) | 49 | 24 000 000 | 489 796 |
| VILLA BEAUMARCHAIS (BS) | 50 | 34 000 000 | 680 000 |
| HOTEL NORMANDY (COREVA) | 108 | 35 000 000 | 324 074 |
| VILLA LUTECE (Presbourg) | 46 | 15 750 000 | 342 391 |
| KRAFT PARIS (Pygmalion) | 43 | 6 429 000 | 149 512 |
→ KUBE SAINT TROPEZ a le prix par chambre le plus élevé (571k€), tandis que KRAFT PARIS (Pygmalion) est le plus « accessible ».
BG HÔTELLERIE est le repreneur le plus actif en montant total (58M€), suivi de LA COMPAGNE DE PHALSBOURG (68.5M€ sur 7 hôtels).
VILLA BEAUMARCHAIS est l’hôtel le plus disputé (4 acquisitions), avec des écarts de prix au m² significatifs.
Les prix par chambre varient de 149k€ à 680k€, reflétant probablement des différences de standing ou localisation.
