Une opération immobilière structurée autour de trois investisseurs
Le projet Belle Dune franchit une nouvelle étape avec la signature de la VEFA entre VINCI Immobilier, promoteur de l’opération, et les investisseurs réunis autour de HPC, de la Banque des Territoires et de Batixia, société du groupe Hauts-de-France Investissements.
Le Syndicat Mixte de la Baie de Somme intervient en qualité d’aménageur, tandis que Pierre & Vacances assurera l’exploitation de la future résidence sous son enseigne Premium.
Cette répartition des rôles distingue la promotion immobilière, le portage patrimonial et l’exploitation touristique, dans une configuration associant investisseurs privés et institutionnels.
Le montant de l’investissement et les conditions financières de la VEFA n’ont pas été communiqués.
112 cottages pour compléter le village historique de Belle Dune
Implantée à Quend, à proximité du Village Pierre & Vacances Belle Dune existant, la nouvelle résidence comprendra 112 cottages répartis sur deux niveaux, proposant des configurations de deux à quatre pièces.
Le programme, développé sur une surface totale de 8 280 m², intégrera une piscine intérieure, un espace bien-être avec installations extérieures, des cheminements piétons, un local à vélos, une aire de jeux et un parcours pédagogique.
La future résidence bénéficiera également de la proximité des infrastructures touristiques déjà présentes sur le site, notamment le golf, l’Aqua Club et les équipements sportifs.
Pour Pierre & Vacances, cette implantation permettra d’élargir son offre locale avec un produit positionné sur le segment premium, complémentaire de son village historique.
Grégory Sion, directeur général de Pierre & Vacances, souligne que cette nouvelle résidence doit associer hébergements haut de gamme, bien-être et découverte du territoire.
Une programmation immobilière encadrée par des objectifs environnementaux
Conçu par l’architecte DGA, le projet s’inscrit dans un environnement composé de pinèdes, de prairies et de paysages dunaires.
Selon VINCI Immobilier, l’implantation des bâtiments privilégiera les clairières existantes et la conservation des boisements, afin de limiter les interventions sur les espaces naturels.
Le programme vise deux reconnaissances environnementales :
La certification BREEAM « Very Good », portant sur la performance environnementale du bâtiment.
Le label BiodiverCity « Performant », relatif à la prise en compte de la biodiversité dans le projet immobilier.
Ces certifications constituent, à ce stade, des objectifs annoncés et non des distinctions déjà obtenues.
La plantation d’essences locales et la préservation des zones naturelles font également partie des engagements présentés par le promoteur.
Un calendrier de développement engagé jusqu’en 2029
Le permis de construire a été obtenu en septembre 2025. Le lancement des travaux est prévu en novembre 2026, pour une livraison programmée en 2029.
Jean-Luc Guermonprez, directeur général adjoint du pôle Hôtellerie de VINCI Immobilier, présente cette opération comme une illustration du positionnement du promoteur sur les projets touristiques associant attractivité territoriale et sobriété environnementale.
Pour les investisseurs, le projet répond également à une logique patrimoniale de long terme.
Romain Deneau, directeur du développement de HPC, met notamment en avant la continuité du partenariat avec la Caisse des Dépôts, tandis que la Banque des Territoires et Batixia soulignent les retombées économiques et touristiques attendues pour les Hauts-de-France.
Analyse stratégique | Le premium comme levier de valorisation des destinations touristiques établies
L’opération Belle Dune illustre une stratégie de développement consistant à renforcer une destination touristique existante plutôt qu’à créer un nouveau pôle d’hébergement isolé.
Pour Pierre & Vacances, l’intérêt réside dans la possibilité de compléter son offre historique par une résidence de catégorie supérieure, susceptible d’attirer une clientèle recherchant davantage de confort et de services.
Pour les investisseurs, la proximité d’équipements touristiques existants constitue un élément de différenciation du programme immobilier, tout en permettant de capitaliser sur la notoriété de Belle Dune.
La participation de la Banque des Territoires et de Batixia souligne également le rôle des capitaux institutionnels et territoriaux dans le financement d’infrastructures touristiques.
Reste un enjeu central : démontrer que la montée en gamme et les engagements environnementaux peuvent se traduire par un modèle économique durable, notamment dans une destination littorale marquée par la saisonnalité.
At a Glance
Location: Quend, Somme, Hauts-de-France, France.
Developer: VINCI Immobilier.
Investors: HPC, Banque des Territoires and Batixia.
Operator: Pierre & Vacances, under its Premium brand.
Project: 112 cottages across 8,280 sqm, with an indoor pool and wellness facilities.
Timeline: Construction scheduled for November 2026, delivery in 2029.
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