Un changement de main révélé par Thrends
Le resort de luxe L’Andana, à Castiglione della Pescaia dans la province de Grosseto, a changé de propriétaire. Le 5 étoiles a ouvert en 2004 sur le domaine de La Badiola, en Maremme. Il est né de la volonté du groupe viticole Terra Moretti, également propriétaire de L’Albereta en Franciacorta.
L’information a été révélée par The Bulletin, la publication de Thrends, société de recherche et de conseil basée à Rimini et spécialisée dans le tourisme et l’hospitalité. Selon cette source, l’acquéreur est la famille De Santis. Elle est propriétaire du Grand Hotel Tremezzo et du Passalacqua, deux 5 étoiles du lac de Côme comptés parmi les adresses les plus remarquables d’Italie.
Un domaine de 500 hectares entre mer et collines
Le domaine de La Badiola s’étend sur 500 hectares de vignes, d’oliveraies et de maquis méditerranéen, entre le littoral et les collines. Le resort compte 61 chambres ainsi que plusieurs appartements. Ils sont en partie aménagés dans l’ancienne résidence d’été du grand-duc de Toscane Léopold II de Lorraine, mort en 1870.
L’Andana a été l’un des premiers établissements italiens à associer hôtellerie haut de gamme à la campagne, haute gastronomie, grands vins et bien-être. La table a d’abord été confiée au chef français Alain Ducasse, puis à Enrico Bartolini, qui a obtenu une étoile Michelin pour le restaurant La Trattoria. L’offre bien-être repose sur un spa de 600 m². L’établissement est affilié au réseau The Leading Hotels of the World.
La Maremme attire de plus en plus les projets de luxe. À quelques kilomètres, à Massa Marittima, Corinthia prépare Borgo di Perolla, un resort de 80 clés sur un domaine de 1 300 hectares, dont l’ouverture est prévue en 2030.
Des comptes durablement dans le rouge
La cession s’explique d’abord par la situation financière. L’Andana a profité du cadre du domaine et de la bonne dynamique de l’hôtellerie de luxe, mais n’a jamais affiché de résultats solides. La société d’exploitation, Tenuta La Badiola srl, a enregistré une perte de 1,2 million d’euros en 2022, puis de 1,9 million d’euros en 2023 et de 2 millions d’euros en 2024.
En 2025, la perte a été ramenée à 1,7 million d’euros, pour un chiffre d’affaires de 6,1 millions d’euros. Selon les informations révélées, l’établissement fermera pour être rénové.
Notre analyse | Un nouveau propriétaire venu du lac de Côme
Avec cette reprise, la famille De Santis ajoute un actif rural et œnotouristique à ses deux adresses du lac de Côme. Le dossier montre qu’un actif de premier plan, avec un chef étoilé, un réseau prestigieux et un domaine d’exception, ne garantit pas la rentabilité. Tout dépendra de la rénovation et du modèle d’exploitation que retiendra le nouveau propriétaire.
Le lac de Côme reste l’un des marchés les plus recherchés du luxe italien, comme le confirme l’arrivée de The Lake Como EDITION à Cadenabbia. Pour la famille De Santis, L’Andana représente une implantation sur un autre territoire, où la marque L’Andana et son positionnement devront être redéfinis.
At a glance by The Hospitality Tribune
L’Andana, Tuscany: Terra Moretti sells to the De Santis family
Buyer: De Santis family, owners of Grand Hotel Tremezzo and Passalacqua (Lake Como), as reported by Thrends’ The Bulletin
Asset: 5-star resort opened in 2004, 61 rooms plus apartments, set on the 500-hectare La Badiola estate in Maremma
Offer: Michelin-starred La Trattoria by Enrico Bartolini, 600 m² spa, member of The Leading Hotels of the World
Financials: operating company losses from €1.2m (2022) to €2m (2024), €1.7m loss on €6.1m revenue in 2025
Next step: property expected to close for renovation
