Un chantier de grande ampleur confié à Aroxys
Brookfield a désigné Aroxys comme pilote du fonds immobilier chargé de conduire cette restructuration sur une période de quatre ans. L’enveloppe investie est estimée à environ 200 millions d’euros.
Le projet prévoit une refonte en profondeur de l’ensemble du bâtiment, avec une logique de destination mixte associant retail premium, loisirs et hospitality. Le BHV historique, actuellement exploité par Frédéric Merlin, ne conserverait qu’environ 40 % de ses surfaces actuelles.
L’hôtellerie comme levier de valorisation
La création d’un hôtel aux deux derniers étages du bâtiment constitue la pièce maîtresse du projet. Ce positionnement répond à une stratégie claire : capter une clientèle touristique internationale en s’appuyant sur l’emplacement exceptionnel du BHV, situé au cœur du Marais, à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville.
Pour Brookfield, l’hôtellerie représente un levier de rentabilité et d’attractivité à part entière – et non plus un simple complément à une activité commerciale.
Une tendance de fond dans les grands actifs retail urbains
Ce projet s’inscrit dans une dynamique observée dans plusieurs grandes métropoles mondiales : les grands magasins en difficulté se réinventent en destinations hybrides, mêlant commerce, restauration, loisirs et hébergement.
Le BHV Marais devient ainsi un nouveau symbole de ce rapprochement entre retail et hospitality, dans un contexte où la revalorisation des grands actifs urbains passe de plus en plus par l’intégration de l’hôtellerie.
Un permis de construire à obtenir
La réalisation du volet hôtelier du projet reste soumise à l’obtention d’un permis de construire. Si plusieurs sources évoquent un dialogue « fluide » avec la Ville de Paris, cette étape pourrait néanmoins susciter des discussions, notamment en raison du caractère patrimonial du bâtiment et de sa localisation en secteur sauvegardé.
Le calendrier précis du projet et les enseignes ou opérateurs pressentis pour l’hôtel n’ont pas encore été rendus publics.
At a glance 👀
Milestone – Brookfield engages a €200M transformation of the BHV Marais in Paris, including a hotel on the building’s top two floors
Operator – Aroxys appointed to lead the real estate fund overseeing the four-year project
Portfolio – BHV Marais to retain approximately 40% of its current retail surface area
Highlights – Mixed-use repositioning combining premium retail, leisure and hospitality targeting international tourists
Next steps – Building permit for the hotel component still pending; timeline and hotel operator not yet disclosed
Context – Part of a global trend of major department stores evolving into hybrid urban destinations
DH2DH · Les postes de développement et d’asset management actuellement ouverts en France et à l’international.
