CBRE lance un nouvel indice destiné à devenir une référence pour les investisseurs en immobilier hôtelier. L’ European Hotels Destination Index CBRE classe les marchés selon plusieurs critères : piliers structurels, fondamentaux macroéconomiques et attractivité qualitative. Cette première édition couvre 66 destinations majeures sur le continent.
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Londres décroche la première place avec un score composite environ 25% supérieur à ses poursuivants, porté par la taille de son marché, une demande solide et une forte liquidité. Paris se hisse à la deuxième position, soutenue par des volumes de visiteurs élevés et une performance robuste en RevPAR. Ces deux métropoles constituent les pôles d’attractivité incontournables.
L’étude met en lumière le dynamisme de l’Europe du Sud, qui représente près de la moitié du Top 30. Les destinations espagnoles, portugaises et italiennes (Madrid, Barcelone, Lisbonne, Majorque, Rome, Milan, Venise, Florence) se distinguent par des volumes de visiteurs supérieurs à la moyenne ou un fort pouvoir de fixation des prix.
Fait notable, certaines îles comme Majorque, Ténérife ou la Grande Canarie intègrent le premier quartile, bénéficiant d’une croissance tarifaire soutenue. Les villes à forte densité touristique et à l’offre limitée, telles que Florence, Venise ou Athènes, continuent de surperformer proportionnellement à leur taille, offrant un RevPAR premium.
Kenneth Hatton, Head of Hotels Europe chez CBRE, déclare : « L’Index devrait devenir une référence précieuse pour les investisseurs en quête d’une analyse data-driven […]. Sa force réside dans ses fondations issues de données historiques approfondies et dans les projections prospectives des meilleurs économistes sectoriels ».
Quentin Laferté, Head of Hotels France, souligne pour sa part l’attractivité diversifiée du marché français, des palaces parisiens aux établissements de luxe de la Côte d’Azur et des Alpes, ainsi que le potentiel de certaines destinations secondaires. L’étude confirme que les arrivées internationales et le nombre total de nuitées expliquent 70 à 80% de la performance d’une destination dans l’index.
At a glance 👀
Milestone Event: CBRE launches the first data-driven European Hotels Destination Index, ranking 66 key investment markets.
Top Markets: London ranks #1, followed by Paris. Both capitals lead due to market size, demand, and liquidity.
Regional Highlight: Southern Europe accounts for nearly half of the top 30 destinations, led by Spain, Portugal, and Italy.
Emerging Trends: Lifestyle cities (Florence, Venice, Athens) and islands (Majorca, Tenerife) show high performance relative to their size and attractive RevPAR premiums.
Key Driver: International arrivals and total room nights explain 70-80% of a destination’s index performance.
Purpose: The index aims to become an essential, annual data-driven reference tool for hotel investors.
