Deux tours achevées en structure, 950 millions de dollars de ventes
Le projet Four Seasons Private Residences Las Vegas, implanté dans la communauté résidentielle de MacDonald Highlands, à Henderson, vient de franchir une étape importante de son chantier avec l’achèvement des structures de ses deux tours.
Culminant respectivement à 24 et 25 étages, les bâtiments ont été conçus par le cabinet d’architecture Wimberly Allison Tong & Goo (WATG), tandis que leur construction est assurée par Suffolk.
Selon le communiqué publié le 12 octobre 2026, 148 des 171 résidences sont désormais sous contrat, soit environ 86,5 % du programme. Les ventes contractées atteignent 950 millions de dollars, alors que 23 unités restent disponibles.
L’installation des façades vitrées est en cours afin de mettre les bâtiments hors d’eau et hors d’air et de permettre la progression des aménagements intérieurs. Les promoteurs maintiennent leur objectif de livraison au quatrième trimestre 2027 et anticipent une commercialisation complète avant l’achèvement du chantier.
Jim Reilly, président d’Azure Resorts & Hotels, souligne l’intérêt manifesté par une clientèle internationale pour ce programme, dans un marché de Las Vegas dont le positionnement sur le segment résidentiel de luxe continue, selon lui, de se renforcer.
Un positionnement ultra-luxe associant immobilier et services Four Seasons
Le programme comprend des résidences de deux à cinq chambres, proposant des surfaces intérieures comprises entre environ 214 et 780 m², auxquelles peuvent s’ajouter jusqu’à 325 m² d’espaces extérieurs.
Chaque logement est orienté vers le Las Vegas Strip et la chaîne montagneuse McCullough. Les prestations comprennent notamment des ascenseurs semi-privatifs, des garages privatifs et des options d’aménagement intérieur signées Wimberly Interiors en collaboration avec RH Contract.
Certaines résidences, notamment les penthouses et les logements avec jardin, disposent également de bassins privatifs.
Les prix débutent à 5,15 millions de dollars, positionnant le programme sur le segment supérieur du marché résidentiel de luxe de Las Vegas.
L’offre de services constitue toutefois l’un des principaux éléments de différenciation du projet. Les résidents bénéficieront d’environ 8 360 m² d’espaces et d’équipements privatifs, comprenant quatre piscines, un centre de fitness et de bien-être Four Seasons, des salles de soins, des terrains de pickleball, un simulateur de golf, une salle de projection et des espaces dédiés aux enfants et adolescents.
Le Wolfgang Puck Fine Dining Group assurera exclusivement l’offre culinaire, avec notamment un restaurant signature installé dans la tour nord et bénéficiant de vues panoramiques sur la ville.
Un directeur des résidences supervisera les services Four Seasons, comprenant conciergerie permanente, sécurité et prestations résidentielles.
Trois promoteurs associés autour d’un modèle hôtelier résidentiel
Le développement repose sur un partenariat entre Azure Resorts & Hotels, Luxus Developments et Two Roads Development.
Azure Resorts & Hotels intervient dans le développement et la commercialisation de projets hôteliers et résidentiels, notamment au Mexique, en Amérique latine et dans les Caraïbes. Son activité comprend également l’accompagnement d’investisseurs institutionnels et de partenaires financiers.
Luxus Developments se concentre sur les investissements et les développements dans les segments hospitality et resort-residential, tandis que Two Roads Development dispose d’un portefeuille de projets résidentiels de luxe et mixtes aux États-Unis et aux Bahamas.
Parmi les opérations de Two Roads figurent notamment The Ocean Club, Four Seasons Private Residences aux Bahamas, EDITION Residences Miami Edgewater et Pendry Residences à Tampa, ce dernier associant hôtel de luxe et résidences privées.
La présence de ces trois développeurs souligne la dimension immobilière et financière de l’opération, Four Seasons intervenant comme marque et prestataire de services résidentiels.
Le communiqué ne précise toutefois ni le coût total du développement, ni sa structure de financement, ni les conditions contractuelles liant les promoteurs à Four Seasons.
Four Seasons accélère son développement dans les branded residences
Au-delà du projet de Las Vegas, cette opération s’inscrit dans une stratégie de développement résidentiel déjà bien établie chez Four Seasons.
