Carlyle Group se rapproche de la finalisation d’une transaction portant sur le Penha Longa Resort & Hotel, l’un des actifs hôteliers les plus emblématiques du Portugal. Selon des sources citées par Bloomberg, les discussions avec L Catterton et Cedar Capital Partners valoriseraient l’ensemble à environ 140 millions d’euros, soit 164 millions de dollars.
Une valorisation qui intègre des besoins d’investissement
Le montant reflète la nécessité de poursuivre les travaux de développement de la propriété et d’investir dans le parcours de golf. Les négociations sont toujours en cours et aucun accord définitif n’a été conclu. Les représentants de Carlyle, L Catterton et Cedar Capital ont refusé de commenter.
Carlyle avait acquis le resort en 2018 dans le cadre d’une transaction qui valorisait l’actif à environ 120 millions d’euros. La propriété, située dans les collines de Sintra, abrite l’hôtel Ritz-Carlton.
Un marché portugais porté par un tourisme dynamique
Cette transaction potentielle intervient alors que le Portugal continue de bénéficier d’une dynamique touristique soutenue. Selon Turismo de Portugal, les revenus du tourisme auraient atteint un niveau record de 30 milliards d’euros en 2025.
L’opération souligne l’intérêt croissant des fonds de private equity pour les actifs hôteliers de luxe européens, notamment dans des marchés caractérisés par une offre limitée et une demande haut de gamme résiliente. L Catterton, spécialisé dans les investissements dans les marques de luxe et de lifestyle, renforcerait ainsi son portefeuille hôtelier aux côtés de Cedar Capital Partners.
👀 At a glance
Transaction: Carlyle Group in advanced talks to sell Penha Longa Resort & Hotel in Sintra to L Catterton and Cedar Capital Partners for approximately €140m ($164m).
Asset profile: 204-room Ritz-Carlton resort set in protected natural park, featuring wellness centre, tennis and padel facilities, and Robert Trent Jones Jr.-designed championship golf course.
Ownership history: Carlyle acquired the property in 2018 for around €120m; hosted European Central Bank’s annual policy retreat.
Market context: Portugal’s tourism revenue reached record €30bn in 2025 according to Turismo de Portugal, driving investor interest in luxury hospitality.
Buyers: L Catterton (luxury and lifestyle-focused private equity) partnering with Cedar Capital Partners.
Status: Discussions ongoing, no final agreement reached; transaction reflects need for further development and golf course investment.
