Une première historique pour Raffles
Le 29 octobre 2026, Raffles Hotels & Resorts a annoncé, aux côtés des promoteurs immobiliers américains Mast Capital et BH Group, le développement de Raffles Residences Coconut Grove, un programme résidentiel situé au 2545 South Bayshore Drive, à Miami.
Le projet comprendra seulement 35 résidences privées, dont une sélection de penthouses, sur un site bénéficiant d’une situation privilégiée face à Biscayne Bay.
Il constituera le premier programme de standalone branded residences de Raffles, c’est-à-dire des résidences commercialisées sous la marque hôtelière sans être associées à un hôtel Raffles sur le même site.
Cette distinction est importante dans l’évolution de la marque.
Raffles avait déjà fait son entrée sur le marché nord-américain avec Raffles Boston, un ensemble immobilier mixte associant hôtel et résidences privées.
À Coconut Grove, le modèle sera exclusivement résidentiel.
Mast Capital et BH Group à l’origine du développement
Le projet est porté par deux acteurs immobiliers de Floride du Sud : Mast Capital, fondé et dirigé par Camilo Miguel Jr., et BH Group, fondé par Isaac Toledano.
Le programme prendra place dans le quartier historique de Coconut Grove, l’un des secteurs résidentiels les plus anciens de Miami, caractérisé par son environnement arboré et sa proximité avec Biscayne Bay.
La rareté des terrains disponibles sur le front de mer constitue l’un des principaux éléments de positionnement du projet.
La conception architecturale a été confiée à Brandon Haw Architecture, cabinet fondé par Brandon Haw après une carrière de 26 ans au sein de Foster + Partners.
Le programme bénéficiera également de l’accompagnement d’Accor One Living, la plateforme du groupe Accor dédiée au développement, à la conception et à l’exploitation de projets immobiliers mixtes et de résidences de marque.
Le service hôtelier devient une prestation résidentielle
L’intérêt de Raffles Residences Coconut Grove ne repose pas uniquement sur son emplacement ou sur son architecture.
Le projet vise à transposer dans un environnement résidentiel privé les standards de service historiquement associés à Raffles, marque fondée à Singapour en 1887.
L’expérience proposée aux propriétaires s’appuiera notamment sur la personnalisation des prestations et la discrétion, dans l’esprit du service de majordome emblématique de l’enseigne.
Pour Omer Acar, CEO de Raffles, Coconut Grove constitue un environnement adapté à cette première déclinaison exclusivement résidentielle de la marque.
L’objectif est de proposer un cadre de vie dans lequel les prestations et les services sont adaptés aux habitudes individuelles des propriétaires.
Ces derniers bénéficieront également du programme Accor Ownership Benefits, comprenant notamment une reconnaissance VIP internationale et un statut Elite dans le programme de fidélité ALL Accor.
Ils pourront ainsi accéder à des avantages au sein du réseau mondial du groupe, qui revendique plus de 5 800 hôtels et resorts sous plus de 45 marques.
Des résidences proposées à partir de 4,5 millions de dollars
La commercialisation des Raffles Residences Coconut Grove doit débuter à l’automne 2026.
Les prix annoncés commencent à 4,5 millions de dollars américains par résidence.
Le nombre limité de logements, l’emplacement sur le front de mer et l’association avec une marque hôtelière de luxe constituent les principaux éléments de différenciation du programme.
Le communiqué ne précise pas le montant global de l’investissement, le calendrier de livraison ni les conditions financières de l’accord entre Raffles et les développeurs.
Analyse LTH | Raffles étend la valeur de sa marque au-delà de l’exploitation hôtelière
Avec ce premier programme résidentiel indépendant, Raffles franchit une étape dans l’évolution de son modèle de développement.
Traditionnellement, les résidences de marque sont associées à des établissements hôteliers, permettant aux propriétaires de bénéficier de services et d’équipements mutualisés.
Le modèle standalone repose sur une logique différente : la marque hôtelière devient un élément central de la proposition immobilière, indépendamment de la présence d’un hôtel.
Pour les promoteurs, l’association avec une enseigne reconnue peut contribuer à différencier le produit, à soutenir son positionnement commercial et à renforcer son attractivité auprès d’une clientèle internationale.
Pour le groupe hôtelier, ce modèle permet d’étendre sa présence dans l’immobilier résidentiel sans nécessairement développer un établissement hôtelier traditionnel.
Les revenus potentiels peuvent notamment provenir des accords de licence de marque et des prestations de gestion ou de services, selon les structures contractuelles retenues. Ces modalités n’ont toutefois pas été détaillées pour Coconut Grove.
Le projet illustre également le rôle croissant des plateformes spécialisées comme Accor One Living dans le développement de programmes résidentiels de luxe.
Pour Raffles, l’enjeu consiste désormais à démontrer que son identité et ses standards de service peuvent créer une valeur immobilière autonome, sans l’appui d’un hôtel exploité sous la même enseigne.
Cette évolution pourrait ouvrir de nouvelles perspectives de développement pour la marque sur les marchés résidentiels internationaux les plus recherchés.
At a Glance
Development: Raffles Residences Coconut Grove will be the brand’s first standalone residential development.
Location: 2545 South Bayshore Drive, Coconut Grove, Miami, overlooking Biscayne Bay.
Developers: Mast Capital and BH Group.
Residential offering: 35 private residences, including a limited collection of penthouses.
Architecture and platform: Brandon Haw Architecture, supported by Accor One Living.
Pricing: Sales are expected to launch in autumn 2026, with prices starting at US$4.5 million.
