L’ancien conseiller de la Maison-Blanche et gendre de Donald Trump, Jared Kushner, poursuit sa mue en investisseur hôtelier international. À travers son fonds Affinity Partners, soutenu par des capitaux saoudiens et émiratis, il tisse un réseau d’investissements stratégiques dans le secteur du tourisme haut de gamme, mêlant diplomatie économique et ambitions géopolitiques.
L’île de Sazan, vitrine européenne
En Albanie, Kushner a obtenu le feu vert du gouvernement d’Edi Rama pour transformer l’île de Sazan, au large de Vlora, en un complexe hôtelier et résidentiel d’un milliard de dollars. Ce projet, porté par Affinity Partners, prévoit la création d’un resort cinq étoiles, d’une marina et de villas de luxe sur une ancienne base militaire.
La chaîne Aman Resorts serait pressentie pour en assurer la gestion.
Ce développement s’inscrit dans la stratégie albanaise de valorisation du littoral adriatique, faisant de l’île un modèle de « tourisme stratégique » à haute valeur ajoutée.
Belgrade, entre mémoire et modernité
En Serbie, Jared Kushner prépare la transformation du site de l’ancien ministère de la Défense de Belgrade, bombardé en 1999, en complexe mixte comprenant hôtel, bureaux et résidences de luxe. Le projet, évalué à près de 500 millions de dollars, est présenté comme un symbole de reconstruction et de modernité pour la capitale serbe.
Gaza, une ambition controversée
Mais c’est au Moyen-Orient que la vision de Jared Kushner prend une tournure plus politique. En mars 2024, il a évoqué un plan baptisé officieusement « Gaza Riviera », visant à reconstruire la bande de Gaza sous forme de zone touristique et économique côtière, une fois la guerre terminée.
Le projet, inspiré de zones franches comme Dubaï ou Neom, impliquerait des investissements privés du Golfe et une gouvernance économique internationale.
Cette proposition a suscité des critiques pour son caractère prématuré et hautement géopolitique, certains observateurs y voyant une tentative de « privatisation du processus de paix » à travers le prisme du développement économique.
Une stratégie globale
De l’Adriatique à la Méditerranée orientale, la trajectoire d’Affinity Partners révèle une stratégie claire : investir dans des territoires à forte charge symbolique, souvent post-conflit, pour y ériger des destinations touristiques de prestige.
En combinant capitaux du Golfe, expertise hôtelière et diplomatie d’affaires, Jared Kushner s’affirme comme un nouvel acteur du tourisme globalisé, où le développement hôtelier devient un outil d’influence internationale.
“At a glance” 👀
Milestone / Event: Global hotel development strategy led by Jared Kushner.
Portfolio / Key figures: Affinity Partners – $3B fund with Gulf investment.
Highlights: $1B Sazan Island resort (Albania), $500M Belgrade redevelopment (Serbia), proposed “Gaza Riviera”.
Upcoming openings / Next steps: Construction in Albania (2026); feasibility studies in the Middle East.
Commitment / Purpose: Positioning tourism as a driver of diplomacy and reconstruction.
