LondonMetric Property poursuit son développement dans l’hôtellerie économique britannique. Le fonds immobilier a finalisé l’acquisition de neuf hôtels Premier Inn au Royaume-Uni auprès du groupe hôtelier coté Whitbread PLC, pour un montant de 89 millions de livres sterling (environ 102,6 M€).
À l’issue de cette transaction, LondonMetric devient le quatrième plus important bailleur de Whitbread. Le portefeuille acquis génère un loyer annuel de 11,3 millions de livres sterling (environ 13 M€), représentant environ 2,7 % des revenus locatifs totaux du groupe immobilier.
Les neuf établissements sont situés dans le sud et le sud-est de l’Angleterre, notamment à Chipping Norton, Colchester, Fareham, Kings Langley, Milton Keynes, Poole, Southampton, Waltham Abbey et Warwick. L’ensemble du portefeuille totalise 955 chambres et fait l’objet d’un contrat de sale-and-leaseback d’une durée de 30 ans.
Selon LondonMetric, la transaction affiche un rendement initial net de 5,3 %, avec des loyers indexés sur l’inflation et révisés tous les cinq ans. Le groupe indique également bénéficier de niveaux de couverture locative jugés solides.
Cette opération s’inscrit dans la continuité d’un premier accord conclu en septembre 2025, au cours duquel LondonMetric avait acquis cinq hôtels Premier Inn pour 44 millions de livres sterling. Le groupe détient désormais 22 établissements exploités sous l’enseigne Premier Inn.
Andrew Jones, directeur général de LondonMetric, souligne que cette acquisition repose sur les mêmes fondamentaux que les transactions précédentes, évoquant des actifs « essentiels à l’exploitation » et des revenus locatifs durables dans un secteur porté par l’évolution des usages liés au voyage et aux loisirs.
Pour mémoire, LondonMetric avait également renforcé son exposition à l’hôtellerie économique en mars 2024, à travers la fusion avec le REIT LXi, alors propriétaire de 135 hôtels exploités sous l’enseigne Travelodge.
At a glance 👀
Event: LondonMetric acquires nine Premier Inn hotels from Whitbread
Investment: £89 million transaction
Portfolio: 955 rooms across southern England
Yield: 5.3% net initial yield
Lease structure: 30-year sale-and-leaseback with CPI-linked rent reviews
Scale: 22 Premier Inn hotels now owned by LondonMetric
