Un nouvel investissement immobilier à Hambourg
La plateforme immobilière Centralis Immobilien, soutenue par ActivumSG, renforce sa présence en Allemagne avec l’acquisition d’un immeuble multi-locataires situé Hamburger Straße, à Hambourg.
L’actif comprend principalement des appartements avec services exploités par Arbio, auxquels s’ajoutent des logements résidentiels traditionnels et des surfaces commerciales occupées notamment par l’enseigne Penny, filiale du groupe REWE.
Centralis prévoit d’engager une réflexion sur l’amélioration de l’immeuble et sur d’éventuelles possibilités de développement complémentaire. Aucun montant d’acquisition, nombre d’appartements ou budget de rénovation n’a été communiqué.
Dr Fabian Vieregge, fondateur et CEO de Centralis Immobilien, explique :
« Hamburger Straße correspond parfaitement à notre profil d’investissement. Nous acquérons un immeuble multi-locataires établi, bénéficiant d’un emplacement solide à Hambourg. Le potentiel de création de valeur constitue un avantage supplémentaire, que nous prendrons le temps d’examiner. »
Une acquisition qui prolonge la double transaction de Cologne
Cette opération intervient deux mois après l’annonce, le 7 septembre 2026, de l’acquisition par Centralis de deux anciens établissements hôteliers situés à proximité immédiate de la gare centrale de Cologne.
Réalisée auprès d’une compagnie d’assurance française, cette double transaction porte sur deux immeubles destinés à être intégralement rénovés et reconvertis en 233 appartements meublés avec services hôteliers.
Le premier actif, situé Breslauer Platz 2, correspond à l’ancien Wyndham Cologne. Il doit être transformé en 134 appartements meublés, avec des restaurants et cafés en rez-de-chaussée, sur une surface locative d’environ 4 900 m².
Le second, situé Domstraße 10, anciennement exploité sous l’enseigne TRYP Köln City Centre, accueillera 99 appartements meublés et disposera de 15 places de stationnement souterrain. Sa surface locative représente environ 2 700 m².
Les deux projets totalisent ainsi quelque 7 600 m² de surfaces locatives.
L’exploitation à long terme des deux résidences a été confiée à Bob W, opérateur européen d’hébergements flexibles s’appuyant sur une plateforme technologique intégrée.
La conception et la réalisation des travaux ont été confiées à apoprojekt, spécialiste allemand de la transformation d’actifs immobiliers existants. JLL et Cushman & Wakefield sont intervenus conjointement comme intermédiaires dans la transaction.
À Cologne, Centralis privilégie donc une stratégie de reconversion complète d’anciens hôtels, tandis qu’à Hambourg, l’acquisition concerne un actif déjà majoritairement exploité en appartements avec services.
ActivumSG mise sur la transformation du parc hôtelier allemand
Pour ActivumSG, cette nouvelle acquisition illustre les perspectives de développement du marché allemand de l’hébergement flexible.
Johannes Vielberth, Managing Director au sein de l’équipe Corporate Transactions d’ActivumSG, déclare :
« Cette acquisition reflète notre conviction commune concernant le marché allemand des appartements avec services, où la demande pour des hébergements flexibles de qualité demeure soutenue. À travers Centralis, nous identifions d’importantes opportunités de constituer un portefeuille d’actifs bien situés, susceptibles de bénéficier d’une gestion immobilière active et d’un repositionnement ciblé. »
La stratégie de Centralis consiste à acquérir des hôtels traditionnels et d’autres actifs urbains situés dans les grandes métropoles allemandes et les villes secondaires attractives, afin de les moderniser ou de les transformer en résidences avec services.
Lors de l’annonce des acquisitions de Cologne, Dr Fabian Vieregge avait notamment souligné l’intérêt du contexte immobilier actuel pour les acquéreurs capables de conduire des opérations complexes de repositionnement.
Le groupe cherche ainsi à tirer parti de la pression exercée sur les coûts d’exploitation hôteliers et de l’évolution des modèles économiques, qui favorisent la consolidation des opérateurs et la conversion de certains établissements vieillissants.
Deux approches complémentaires de création de valeur
Les opérations de Cologne et de Hambourg illustrent deux modalités distinctes de la stratégie immobilière de Centralis.
À Cologne, l’investisseur acquiert des hôtels traditionnels dont la transformation complète doit permettre de créer un nouveau produit d’hébergement, exploité par un opérateur spécialisé.
À Hambourg, il investit dans un ensemble déjà exploité, dont le potentiel repose davantage sur l’optimisation de l’actif existant, les améliorations immobilières et d’éventuels développements supplémentaires.
Dans les deux cas, Centralis conserve une approche centrée sur la localisation des actifs, leur potentiel de repositionnement et la collaboration avec des exploitants spécialisés.
Pour les investisseurs et propriétaires hôteliers, ces transactions illustrent l’intérêt croissant des stratégies de conversion et de gestion active des actifs immobiliers dans le segment des appartements avec services, à la convergence de l’hôtellerie et du résidentiel.
At a Glance
Investor: Centralis Immobilien, backed by ActivumSG.
Latest acquisition: Multi-tenant property on Hamburger Straße, Hamburg, primarily operated as serviced apartments by Arbio.
Previous transactions: Two former hotels acquired in Cologne in September 2026.
Cologne development: 233 serviced apartments across two properties totalling approximately 7,600 sqm of lettable space.
Operating partners: Bob W for the Cologne properties and Arbio for the Hamburg asset.
Investment strategy: Acquisition, refurbishment and repositioning of urban hospitality and mixed-use properties across Germany.
DH2DH · Les postes de développement et d’asset management actuellement ouverts en France et à l’international.
