Un programme mixte ancré dans l’héritage architectural de Berlin-Est
La conception architecturale de 030BLN a été confiée à un trio de cabinets reconnus : Sauerbruch Hutton, Studio Aisslinger et AGL Architekten. L’ensemble se distingue par une façade contemporaine et affirmée, couplée à une esthétique intérieure brute qui dialogue avec le patrimoine architectural socialiste des années 1960 de l’Alexanderplatz. Une approche résolument contextuelle dans l’un des quartiers les plus chargés d’histoire de la capitale allemande, qui accueille quelque 400 000 visiteurs par jour.
Le nom du projet en dit long sur l’ambition : « 030 » est le code téléphonique historique de Berlin, ancrant le projet dans son territoire, tandis que « BLN », l’abréviation internationale de la ville, lui confère une portée mondiale. Pour construire l’identité du programme et assurer la curation artistique du bâtiment, Covivio s’est entouré d’un collectif d’experts européens des secteurs hospitality, entertainment, art et mode, rassemblés par l’agence Taarof.
Bureaux, commerces, restauration et appartements servicés : un écosystème urbain complet
La répartition programmatique illustre la logique de densification verticale des usages chère à Covivio. Quelque 29 900 m² répartis sur 23 étages seront dédiés à des bureaux flexibles et espaces de coworking, complétés par une vingtaine de salles de conférence. Les deux premiers niveaux accueilleront environ 13 800 m² de commerces – en grande partie déjà loués – ainsi que des espaces de restauration pensés pour animer le site en continu.
Les quelque 300 appartements avec services combineront design contemporain et palette de services élargie, dont l’accès à des équipements fitness, pour une expérience résidentielle intégrée à mi-chemin entre l’hôtellerie et le logement. L’ensemble sera couronné par un rooftop d’environ 2 500 m² accueillant jardins, équipements sportifs, bar et espaces événementiels – destiné à devenir un lieu de vie ouvert au quartier.
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Un projet emblématique pour Covivio, déjà propriétaire du Park Inn voisin
Covivio n’est pas un nouvel entrant sur l’Alexanderplatz. Le groupe est propriétaire depuis 2016 du Park Inn Hotel – plus de 1 000 chambres réparties sur 37 étages – qui fait face au futur 030BLN. Cette connaissance fine du quartier a directement nourri la conception du projet, qui prévoit d’ailleurs la création d’une passerelle verte reliant les deux bâtiments d’ici 2029, bordée de commerces et restaurants, pour créer un nouveau lien piétonnier entre l’Alexanderplatz et l’Alexanderstraße.
« 030BLN est un projet phare pour Covivio. Avec 030BLN, nous créons un espace unique, conçu pour travailler, voyager, se retrouver et vivre – une nouvelle vitrine de notre savoir-faire, à portée internationale, qui reflète parfaitement les multiples facettes de Berlin. » – Olivier Estève, Directeur Général Délégué de Covivio
Matthias Sauerbruch, directeur général de Sauerbruch Hutton, décrit pour sa part le projet comme « un quartier métropolitain à part entière, un espace partagé et tourné vers l’avenir qui offrira aux Berlinois et à leurs visiteurs une grande variété d’expériences. »
Un bâtiment pionnier en matière de durabilité
Sur le plan environnemental, 030BLN ambitionne de faire figure de référence pour les tours berlinoises. Géothermie, raccordement au réseau de chaleur urbain et récupération de chaleur à grande échelle assureront la gestion énergétique du complexe. Des toitures végétalisées irriguées par récupération des eaux de pluie, des installations photovoltaïques intégrées à la fois en toiture et en façade – une première pour un immeuble de grande hauteur en Allemagne – complètent le dispositif. De 500 à 700 places de stationnement vélo seront également aménagées, dans une logique de mobilité douce cohérente avec la desserte multimodale exceptionnelle de l’Alexanderplatz.
👀 At a Glance
Project: 030BLN – 130m tower, 33 floors, 60,000 m² – Berlin Alexanderplatz – delivery H2 2027
Developer & operator: Covivio (owner of adjacent Park Inn since 2016)
Programme: ~300 serviced apartments, 29,900 m² flex offices, 13,800 m² retail (largely pre-let)
Architects: Sauerbruch Hutton, Studio Aisslinger, AGL Architekten
Sustainability: Geothermal, PV facade (first in Germany for a high-rise), green roofs, 500-700 bike spaces
2029 milestone: Green walkway linking 030BLN to the Park Inn Hotel
