La Sports Boulevard Development Company annonce la signature d’un nouveau fonds d’investissement immobilier avec Rikaz Properties, d’une valeur supérieure à 161 millions d’euros (186 millions de dollars, soit 700 millions de riyals saoudiens). Il s’agit du troisième véhicule de ce type mis en place par le développeur pour financer les infrastructures hôtelières et touristiques du Sports Boulevard, l’un des projets phares de la Vision 2030 à Riyad.
Le fonds sera dédié au financement d’un hôtel cinq étoiles implanté à Urban Wadi, l’une des destinations à usage mixte du Sports Boulevard, un parc linéaire de 135 kilomètres traversant la capitale saoudienne d’ouest en est.
Rikaz Properties et Al Jazira Capital, partenaires de l’opération
Dans le cadre de cet accord, Rikaz Properties intervient à la fois comme développeur et investisseur, tandis qu’Al Jazira Capital assure la gestion du fonds. Cette répartition des rôles reproduit le schéma déjà retenu pour les précédents véhicules d’investissement du Sports Boulevard, dont le deuxième fonds, signé pour un montant supérieur à 1,21 milliard d’euros (1,4 milliard de dollars).
Avec ce troisième accord, la valeur cumulée des fonds immobiliers signés par le Sports Boulevard dépasse désormais 1,39 milliard d’euros (1,6 milliard de dollars), confirmant la capacité du projet à mobiliser des capitaux privés autour de ses différentes destinations.
Un hôtel cinq étoiles au cœur d’Urban Wadi
L’établissement sera implanté sur un terrain de 13 500 m², pour une surface de plancher brute de 34 400 m². Il viendra renforcer l’offre hôtelière et lifestyle d’Urban Wadi, destination conçue pour associer sport, nature, divertissement, hôtellerie et espaces communautaires au sein du Sports Boulevard.
Le développement d’Urban Wadi s’inscrit dans le cadre du Sports Boulevard Code, une charte urbaine inspirée de l’architecture salmanienne, qui combine le patrimoine architectural de Riyad avec des principes de conception urbaine contemporains.
Sports Boulevard, colonne vertébrale du développement touristique de Riyad
Lancé le long de la Prince Mohammed bin Salman bin Abdulaziz Road, le Sports Boulevard s’étend sur plus de 135 kilomètres et relie la capitale saoudienne à travers un réseau d’espaces verts sécurisés destinés aux piétons, cyclistes, sportifs et cavaliers. Le projet compte plus de 4,4 millions de m² d’espaces verts, jusqu’à 50 équipements sportifs pluridisciplinaires, ainsi que plusieurs quartiers et zones d’investissement représentant une surface totale de plus de 3 millions de m².
La première phase du projet a ouvert en février 2025, avec cinq destinations : Wadi Hanifah, la Promenade, le secteur de l’Arts Tower, la boucle intérieure de l’université Princess Nourah bint Abdulrahman et la première phase de Sands Sports Park, pour un total de 85 kilomètres de parcours et de pistes déjà livrés. Depuis leur ouverture, ces espaces ont accueilli plusieurs millions de visiteurs, saoudiens et internationaux.
Pour Jayne McGivern, CEO de la Sports Boulevard Foundation, ce troisième fonds « représente une étape importante dans le renforcement de la stratégie d’investissement et de développement du projet » et « reflète la confiance de nos partenaires dans la valeur à long terme du Sports Boulevard, ainsi que notre engagement commun à développer des destinations qui améliorent la qualité de vie, soutiennent la croissance économique et renforcent la position de Riyad parmi les meilleures villes du monde où vivre ».
Une dynamique d’investissement soutenue par la Vision 2030
Cette nouvelle opération s’inscrit dans un contexte plus large de montée en puissance de l’investissement hôtelier en Arabie Saoudite. Une étude JLL récente anticipe que le Royaume représentera 58 % de l’offre hôtelière du Moyen-Orient et de l’Afrique du Nord d’ici 2028, portée par la Vision 2030 et par une croissance soutenue du RevPAR régional.
D’autres véhicules d’investissement dédiés à l’hôtellerie saoudienne ont vu le jour ces derniers mois, à l’image de la plateforme AYARA, dotée d’un milliard de dollars pour développer des hôtels d’affaires à travers le Royaume. Ces initiatives confirment l’intérêt croissant des investisseurs internationaux et locaux pour le pipeline hôtelier saoudien, dans un marché où la capitale multiplie les grands projets urbains et touristiques.
AT A GLANCE
Sports Boulevard signs third real estate fund for a five-star hotel in Riyadh
Sports Boulevard Development Company signs third real estate investment fund with Rikaz Properties, worth over US$186 million (approx. €161 million / SAR 700 million)
Fund will finance a five-star hotel in Urban Wadi, a mixed-use destination within Riyadh’s 135km Sports Boulevard
Rikaz Properties acts as developer and investor; Al Jazira Capital serves as fund manager
Hotel site spans 13,500 sqm, with a gross floor area of 34,400 sqm
Combined value of Sports Boulevard’s three real estate funds now exceeds US$1.6 billion (approx. €1.39 billion)
Project’s first phase opened in February 2025, welcoming millions of visitors across five destinations
