ErieView Development a annoncé le bouclage du financement de la reconversion d’Erieview Tower, tour historique de 1964 à Cleveland, en un ensemble mixte associant le premier W Hotel de l’Ohio, 215 appartements W loués sous forme locative, des bureaux Class A et un restaurant panoramique. L’opération, chiffrée à 202 millions d’euros, associe financement C-PACE, dette senior, crédits d’impôt historiques et soutiens publics locaux. L’ouverture de l’hôtel et des résidences est prévue fin 2027, les bureaux étant livrés jusqu’en 2028.
Une tour historique transformée en ensemble mixte
Erieview Tower, achevée en 1964 sur les plans de Harrison & Abramovitz, culmine à 161 mètres sur 40 étages et environ 65 000 m². Cinquième plus haute tour de Cleveland, elle est inscrite au registre national des lieux historiques. Le bâtiment se situe à l’angle d’East Ninth Street et de St. Clair Avenue, artère structurante du centre-ville reliant le front de lac au cœur d’affaires.
La reconversion prévoit 215 appartements W répartis du 17e au 28e étage sur environ 16 682 m², un hôtel de 210 clés exploité sous la marque W Hotels, des bureaux Class A du 29e au 38e étage, un restaurant et un bar au sommet, une salle de bal de 1 394 m², un spa, une salle de sport et un parking souterrain de plus de 450 places.
Les premiers W Residences proposés exclusivement à la location
Les 215 appartements, du studio au deux-chambres, doivent tous bénéficier de vues sur le lac Érié ou sur le centre-ville. Il s’agit des premiers W Residences développés dans le monde en tant que résidences locatives plutôt qu’en accession à la propriété, une inflexion pour une marque jusqu’ici associée à des résidences de marque vendues.
Les résidents auront accès aux services de l’hôtel – conciergerie 24 heures sur 24, portage, restauration en chambre, spa et salle de sport – ainsi qu’à un statut Marriott Bonvoy élevé via la plateforme de reconnaissance propriétaire du groupe, Onvia. Cette architecture de services communs entre hôtel, résidences et bureaux s’inscrit dans une logique de mutualisation déjà observée dans d’autres reconversions bureaux-hôtels, à l’image du programme de Covivio à Paris-Raspail.
Des bureaux Class A adossés à un hôtel de luxe
Les étages 29 à 38 offrent des vues dégagées sur les quatre points cardinaux, au-dessus d’un hôtel de luxe. Les locataires de bureaux pourront accéder à la salle de sport et au spa de l’hôtel, faire livrer les repas des restaurants sur leurs plateaux, organiser conseils d’administration et dîners de recrutement dans les espaces événementiels, et loger leurs visiteurs dans le même immeuble. Les espaces seront livrés clé en main, sans coût d’aménagement pour le locataire, avec des loyers calés sur les coûts de construction déjà actés. Une équipe de commercialisation sera désignée au quatrième trimestre.
Notre point de vue – La reconversion d’Erieview Tower illustre une tendance de fond du marché nord-américain : la requalification d’actifs tertiaires obsolètes en programmes mixtes hôtel-résidences-bureaux mutualisant services et coûts d’exploitation. Cette approche, portée ici par un montage combinant financement C-PACE, dette senior et crédits d’impôt historiques, rejoint des logiques déjà observées sur le marché européen, notamment dans les opérations de reconversion bureaux-hôtels engagées par des foncières institutionnelles.
Au 38e étage, à environ 152 mètres au-dessus d’East Ninth Street, un restaurant et un bar panoramiques – ouverts au public – occuperont l’espace jadis dévolu au Stouffer’s Top of the Town, qui y a opéré pendant trois décennies après l’ouverture de la tour.