Le groupe indique exploiter actuellement 61 propriétés résidentielles sous sa marque dans le monde. Plus significatif encore, les trois quarts de ses futurs projets comprennent une composante résidentielle, selon les données communiquées par Four Seasons.
Cette proportion illustre la place désormais occupée par les branded residences dans son développement international.
Le modèle repose sur l’association d’un produit immobilier haut de gamme avec les standards de services d’une marque hôtelière internationale : conciergerie, entretien, restauration à domicile, prestations de spa et gestion quotidienne des résidences.
Pour les promoteurs, l’utilisation d’une enseigne hôtelière reconnue constitue un élément de différenciation commerciale. Pour l’opérateur hôtelier, ces projets permettent de déployer sa marque et ses services dans des programmes qui ne nécessitent pas systématiquement la présence d’un hôtel traditionnel.
Four Seasons Private Residences Las Vegas relève précisément de cette seconde configuration : le communiqué décrit un ensemble résidentiel bénéficiant de services Four Seasons, sans annoncer d’hôtel intégré au programme.
Un indicateur de la demande internationale pour les résidences de marque
Avec 950 millions de dollars de ventes contractées avant livraison, le projet de Henderson apporte un indicateur concret de l’intérêt des acquéreurs pour les résidences associées à une enseigne hôtelière de luxe.
Rapporté aux 148 unités sous contrat, ce montant représente une moyenne arithmétique d’environ 6,42 millions de dollars par résidence. Ce calcul ne constitue toutefois pas un prix de vente moyen définitivement réalisé, les données publiées portant sur des contrats et non sur des transactions intégralement clôturées.
Le taux de commercialisation atteint avant l’achèvement des travaux constitue également un élément notable pour un programme dont la livraison n’est prévue que fin 2027.
La performance commerciale annoncée ne permet pas, à elle seule, d’apprécier la rentabilité finale de l’opération, faute d’informations sur le coût foncier, les dépenses de construction, les frais financiers et les accords conclus avec la marque.
Elle témoigne néanmoins de la capacité d’un programme résidentiel haut de gamme, adossé à une marque hôtelière internationale, à générer un volume important de ventes avant sa mise en exploitation.
Pour Four Seasons, Las Vegas constitue ainsi une nouvelle illustration de la place prise par les résidences de marque dans son portefeuille mondial, à la frontière de l’immobilier de prestige et des services hôteliers.
Une trajectoire commerciale déjà suivie par LTH
Cette annonce apporte une nouvelle étape à un programme dont La Tribune de l’Hôtellerie avait analysé la progression en janvier 2026. À cette date, le projet faisait état de plus de 725 millions de dollars de ventes enregistrées en 2025 et d’un financement de construction de 781 millions de dollars.
Le franchissement du seuil de 950 millions de dollars représente donc une progression d’au moins 225 millions de dollars par rapport au montant précédemment annoncé. Le nouveau communiqué confirme également le passage de la phase de construction verticale à l’achèvement des structures, tout en reportant la perspective de livraison, initialement évoquée à partir de mi-2027, au quatrième trimestre 2027.
Cette évolution mérite d’être distinguée de la performance commerciale : le projet progresse, mais son calendrier prévisionnel a évolué depuis le début de l’année.
Dans une analyse consacrée à la croissance mondiale des branded residences, LTH soulignait déjà la place croissante de ce modèle dans les stratégies de développement des groupes hôteliers, notamment grâce à la diversification des revenus et à l’association entre capital immobilier et services de marque.
At a Glance
Development milestone: Both residential towers have topped out, with completion scheduled for Q4 2027.
Sales performance: $950 million in contracted sales, with 148 of 171 residences under contract.
Pricing: Residences start at $5.15 million, with 23 units remaining.
Project partners: Azure Resorts & Hotels, Luxus Developments and Two Roads Development.
Hospitality offering: Approximately 90,000 sq ft of private amenities, Four Seasons residential services and a Wolfgang Puck culinary partnership.
Brand strategy: Four Seasons operates 61 branded residential properties worldwide, with residential components planned for three-quarters of its future projects.
