Une opération qui s’inscrit dans la nouvelle organisation de citizenM
Le citizenM Rome Isola Tiberina, premier établissement de la marque en Italie, change de propriétaire. L’hôtel de 162 chambres a été acquis par Petra Asset Management, agissant pour le compte de l’Abu Dhabi Investment Authority (ADIA), dans le cadre d’une transaction estimée à près de 80 millions d’euros.
Cette opération intervient un an après une étape majeure dans l’histoire de citizenM. En 2025, Marriott International a acquis la marque pour 355 millions de dollars, tout en laissant les actifs immobiliers entre les mains de la société fondatrice, rebaptisée Another Star. Cette séparation entre l’exploitation de la marque et la détention des murs ouvre aujourd’hui de nouvelles perspectives de financement.
Financer la prochaine phase de croissance
La vente de l’établissement romain doit permettre à Another Star de dégager de nouvelles capacités d’investissement.
Depuis sa création, la société a non seulement développé les hôtels citizenM, mais également conservé la propriété d’une partie importante de son patrimoine immobilier tout en assurant l’exploitation des établissements. Les liquidités issues de cette transaction devraient désormais être réinvesties dans de nouveaux projets de développement.
Le pipeline demeure soutenu avec plusieurs ouvertures attendues, notamment citizenM London Olympia, prévu à l’automne 2026 avec 146 chambres, ainsi qu’un second projet londonien au sein de l’ancien Saville Theatre, dont l’ouverture est envisagée en 2028. Aux États-Unis, un établissement de 278 chambres est également programmé à Denver à l’horizon 2030.
Marriott accélère pendant qu’Another Star investit
Parallèlement, Marriott poursuit le développement international de la marque. Depuis l’acquisition, le groupe a déjà ouvert citizenM Washington DC Georgetown, troisième adresse de l’enseigne dans la capitale américaine.
Cette répartition des rôles illustre un modèle désormais bien établi : Marriott pilote l’expansion mondiale de la marque tandis qu’Another Star valorise progressivement ses actifs immobiliers afin de financer de nouveaux investissements.
En parallèle, Another Star a sécurisé fin 2025 un refinancement de 685 millions de dollars, conduit par JP Morgan avec le soutien de KSL Capital, renforçant encore sa capacité à accompagner la croissance future du portefeuille.
Une stratégie qui illustre l’évolution des modèles de développement
Au-delà de la seule transaction romaine, cette opération témoigne d’une évolution des modèles de financement dans l’hôtellerie internationale.
En dissociant propriété immobilière et développement de marque, citizenM dispose désormais de deux leviers complémentaires : Marriott accélère la diffusion mondiale de l’enseigne tandis qu’Another Star recycle son capital pour poursuivre ses investissements. Pour les investisseurs hôteliers, cette stratégie illustre la montée en puissance de modèles plus flexibles conciliant valorisation des actifs et croissance internationale.
At a Glance
citizenM Rome Isola Tiberina has been sold for around €80 million.
Petra Asset Management acquired the hotel on behalf of ADIA.
The sale follows Marriott’s acquisition of the citizenM brand in 2025.
Another Star retains ownership of hotel assets and will reinvest proceeds.
The company continues to expand with projects in London and Denver
