Une première implantation italienne pour La Réserve
Avec l’ouverture de La Réserve Firenze, Michel Reybier poursuit le développement d’une collection hôtelière positionnée sur des établissements et résidences privées de très petite capacité.
L’adresse florentine vient compléter un portefeuille qui, selon le groupe, comprend désormais quatre hôtels et sept résidences privées à travers le monde.
Contrairement à un hôtel traditionnel, La Réserve Firenze repose sur un modèle de résidences privées associant l’autonomie d’un appartement à des prestations hôtelières individualisées.
Cette configuration répond à une clientèle recherchant davantage d’espace, de confidentialité et de flexibilité, tout en conservant un niveau élevé de service.
L’établissement est situé au 6 Via Santo Spirito, dans le quartier de l’Oltrarno, sur la rive gauche de l’Arno, à proximité du Palazzo Pitti, du Ponte Vecchio et de la Via Tornabuoni.
Le Palazzo Segni, un actif patrimonial acquis en 2022
La nouvelle adresse occupe le Palazzo Segni, édifice florentin du XVe siècle acquis en 2022 par Olivia et Grégory Marciano, installés à Florence depuis 2019.
Le projet immobilier repose sur la préservation de l’identité architecturale du bâtiment, tout en adaptant ses espaces aux exigences contemporaines de l’hébergement haut de gamme.
La restauration, conduite pendant quatre ans par le studio d’architecture intérieure Gilles & Boissier, a notamment porté sur les fresques anciennes, les plafonds à caissons et les sols traditionnels en terre cuite.
Le travertin de Sienne, les éléments historiques conservés et les œuvres issues de la collection personnelle des propriétaires participent au positionnement patrimonial de l’ensemble.
Le projet illustre une forme de valorisation immobilière fondée sur la réhabilitation d’un bâtiment historique plutôt que sur la création d’une capacité hôtelière importante.
Le montant de l’acquisition, le budget des travaux et les modalités économiques de l’association entre les propriétaires et La Réserve n’ont pas été communiqués.
Six appartements de 180 à 210 m²
La Réserve Firenze comprend six appartements, dont les superficies varient de 180 à 210 m², avec des configurations d’une à trois chambres.
Chaque unité est conçue comme une résidence indépendante, offrant des espaces de vie adaptés à des séjours privatifs.
Les résidents disposent également de plusieurs espaces communs : salon, salle de jeux avec billard, bibliothèque consacrée à l’Italie, à l’art et au design, salle de sport et patio ombragé.
Le dispositif de service comprend une gouvernante dédiée et un accompagnement personnalisé assuré par un maître de maison.
La restauration en appartement est confiée à la trattoria florentine Camillo, établissement local associé au projet.
Cette organisation permet à La Réserve de proposer une expérience hôtelière sans reproduire nécessairement l’ensemble des infrastructures d’un palace traditionnel.
Un modèle d’hospitalité fondé sur les services personnalisés
L’expérience proposée s’appuie sur l’environnement culturel et patrimonial de Florence.
Le maître de maison accompagne les résidents dans l’organisation d’activités telles que des visites privées, des dégustations de vins, des ateliers culinaires ou de mixologie.
Le dispositif comprend également la possibilité de pratiquer le tennis au sein du domaine des propriétaires, situé parmi les oliviers.
Cette approche privilégie l’accès à des expériences locales et l’individualisation du séjour.
Elle s’inscrit dans le positionnement historique de La Réserve, qui développe depuis 2003, sous l’impulsion de Michel Reybier, des adresses combinant intimité, patrimoine et services haut de gamme.
Une stratégie de développement sélective
Avec seulement six appartements, La Réserve Firenze ne relève pas d’une logique de croissance fondée sur les volumes d’hébergement.
Son intérêt stratégique repose davantage sur la qualité de l’emplacement, la singularité de l’actif immobilier et la capacité de la marque à valoriser une expérience résidentielle haut de gamme.
Ce modèle permet également d’étendre la présence géographique de La Réserve à travers des propriétés patrimoniales qui ne se prêtent pas nécessairement à une exploitation hôtelière classique.
L’implantation florentine confirme ainsi la place des résidences privées avec services dans la stratégie de développement de la collection.
La société ne précise toutefois ni le niveau d’investissement engagé, ni les tarifs de commercialisation, ni les objectifs de performance financière de cette nouvelle adresse.
Analyse LTH | La résidence privée comme alternative à l’hôtellerie de luxe traditionnelle
L’ouverture de La Réserve Firenze illustre une tendance de l’hôtellerie ultra-luxe : la valorisation d’actifs immobiliers patrimoniaux à travers des formats résidentiels de très faible capacité. Pour une marque comme La Réserve, cette approche permet de renforcer sa présence dans des destinations internationales majeures sans nécessairement mobiliser les investissements ou les infrastructures d’un hôtel traditionnel. Le modèle repose toutefois sur un équilibre économique exigeant : six appartements doivent contribuer à couvrir les coûts d’entretien d’un bâtiment historique et ceux d’un service hautement personnalisé. La création de valeur dépendra donc de la capacité à soutenir un positionnement tarifaire élevé, à optimiser la durée des séjours et à fidéliser une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat. Florence constitue, à cet égard, un marché particulièrement pertinent pour une offre associant patrimoine, confidentialité et hospitalité sur mesure.
At a Glance
Opening: La Réserve Firenze opened on 16 October 2026, marking the brand’s first Italian address.
Location: Palazzo Segni, Via Santo Spirito 6, Florence, in the historic Oltrarno district.
Accommodation: Six serviced private apartments, ranging from 180 to 210 sq m, with one to three bedrooms.
Ownership: The palazzo was acquired in 2022 by Olivia and Grégory Marciano.
Design: Four-year restoration led by interior architects Gilles & Boissier.
Services: Dedicated housekeeping, personalised concierge experiences and in-apartment dining provided by local trattoria Camillo.
Portfolio: La Réserve reports four hotels and seven private residences worldwide.
Investment disclosure: Acquisition price, renovation budget and operating arrangements have not been disclosed.