Un montage financier multi-source
Nuveen Green Capital a apporté 86,4 millions d’euros de financement C-PACE, la plus importante opération de ce type jamais bouclée dans l’Ohio, destinée aux travaux d’efficacité énergétique et d’enveloppe du bâtiment. ERIEBANK, filiale de CNB Bank, complète le montage avec 18,5 millions d’euros de dette senior. Foss & Company a investi dans les crédits d’impôt historiques et de développement mixte de l’Ohio, tandis que Consortium Structured Investments a apporté les crédits d’impôt historiques fédéraux, avec un financement relais de Midland States Bank. Le comté de Cuyahoga a accordé un prêt dédié à la composante hôtelière, complété par des aides du programme de dépollution des friches de l’Ohio et des exonérations fiscales de la Ville de Cleveland.
« Ce closing marque une étape majeure pour Erieview et pour le centre-ville de Cleveland. Notre vision a toujours été de créer quelque chose qui honore l’importance de ce monument tout en repensant fondamentalement ce qu’il peut apporter à la ville », a déclaré Elias Kassouf, d’ErieView Development.
Chris Ellis, Senior Director of Originations chez Nuveen Green Capital, a souligné le caractère structurant du montage : « En maximisant le financement C-PACE, accrétif et non recours, au montant maximal autorisé dans une structure de capital innovante, associée à des crédits d’impôt historiques ainsi qu’à la dette senior d’ERIEBANK, le sponsor sera en mesure d’éviter un futur refinancement tout en garantissant la réussite à long terme de l’actif. » Anthony Delfre, Managing Director de BGL Real Estate Advisors, conseil financier exclusif du développeur, a rappelé l’ancrage local de l’opération, la présentant comme représentative de la dynamique du marché de Cleveland dans le secteur multifamilial.
Une équipe de conception associant deux signatures
La conception est confiée à Rockwell Group, agence à l’origine du tout premier W Hotel à New York en 1998 ainsi que des récents W New York – Union Square et W Hollywood, en association avec Beyer Blinder Belle, cabinet spécialisé dans la restauration patrimoniale dont les références incluent Grand Central Terminal et le hall de l’Empire State Building. Berardi + Partners intervient comme architecte de référence, aux côtés de Turner & Townsend et Novogradac & Company.
Jon Pinney, Managing Partner du cabinet KJK, conseil juridique principal du projet, a salué la coordination nécessaire à une opération de cette ampleur : « Un projet de cette échelle exige une coordination exceptionnelle entre financement, partenaires publics et privés, développement, conception et construction. Ce closing est l’aboutissement de plusieurs années de travail d’une équipe remarquable. »
Un rôle de catalyseur pour le corridor East Ninth Street
Cleveland n’a compté aucun établissement sous marque de luxe depuis The Ritz-Carlton, Cleveland en 1990. W Cleveland sera ainsi le premier hôtel sous marque de luxe Marriott à ouvrir dans la ville depuis 36 ans, dans une zone où se croisent le Huntington Convention Center, Playhouse Square, Public Square, Progressive Field, Huntington Bank Field, Rocket Arena et North Coast Harbor. À proximité immédiate, l’ancien Ohio Bell Building a rouvert en 2025 sous la forme de 367 appartements à l’issue d’une reconversion patrimoniale comparable.
L’ensemble des phases du projet devrait soutenir plus de 600 emplois et générer plus de 115,6 millions d’euros de recettes projetées pour la Ville de Cleveland sur trente ans, au titre des taxes foncières, sur les revenus et de stationnement. Selon Destination Cleveland, les visiteurs du comté de Cuyahoga ont dépensé 6,38 milliards d’euros en 2024, en hausse de 4 % sur un an – une dynamique touristique que l’État de l’Ohio a invoquée pour qualifier le projet de catalyseur pour le corridor.
At a glance by The Hospitality Tribune
ErieView Development closes €202M financing for W Cleveland at Erieview Tower
First W Hotel in Ohio (210 keys) and first W Residences offered exclusively as rentals worldwide (215 units)
1964 landmark tower (40 floors, ~161m) redeveloped into hotel, rental residences, Class A office and Ohio’s highest restaurant/bar
€86.4M C-PACE financing from Nuveen Green Capital, the largest such deal closed in Ohio, plus €18.5M senior debt from ERIEBANK
Design by Rockwell Group (original W New York, 1998) and preservation architect Beyer Blinder Belle
Hotel and residences opening late 2027; office floors delivered through 2028
