Starboard Hotels, opérateur hôtelier britannique indépendant, a finalisé l’acquisition de sept hôtels Accor auprès d’Ares Real Estate Funds et d’EQ Group, en joint-venture avec LaSalle Investment Management. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué. Ares et EQ Group étaient conseillés par JLL et Christie & Co.
Cette opération porte le portefeuille britannique d’Accor exploité par Starboard à 15 établissements, sur un total de 28 hôtels détenus et opérés par le groupe au Royaume-Uni. Fondé en 2006, Starboard fête cette année ses vingt ans d’activité et dépasse pour la première fois le seuil des 3 000 chambres sous gestion.
Sept hôtels répartis sur des marchés régionaux stratégiques
Le portefeuille cédé comprend 913 chambres réparties entre l’ibis Birmingham New Street, le Novotel Birmingham Centre, le Novotel Sheffield Centre, l’ibis Luton Airport, l’ibis Southampton Centre, le Novotel Southampton et l’ibis London Barking. Ces établissements relèvent des marques Novotel, positionnée sur le segment milieu de gamme quatre étoiles, et ibis, dédiée à la clientèle économique.
À Birmingham, deuxième ville du Royaume-Uni, l’ibis New Street Station est implanté dans l’Arcadian Centre, au cœur du quartier chinois, tandis que le Novotel Birmingham Centre se situe sur Broad Street, dans le quartier de Brindleyplace. Ces deux acquisitions portent à quatre le nombre d’hôtels exploités par Starboard dans la ville.
Le Novotel Sheffield Centre, à cinq minutes à pied de la gare, devient le deuxième hôtel du groupe dans la ville, à proximité du Crucible Theatre et du Sheffield Arena. À Southampton, l’ibis Southampton Centre et le Novotel Southampton constituent la première implantation de Starboard dans l’un des ports les plus actifs du pays, à quelques minutes à pied de la gare centrale et des terminaux de croisière.
L’ibis Luton Airport, à dix minutes à pied du terminal aéroportuaire, porte à trois le nombre d’hôtels du groupe desservant des aéroports britanniques majeurs. L’ibis London Barking, enfin, devient le troisième hôtel londonien de Starboard et bénéficie d’un accès direct au quartier d’affaires de Canary Wharf ainsi qu’au centre commercial Westfield Stratford.
Une première alliance en private equity pour Starboard
Frazer Callingham, directeur général de Starboard Hotels, a souligné qu’il s’agissait de la première opération du groupe menée en joint-venture avec un fonds de private equity. Il a indiqué que le portefeuille devrait générer des synergies opérationnelles à l’échelle du parc existant, tout en ouvrant l’accès à de nouvelles villes et à de nouvelles marques.
Leif Skogland, Vice President Value-Add Investments Europe chez LaSalle Investment Management, a confirmé le potentiel identifié dans ce portefeuille et évoqué la perspective d’élargir ce partenariat à d’autres opportunités sur le marché britannique. Cette transaction s’inscrit dans une séquence plus large de mouvements transactionnels observés sur le marché hôtelier britannique, où LaSalle est intervenu à plusieurs reprises ces derniers mois, tant à l’achat qu’à la vente.
Ares et EQ Group finalisent leur sortie
Pour EQ Group, cette cession marque la sortie complète d’un portefeuille de 18 actifs acquis avec Ares en 2024. Hussein Sunderji, Managing Director & Partner chez EQ Group, a évoqué un cycle transactionnel de 27 mois ayant permis, selon lui, une création de valeur significative grâce à une exécution rapide des opérations et à une gestion opérationnelle jugée de premier plan.
Du côté des conseils, Kerr Young, responsable des transactions hôtelières nationales chez JLL, a estimé que cette transaction illustrait la liquidité persistante du marché hôtelier britannique et un contexte favorable à la poursuite de l’activité sur les portefeuilles régionaux. Jeremy Jones, responsable du courtage hôtelier chez Christie & Co, a pour sa part relevé la localisation stratégique de plusieurs actifs, notamment à proximité de l’aéroport de Luton et du quartier de Barking à Londres.
At a glance by The Hospitality Tribune
Starboard and LaSalle acquire seven Accor hotels in the UK
Portfolio: 7 hotels, 913 rooms, across Birmingham, Sheffield, Southampton, Luton and London
Sellers: Ares Real Estate Funds and EQ Group, advised by JLL and Christie & Co
Buyer structure: Starboard Hotels and LaSalle Investment Management joint venture
Impact: Starboard’s UK portfolio grows to 28 hotels and over 3,000 rooms
Brands involved: ibis and Novotel, operated under existing Accor franchise agreements
Context: first private equity joint venture transaction for Starboard, marking its 20th anniversary
