Une acquisition stratégique dans une destination en croissance
Iroko Iberia a conseillé Iroko dans l’acquisition de cet actif situé dans une zone touristique stratégique de Grenade, ayant connu une forte croissance ces dernières années. La destination se distingue par son attractivité culturelle, ses offres de loisirs et son positionnement comme destination de repos, attirant une clientèle domestique et internationale diversifiée.
L’opération prend la forme d’un sale & leaseback avec Grupo Abades, opérateur leader à Grenade disposant d’un portefeuille de sept hôtels dans la région. Le contrat de location d’une durée de 25 ans offre une visibilité à long terme et sécurise les revenus locatifs pour Iroko, tout en permettant à Grupo Abades de libérer du capital pour investir dans l’exploitation et le développement de son parc hôtelier.
Un actif de grande capacité à fort potentiel
L’hôtel Nevada Palace est l’un des établissements de plus grande capacité de Grenade. Construit en 2007, cet hôtel quatre étoiles propose 258 chambres et dispose d’équipements étendus : salon d’événements, espaces de formation, spa, salle de sport, piscine et restaurant. Cette configuration polyvalente permet de cibler à la fois la clientèle loisirs et le segment MICE.
Le prix d’acquisition s’élève à 30 millions d’euros, générant une rentabilité de 7,50 %. Ce rendement attractif reflète le positionnement de l’actif dans un marché grenadin dynamique et la solidité du bail long terme avec un opérateur expérimenté.
Un plan de rénovation ambitieux
Grupo Abades prévoit d’exécuter un plan de rénovation et d’amélioration ambitieux, avec un investissement supérieur à 5 millions d’euros. L’objectif consiste à actualiser et élever la proposition de l’hôtel, en l’adaptant aux nouvelles attentes des clients et visiteurs, tout en renforçant son positionnement comme l’un des hôtels de référence à Grenade, offrant une expérience unique.
Ce programme de travaux témoigne de l’engagement de l’opérateur à maintenir la compétitivité de l’actif dans un environnement hôtelier grenadin en évolution, où les standards de qualité et les attentes en matière d’expérience client ne cessent de progresser.
Une collaboration stratégique à long terme
Oscar Duclert, CEO d’Iroko Iberia, se dit fier d’initier une collaboration à long terme entre Iroko et Grupo Abades, référence dans les secteurs du loisir, du tourisme et de la restauration. Il souligne que les investissements en capital prévus permettront de consolider le positionnement de l’hôtel et d’offrir une expérience unique, dans une localisation stratégique avec des fondamentaux touristiques de premier niveau.
Le contrat à long terme avec un locataire disposant de plus de 25 ans d’expérience dans le secteur et d’une connaissance approfondie de la zone constitue un élément de sécurisation de l’investissement. Grupo Abades, avec son portefeuille de sept hôtels à Grenade, bénéficie d’une expertise locale et d’une capacité opérationnelle éprouvée.
Stratégie d’investissement immobilier hôtelier
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’Iroko de développer un portefeuille d’actifs hôteliers de qualité dans des destinations espagnoles à fort potentiel. Le modèle sale & leaseback permet au fonds de sécuriser des revenus locatifs stables tout en s’appuyant sur l’expertise d’opérateurs reconnus pour maximiser la performance des actifs.
Iroko rappelle que l’investissement dans des actifs immobiliers constitue un placement à long terme comportant des risques, notamment de perte de capital et de liquidité. Cette mention souligne l’approche prudente du fonds dans la communication de ses opérations auprès des investisseurs.
La transaction a mobilisé plusieurs intervenants, dont Eric Strobach Benvenuto, Pepe Calleja, Pilar Lorenzo Lahuerta et Paula del Val Villarejo, reflétant la complexité des opérations d’acquisition et de structuration de baux commerciaux de long terme dans le secteur hôtelier espagnol.
👀 At a glance
Strategic acquisition: Iroko Iberia advised Iroko on acquisition of Hotel Nevada Palace in Granada through sale & leaseback operation with Grupo Abades, leading Granada operator with 7-hotel portfolio, via 25-year lease agreement.
Asset profile: One of Granada’s largest hotels, built 2007, 4-star with 258 rooms. Facilities include events hall, training spaces, spa, gym, pool and restaurant. Strategic tourist location in zone experiencing strong recent growth.
Transaction terms: €30 million acquisition price generating 7.50% yield. Long-term lease with operator having 25+ years sector experience and deep local market knowledge.
Renovation plan: Grupo Abades plans ambitious renovation and improvement program exceeding €5 million investment to update and elevate hotel proposition, adapting to new client expectations and reinforcing positioning as Granada reference hotel.
Strategic partnership: Oscar Duclert (Iroko Iberia CEO) emphasizes pride in initiating long-term collaboration between Iroko and Grupo Abades, reference in leisure, tourism and restaurant sectors. Planned capital investments will consolidate hotel positioning in strategic location with first-class tourism fundamentals.
Investment approach: Sale & leaseback model secures stable rental income while leveraging recognized operator expertise. Iroko reminds that real estate asset investment is long-term commitment carrying risks, particularly capital loss and liquidity risks.
