Janu poursuit son développement au Moyen-Orient
Le 29 octobre 2026, le groupe Aman a dévoilé Janu Al Marjan Island, un projet associant hôtellerie de luxe et immobilier résidentiel sur le littoral de Ras Al Khaimah, aux Émirats arabes unis.
Situé à environ 70 kilomètres de Dubaï, le développement sera implanté sur Al Marjan Island, à proximité immédiate du futur complexe Wynn Al Marjan Island.
Il constituera la première déclinaison en bord de mer de l’approche hôtelière et résidentielle de Janu, marque créée par Aman en 2020.
Contrairement au positionnement traditionnel d’Aman, historiquement associé à la discrétion et à l’intimité, Janu privilégie une hospitalité davantage tournée vers les interactions sociales, la restauration, le bien-être et les expériences partagées.
Le projet sera conçu par SCDA Architects, cabinet d’architecture international.
Un hôtel de 132 clés et 73 résidences de marque
Le programme immobilier comprendra un hôtel de 132 clés et 73 résidences de marque.
L’offre résidentielle s’étendra d’appartements d’une chambre de 197 m² à des penthouses de cinq chambres atteignant 1 761 m².
Le développement intégrera également cinq Marina Villas, implantées le long de la côte orientale de l’île.
Ces villas disposeront de vastes terrasses, de piscines privées et de vues sur le golfe Arabo-Persique.
Certaines proposeront des espaces de vie organisés sur deux niveaux, avec une architecture privilégiant la continuité entre les intérieurs et les espaces extérieurs.
Cette configuration associe deux produits immobiliers distincts : une capacité hôtelière destinée à l’exploitation commerciale et un portefeuille résidentiel commercialisé sous la marque Janu.
Le communiqué ne précise pas les modalités contractuelles de gestion de l’hôtel, ni la répartition des investissements entre les différents partenaires.
Des équipements communs et des services résidentiels spécifiques
Le projet proposera plusieurs espaces exclusivement réservés aux propriétaires et occupants des résidences.
Ils comprendront notamment une entrée privative, un hall dédié, un salon résidentiel et un centre de remise en forme.
Les résidents bénéficieront également d’un accès direct à une plage privée de 265 mètres, ainsi que de possibilités d’amarrage au sein de la Wynn Marina, conçue pour accueillir des yachts pouvant atteindre 85 mètres.
L’ensemble disposera d’un Janu Spa and Wellness Centre de 2 496 m², avec des installations consacrées au bien-être et à la récupération.
Le programme comprendra également des équipements de cryothérapie, un court de padel, une piscine de 30 mètres et plusieurs espaces de remise en forme.
L’offre de restauration et de divertissement reposera sur six établissements, dont Hu Jing, le restaurant chinois signature de Janu, ainsi qu’un beach club.
L’importance accordée à ces équipements illustre la volonté de Janu de proposer un environnement associant séjour hôtelier, résidence privée et services lifestyle.
Marjan et Wynn Resorts, partenaires du développement
Le projet est développé conjointement par Marjan et Wynn Resorts.
La pose de la première pierre est intervenue en juillet 2026, marquant le lancement des travaux.
Marjan intervient dans le développement immobilier et touristique de Ras Al Khaimah, notamment à travers Al Marjan Island, Marjan Beach et RAK Central.
Le groupe est également partenaire de Wynn Resorts dans le développement de Wynn Al Marjan Island, dont l’ouverture est annoncée pour 2027.
La proximité entre les deux projets constitue un élément important du positionnement de Janu Al Marjan Island.
Le futur complexe Wynn doit contribuer à la transformation de Ras Al Khaimah en destination touristique internationale, avec une offre combinant hébergement, loisirs, restauration et immobilier résidentiel.
Aucune date d’ouverture de Janu Al Marjan Island n’est précisée dans le communiqué du 29 octobre 2026. L’échéance de 2027 mentionnée dans le document concerne spécifiquement Wynn Al Marjan Island.
Après Tokyo, Janu accélère son développement international
L’annonce intervient dans le prolongement du développement de Janu, dont le premier établissement, Janu Tokyo, a ouvert en mars 2024.
L’hôtel japonais a depuis intégré le classement des World’s 50 Best Hotels et obtenu deux Clefs Michelin.
En 2026, la marque a également annoncé Janu Residences, Dubai, première implantation résidentielle de Janu dans cette zone géographique.
Le groupe prépare parallèlement d’autres développements, notamment aux îles Turques-et-Caïques, au Monténégro et en Arabie saoudite.
Cette stratégie repose sur une diversification géographique et sur l’association entre exploitation hôtelière et immobilier résidentiel de marque.
Selon les informations communiquées par Aman, le groupe compte 36 hôtels, resorts et ensembles résidentiels de marque répartis dans 21 destinations.
Analyse LTH | Les résidences de marque au cœur de la stratégie de développement
Avec Janu Al Marjan Island, Aman poursuit une stratégie qui associe le développement de ses marques hôtelières à celui de l’immobilier résidentiel haut de gamme.
Le projet présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour les investisseurs et les développeurs.
La première concerne la place du résidentiel dans le programme.
Avec 73 résidences et cinq villas, Janu Al Marjan Island dispose d’une composante immobilière importante aux côtés de ses 132 clés hôtelières.
Les résidences de marque permettent généralement d’associer la commercialisation d’actifs immobiliers privés à l’utilisation d’une enseigne hôtelière reconnue et à l’accès à certains services.
La deuxième caractéristique tient à la mutualisation des équipements.
Spa, restauration, loisirs, plage privée et installations sportives peuvent contribuer à renforcer l’attractivité des deux composantes du programme.
Leur exploitation implique toutefois des arbitrages entre les besoins des clients hôteliers et ceux des résidents permanents ou occasionnels.
La troisième concerne l’environnement de destination.
L’implantation à proximité de Wynn Al Marjan Island place Janu dans un secteur appelé à accueillir une offre touristique et résidentielle de grande ampleur.
Cette concentration de projets peut contribuer à la visibilité internationale de Ras Al Khaimah, mais elle pose également la question de l’absorption de nouvelles capacités hôtelières et résidentielles.
Enfin, le positionnement de Janu permet à Aman de développer une offre complémentaire à celle de sa marque historique.
Là où Aman privilégie généralement une hospitalité intimiste, Janu met davantage l’accent sur les lieux de rencontre, la restauration et les expériences collectives.
Le modèle économique précis de Janu Al Marjan Island reste néanmoins à documenter.
Le montant des investissements, les prix de commercialisation des résidences, les modalités contractuelles et les projections de performance opérationnelle ne sont pas communiqués.
Ces éléments seront déterminants pour apprécier la contribution respective de l’exploitation hôtelière et du développement résidentiel à l’équilibre économique de l’opération.
At a Glance
Project: Janu Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, United Arab Emirates.
Brand: Janu, part of Aman Group.
Development partners: Marjan and Wynn Resorts.
Architect: SCDA Architects.
Hotel capacity: 132 keys.
Branded residences: 73 apartments and penthouses, ranging from 197 to 1,761 sq m, plus five Marina Villas.
Amenities: 265-metre private beach, 2,496 sq m spa and wellness centre, six dining and entertainment venues.
Construction: Groundbreaking took place in July 2026.
Opening date: Not disclosed for Janu Al Marjan Island.
Adjacent development: Wynn Al Marjan Island, scheduled to open in 2027.
Investment and operating agreement: Not disclosed.
