Près de 5 900 projets hôteliers en développement
Selon le rapport U.S. Hotel Construction Pipeline Trend Report publié le 26 octobre 2026 par Lodging Econometrics (LE), le pipeline hôtelier américain totalisait, à la fin du troisième trimestre, 5 901 projets représentant 692 999 chambres.
Ce portefeuille se répartit entre trois grandes phases de développement :
- 1 094 projets et 137 371 chambres en construction.
- 2 175 projets et 246 793 chambres dont le démarrage des travaux est prévu dans les douze prochains mois.
- 2 632 projets et 308 835 chambres en phase préliminaire de planification.
Au cours du seul troisième trimestre, 152 projets représentant 19 106 chambres ont démarré leur construction, tandis que 195 nouveaux projets, totalisant 22 016 chambres, ont été annoncés.
Ces données témoignent de l’ampleur du développement hôtelier américain, même si l’ensemble des projets recensés n’a pas vocation à être livré simultanément.
Le long séjour s’impose comme un segment majeur
Avec 2 352 projets et 236 219 chambres, l’hébergement de longue durée représente désormais 40 % des projets et 34 % des chambres du pipeline américain.
Cette proportion souligne la place prise par les formats destinés à accueillir des clients sur des périodes plus longues que dans l’hôtellerie traditionnelle.
Le segment intermédiaire concentre l’essentiel de cette dynamique, avec 1 628 projets et 152 287 chambres, soit 69 % des projets extended stay.
Les catégories supérieures comptent 575 projets et 66 866 chambres, tandis que les catégories économiques totalisent 149 projets et 17 066 chambres.
Sur l’ensemble du pipeline long séjour, 424 établissements sont déjà en construction, 1 006 devraient entrer en chantier dans les douze prochains mois et 922 se trouvent en phase initiale de planification.
Analyse LTH | Le poids de l’extended stay dans le pipeline traduit une orientation structurelle des stratégies de développement. Il ne permet toutefois pas, à lui seul, de conclure à une rentabilité supérieure du segment. Celle-ci dépend notamment des marchés locaux, des coûts d’exploitation, du niveau d’investissement et de la durée effective des séjours.
Luxe et upper upscale : des niveaux records
Parallèlement à la progression du long séjour, Lodging Econometrics observe une activité soutenue dans les catégories supérieures.
Le segment luxe atteint un record avec 108 projets et 25 776 chambres, en hausse de 14 % en nombre de projets et de 19 % en nombre de chambres sur un an.
L’upper upscale enregistre également un record en nombre de projets, avec 375 établissements et 66 028 chambres, soit une progression annuelle de 3 % du nombre de projets.
En volume, les catégories upper midscale et upscale continuent néanmoins de dominer le marché.
Elles totalisent respectivement 2 206 projets pour 211 553 chambres et 1 257 projets pour 157 225 chambres.
Ensemble, elles représentent 66 % des projets et 63 % des chambres du pipeline américain.
La catégorie midscale compte pour sa part 918 projets et 76 487 chambres.
Le développement américain repose ainsi sur plusieurs dynamiques simultanées : une forte concentration des volumes dans les segments intermédiaires et supérieurs, une progression du long séjour et une activité record dans le luxe.
Conversions de marques et rénovations : plus de 250 000 chambres concernées
Le développement hôtelier américain ne se limite pas aux constructions neuves.
Lodging Econometrics recense 1 516 projets de conversion de marque, représentant 146 544 chambres, soit une hausse annuelle de 3 % du nombre de projets.
À ces opérations s’ajoutent 525 projets de rénovation, portant sur 105 365 chambres.
Au total, le pipeline des rénovations et conversions de marques atteint 2 041 projets et 251 909 chambres.
Ces opérations constituent un autre volet de l’évolution du parc hôtelier américain, aux côtés du développement de nouveaux établissements.
Le rapport relève également 1 506 projets sur des sites partagés, représentant 149 303 chambres. Ce modèle regroupe plusieurs marques hôtelières ou d’hébergement au sein d’un même ensemble immobilier.
Des ouvertures attendues en progression jusqu’en 2028
Sur les neuf premiers mois de 2026, 407 nouveaux hôtels représentant 46 031 chambres ont ouvert aux États-Unis.
Lodging Econometrics anticipe 191 ouvertures supplémentaires d’ici la fin de l’année, portant le total annuel à 598 hôtels et 68 191 chambres, soit une augmentation de l’offre nationale de 1,2 %.
Les projections font ensuite apparaître une accélération :
| Année | Nouveaux hôtels | Chambres | Croissance de l’offre |
|---|---|---|---|
| 2026 (prévision) | 598 | 68 191 | +1,2 % |
| 2027 (prévision) | 668 | 72 667 | +1,3 % |
| 2028 (prévision) | 775 | 86 377 | +1,5 % |
Ces prévisions restent tributaires de la réalisation effective des projets et de leur calendrier de livraison.
Analyse LTH | Une diversification du développement hôtelier américain
Les données du troisième trimestre 2026 mettent en évidence trois orientations du marché américain.
La première concerne la place désormais majeure de l’hébergement de longue durée dans les projets de développement, particulièrement dans les segments intermédiaires.
La deuxième tient à la coexistence de cette dynamique avec des investissements soutenus dans le luxe et l’upper upscale, dont les pipelines atteignent des records.
La troisième repose sur le rôle des conversions de marques et des rénovations, qui accompagnent le renouvellement du parc existant.
Pour les investisseurs et les opérateurs, le principal enseignement réside moins dans le volume global des projets que dans la diversification des modèles hôteliers développés.
La question sera désormais de mesurer comment ces nouvelles capacités, selon leur segment et leur implantation, seront absorbées par la demande au cours des prochaines années.
At a Glance
The U.S. hotel construction pipeline reached 5,901 projects and 692,999 rooms at Q3 2026.
Extended-stay accommodation accounted for 40% of projects and 34% of rooms.
Luxury reached a record 108 projects and 25,776 rooms, while upper upscale recorded a high of 375 projects.
Upscale and upper midscale segments represented 66% of all pipeline projects.
Renovation and brand conversion activity totalled 2,041 projects and 251,909 rooms.
Lodging Econometrics forecasts 775 new hotels and 86,377 rooms opening in 2028.
