Un immeuble centenaire signé Theodor Höijer
Conçu en 1900 par l’architecte finlandais Theodor Höijer, le bâtiment « Proffa » occupe un emplacement privilégié, à l’angle d’une rue du centre-ville d’Helsinki. Construit à l’origine à usage résidentiel, il a ensuite été converti en immeuble de bureaux avant d’entamer aujourd’hui une nouvelle mue hôtelière.
Sa localisation bénéficie de la proximité immédiate du Kamppi Center et d’excellentes connexions aux transports publics, deux atouts déterminants pour un projet hôtelier urbain.
Une reconversion dictée par les contraintes du bâti
La décision de transformer cet actif en hôtel répond avant tout à des contraintes structurelles. Conçu à l’origine comme un immeuble résidentiel, protégé au titre du patrimoine historique et doté de nombreux murs porteurs, le bâtiment limitait fortement les usages tertiaires classiques.
Union Investment explique avoir étudié plusieurs scénarios alternatifs avant de retenir l’exploitation hôtelière, à l’issue d’analyses de localisation, de marché et de rentabilité jugées convergentes. « Compte tenu de la complexité structurelle du bâtiment, nous avons choisi Ruby Group pour son expertise reconnue dans la conversion d’immeubles historiques situés en emplacements privilégiés. Nous avons également engagé une entreprise générale disposant d’un solide savoir-faire dans les rénovations hôtelières haut de gamme », précise Thomas Stancel, Technical Project Manager chez Union Investment.
Ruby Hotels, partenaire retenu pour l’exploitation
Le projet s’appuie sur un bail de 30 ans déjà signé avec Ruby Group. Une partie des surfaces commerciales du rez-de-chaussée sera conservée, tandis qu’une autre portion fera l’objet d’un repositionnement.
« Le concept hôtelier de Ruby Group s’aligne parfaitement avec les caractéristiques de la propriété. Nous sommes ravis de nous associer à un opérateur aussi expérimenté », indique Bastian Stuhke, Senior Asset Manager Hospitality chez Union Investment.
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Une opération intégrée au portefeuille du DIFA-Fonds Nr. 3
Depuis 2019, l’immeuble « Proffa » fait partie du portefeuille du DIFA-Fonds Nr. 3. Ce changement d’usage doit permettre de sécuriser un flux de revenus stable sur le long terme, tout en améliorant la qualité de l’actif et les conditions locatives.
La livraison du futur hôtel Ruby est programmée pour fin 2027, pour un montant d’investissement d’environ 11,5 millions d’euros.
At a glance by The Hospitality Tribune
Union Investment converts historic Helsinki office into 84-room Ruby hotel
Building permit secured for the « Proffa » office-to-hotel conversion in downtown Helsinki
Approximately 3,160 sqm of office space to become 84 hotel rooms
30-year lease signed with Ruby Group; investment of around EUR 11.5 million
Completion planned for late 2027
Asset held since 2019 within the DIFA-Fonds Nr. 3 portfolio
