Situé dans le Var, à proximité des plages méditerranéennes et des attractions de la Côte d’Azur, ce camping classé 5 étoiles s’étend sur un domaine de 10 hectares et compte plus de 360 emplacements, dont 75 hébergements premium et 85 équipés de spas privatifs. Le site dispose d’un parc aquatique avec lagon et trois toboggans, d’un espace spa et balnéo, ainsi que de trois terrains de sport dédiés au padel, au basket et au football.
Créé en 2017, le fonds PAPF1 fait figure de précurseur dans l’investissement institutionnel appliqué à l’hôtellerie de plein air, un secteur qui a vu se multiplier les opérations de consolidation ces dernières années, de l’entrée d’InfraVia au capital de Sandaya au rapprochement entre Homair et Vacanceselect.
Le fonds compte désormais 31 campings répartis en France et en Italie, deux marchés parmi les plus dynamiques d’Europe : la France y occupe la position de leader avec plus de 8 000 campings et près de 900 000 emplacements, pour 147,6 millions de nuitées enregistrées en 2025, en hausse de 15% par rapport à 2019.
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Au cours des douze derniers mois, le fonds a réalisé huit acquisitions, dont six en France et deux en Italie, pour un investissement total de près de 150 millions d’euros, portant ses actifs sous gestion à plus de 580 millions d’euros.
Paul Darribere @ credit linkedIn
« Notre stratégie de croissance sur le secteur de l’hôtellerie de loisirs et de plein air bénéficie d’un marché européen favorable qui nous permet de poursuivre la diversification de notre portefeuille dans l’objectif de continuer à offrir à nos investisseurs des performances solides tout en respectant nos engagements ESG », déclare Paul Darribere, Global Head of Healthcare and Hospitality chez BNP Paribas Asset Management Alts. « La récente acquisition du site de Fréjus illustre notre capacité à acquérir des actifs de qualité, porteurs de croissance à long terme. »
Le fonds PAPF1 déploie une stratégie ESG intégrant les risques climatiques et de biodiversité, avec des objectifs chiffrés en matière de consommation d’eau, d’énergie et de déchets, dans une trajectoire carbone fixée à l’horizon 2030. Le déploiement du portefeuille devrait se poursuivre dans les prochains mois, via de nouvelles acquisitions en France et en Italie.
AT A GLANCE
BNP Paribas AM Alts Expands Outdoor Hospitality Strategy with Fréjus Acquisition
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New 5-star campsite acquired in Fréjus (Var), 10 hectares, 360+ pitches
Includes 75 premium accommodations and 85 units with private spas
Part of the Plein Air Property Fund 1 (PAPF1), created in 2017
Fund now holds 31 campsites across France and Italy
8 acquisitions in the past 12 months (~€150M invested); AUM now exceeds €580M
France leads the European outdoor hospitality market: 8,000+ campsites, ~900,000 pitches, 147.6M overnight stays in 2025 (+15% vs. 2019)
ESG strategy targets water, energy and waste objectives on a 2030 carbon trajectory
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