Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) annonce investir environ 200 millions de dollars canadiens pour une participation de 49,5 % dans deux hôtels Hilton emblématiques du Brésil, à travers une coentreprise formée avec HSI, gestionnaire d’investissement immobilier et de crédit privé brésilien de référence.
La coentreprise porte sur le Hilton Copacabana, hôtel en bord de mer de 545 chambres surplombant la plage de Copacabana, à Rio de Janeiro, ainsi que sur le Hilton Morumbi, établissement upper-upscale de 503 chambres situé dans l’un des principaux quartiers d’affaires de São Paulo. Les deux hôtels font l’objet d’un programme de rénovation par phases, conçu pour améliorer l’expérience client, soutenir la croissance des revenus et créer de la valeur à long terme.
Ricardo Szlejf, Managing Director & Head of Real Assets, Amérique latine, chez CPP Investments, a indiqué que cet investissement dans le Hilton Copacabana et le Hilton Morumbi offrait au fonds une exposition à des actifs hôteliers de grande qualité, dans un secteur porté selon lui par des fondamentaux de long terme solides, une demande domestique résiliente, une demande internationale croissante et une offre limitée de nouvelles chambres d’hôtel. Il a précisé que le Brésil continuait de présenter des opportunités attractives pour des investisseurs disciplinés à long terme, et que ce partenariat avec HSI donnait accès à l’un des principaux gestionnaires d’investissement immobilier du pays, doté d’une expertise locale approfondie et d’un savoir-faire d’exécution éprouvé.
Cet investissement offre à CPP Investments une exposition immédiate au secteur hôtelier brésilien à travers un portefeuille de grande qualité, tout en établissant une relation avec l’un des principaux gestionnaires d’investissement immobilier du pays. HSI gère environ 2,5 milliards de dollars américains d’actifs répartis entre immobilier privé, immobilier coté et stratégies de crédit, et dispose d’un long historique de sourcing, de développement et de gestion active d’actifs immobiliers de qualité institutionnelle à travers le Brésil.
Max Lima, Founding Partner et CEO de HSI, s’est dit fier d’accueillir CPP Investments comme partenaire, soulignant que ce partenariat était stratégique pour sa société et reflétait la solidité de sa plateforme et de son historique dans l’immobilier brésilien. Il a précisé que le groupe se réjouissait de collaborer à travers cette coentreprise hôtelière, alors que le marché immobilier brésilien continue d’afficher des fondamentaux solides, avec une forte demande et une offre future limitée soutenant des rendements ajustés au risque attractifs.
At a Glance
CPP Investments & HSI — Joint venture, Brazil – Investment: ~C$200 million for a 49.5% interest – Partner: HSI, Brazilian real estate & private credit manager (~US$2.5B AUM) – Assets: Hilton Copacabana (545 rooms, Rio de Janeiro, beachfront) and Hilton Morumbi (503 rooms, São Paulo business district) – Status: hotels undergoing phased renovation – Key executives: Ricardo Szlejf (CPP Investments), Max Lima (HSI, Founding Partner & CEO) – CPP Investments fund size: $793.3 billion (as of March 31, 2026)
