Un investissement structuré autour de deux partenaires brésiliens
Le futur Four Seasons São Paulo sera développé par Catuaí Real Estate, qui détiendra 56 % de l’opération, et Iguatemi, propriétaire et exploitant de centres commerciaux haut de gamme, qui en possédera 44 %.
Iguatemi prévoit de mobiliser environ 300 millions de reais entre 2027 et 2030 (48,8M€). Selon les hypothèses financières communiquées au marché, le groupe anticipe un taux de rendement interne nominal, hors effet de levier, de 18 % par an sur sa participation. Il s’agit d’une projection et non d’un rendement garanti.
Un complexe de 26 étages associant hôtellerie et résidences
Implanté sur un terrain d’environ 3 700 m², entre les rues Amauri et Jerônimo da Veiga, à proximité de l’avenue Faria Lima, le projet comprendra :
- Un hôtel Four Seasons de 104 chambres et suites.
- 35 appartements avec services hôteliers.
- 10 résidences privées destinées à la vente.
- Trois restaurants, un bar, des espaces événementiels, un spa, une piscine et une salle de sport.
L’architecture a été confiée au cabinet britannique David Chipperfield Architects. L’ouverture est envisagée pour fin 2030, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires et du respect du calendrier de développement.
Une diversification ciblée pour Iguatemi
Pour Iguatemi, historiquement positionné dans les centres commerciaux et l’immobilier commercial, cette opération constitue une diversification vers l’hôtellerie de luxe.
Le groupe entend capitaliser sur sa connaissance de la clientèle à hauts revenus et sur la proximité de ses centres commerciaux Iguatemi São Paulo et JK Iguatemi. Pedro Jereissati, président du conseil d’administration, précise néanmoins que l’hôtellerie n’a pas vocation, à ce stade, à devenir un axe majeur de développement du groupe.
Four Seasons prépare son retour sur deux marchés brésiliens
Le projet de São Paulo intervient après l’annonce du futur Four Seasons de Rio de Janeiro, développé également avec Catuaí, dans l’ancien Marina Palace du quartier de Leblon.
Comme La Tribune de l’Hôtellerie l’indiquait en décembre 2025, cet établissement de quelque 120 chambres doit ouvrir en 2029.
Four Seasons avait précédemment exploité un hôtel à São Paulo, inauguré en 2018 puis fermé pendant la pandémie. L’établissement accueille désormais le JW Marriott Hotel São Paulo.
At a Glance
Investment: Approximately BRL 1 billion for a mixed-use luxury development.
Ownership: Catuaí 56%; Iguatemi 44%.
Hotel: 104 Four Seasons rooms and suites.
Residential: 35 serviced apartments and 10 private residences.
Architecture: David Chipperfield Architects.
Opening: Scheduled for late 2030, subject to approvals.
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