Trois opérations pour ancrer UXCO dans les pôles universitaires stratégiques
Quelques mois seulement après l’acquisition d’UXCO Student Lyon 8, le groupe franchit une nouvelle étape avec la sécurisation de deux résidences à Lyon et Toulouse – UXCO Student Lyon 9 et UXCO Student Toulouse Saint-Michel – ainsi qu’un nouveau projet sur le plateau de Saclay, en Île-de-France. Ces trois opérations s’inscrivent dans une logique d’investissement ciblé sur les grandes métropoles universitaires françaises, où la pression sur l’offre de logement adaptée reste structurellement élevée.
Le marché du logement étudiant en France demeure en situation de sous-offre chronique. Comme le soulignait une étude CBRE publiée en exclusivité sur LTH, le nombre de lits privés a progressé de 44 % depuis 2014, mais les besoins restent bien supérieurs à l’offre disponible, avec un objectif public de 35 000 logements supplémentaires à créer d’ici 2027.
Majoritairement détenu par Brookfield – actif par ailleurs sur de nombreux projets d’hospitality en Europe et au Japon – UXCO Group maîtrise l’intégralité de la chaîne de valeur de l’immobilier opéré, de la promotion à la gestion, via sa filiale Océanis Promotion. Fort de plus de 25 ans d’expertise et d’un portefeuille valorisé à plus de 1,5 milliard d’euros, le groupe opère près de 15 000 lits dans plus de 40 villes françaises sous les marques Ecla et UXCO Student, avec un taux d’occupation affiché à 100 % à la rentrée 2025.
« Ces nouvelles opérations s’inscrivent pleinement dans notre stratégie de développement au cœur des grandes métropoles universitaires et des campus d’excellence. Notre ambition est constante : offrir aux étudiants un cadre de vie innovant, convivial, parfaitement connecté et hautement performant sur le plan environnemental », déclare Maël Aoustin, CEO et Président du Directoire d’UXCO Group.
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UXCO Student Lyon 9 : la reconversion d’un site historique en ensemble mixte
La future résidence UXCO Student Lyon 9, développée par le promoteur URBEE, prendra place sur le site historique des Compagnons du Devoir, dans le 9e arrondissement de Lyon. Ce projet de restructuration s’intègre au sein d’un ensemble immobilier mixte accueillant également une crèche municipale et des bureaux, illustrant une approche d’urbanisme partagé de plus en plus prisée dans les grandes métropoles.
Prévue pour la rentrée universitaire 2027, la résidence proposera 127 lits sur une surface habitable de plus de 2 600 m². Fidèle aux standards d’UXCO Group, le programme intègre de larges espaces communs – espace de coworking, cinebox et grande cuisine partagée. L’opération a été financée par la Société Générale, avec le concours des études notariales Les Notaires du Trocadéro et Thibierge. La certification environnementale visée est BREEAM Refurbishment and Fit-Out Very Good.
UXCO Student Toulouse Saint-Michel : 240 lits au coeur de la Ville Rose
La future résidence UXCO Student Toulouse Saint-Michel, dont la promotion est assurée par Océanis Promotion – filiale d’UXCO Group -, s’implantera boulevard Delacourtie au coeur d’un nouveau complexe immobilier mixte associant bureaux et résidentiel. Avec 240 lits répartis sur près de 5 000 m² de surface habitable, ce projet représente la plus grande des deux acquisitions annoncées ce jour.
Attendue pour la rentrée 2028, la résidence offrira des services de haute qualité : espaces de coworking, cinebox, salle de karaoké, salle de sport et cuisine partagée, en cohérence avec les attentes d’une génération étudiante pour qui l’expérience de vie collective constitue un critère de choix à part entière. Le financement est assuré par ARKEA Banque, avec l’accompagnement des études NOTER et BAUM Notaires. La certification BREEAM Very Good est également visée pour ce projet.
Paris-Saclay : un ancrage renforcé dans l’écosystème d’excellence francilien
En parallèle des deux acquisitions lyonnaise et toulousaine, UXCO Group sécurise un troisième projet sur le plateau de Saclay, en Île-de-France. Cette future implantation bénéficiera d’une localisation stratégique à proximité immédiate des grandes écoles et de la future ligne 18 du Grand Paris Express, et vient renforcer la présence du groupe dans un territoire où il opère déjà les résidences Ecla Paris Massy-Palaiseau et UXCO Student Hacker.
Sur l’ensemble des trois sites, les projets s’inscrivent dans une démarche de construction ou de réhabilitation durable, avec des certifications BREEAM Very Good visées sur chaque opération. Les résidences bénéficient par ailleurs d’emplacements premium à quelques minutes à pied des principaux axes de transport, garantissant une connexion optimale aux campus et bassins d’emploi concernés.
80 millions d’euros investis en quelques mois
Ces trois nouvelles opérations portent à 80 millions d’euros le volume global des investissements réalisés par UXCO Group au cours des derniers mois, avec l’ajout de 700 lits supplémentaires à son patrimoine. L’ensemble des projets signés et sécurisés depuis le début de l’année représente désormais quatre opérations majeures, confirmant l’ambition du groupe de s’imposer comme la référence incontournable du PBSA (Purpose Built Student Accommodation) en France.
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At a Glance 👀
Deal: UXCO Group acquires UXCO Student Lyon 9 (127 beds) and UXCO Student Toulouse Saint-Michel (240 beds), and secures a new project on the Plateau de Saclay (Île-de-France) – total investment of €60M
Portfolio momentum: These three operations bring UXCO Group’s recent investment volume to €80M, adding 700 beds to its portfolio; four major projects signed and secured in recent months
Lyon 9 key facts: 127 beds, 2,600+ sqm, mixed-use redevelopment of the historic Compagnons du Devoir site, delivery September 2027, financed by Société Générale, BREEAM RFO Very Good target
Toulouse Saint-Michel key facts: 240 beds, 5,000 sqm, mixed-use complex in central Toulouse, delivery September 2028, financed by ARKEA Banque, BREEAM Very Good target
Group profile: France’s leading PBSA foncière-opérateur, majority-owned by Brookfield; 25+ years of expertise, 15,000 beds across 40+ French cities, €1.5B+ property portfolio, 100% occupancy rate (rentrée 2025)
