Une transaction portant sur un resort de grande capacité
Le marché marocain de l’investissement hôtelier enregistre une nouvelle opération avec la cession de la société Tertia 4, propriétaire de l’Aqua Mirage Marrakech.
L’opération, réalisée pour le compte d’Actif Capital I avec l’accompagnement de Colliers Maroc, a été finalisée en septembre 2026 au profit d’un investisseur international non identifié.
Situé sur la route de Tahanaout, au sud de Marrakech, l’Aqua Mirage est un établissement quatre étoiles exploité selon une formule tout compris (all-inclusive). Le resort dispose de 550 chambres réparties sur un domaine de plus de 20 hectares.
La propriété présente également un potentiel d’extension d’environ 250 chambres supplémentaires, qui pourrait porter sa capacité totale à quelque 800 clés, sous réserve de la réalisation d’un éventuel programme de développement.
Le montant de la transaction, l’identité de l’acquéreur et ses intentions concernant l’exploitation future de l’établissement n’ont pas été précisés.
Un potentiel de développement au cœur de l’intérêt immobilier
Au-delà de sa capacité actuelle, l’Aqua Mirage Marrakech présente un profil d’actif susceptible d’intéresser les investisseurs spécialisés dans les resorts de grande dimension.
Son foncier de plus de 20 hectares et sa réserve potentielle de capacité constituent deux paramètres importants pour apprécier ses perspectives de valorisation.
L’extension envisagée représenterait une augmentation théorique d’environ 45 % du parc de chambres existant.
Pour un acquéreur, cette réserve de développement peut offrir plusieurs possibilités : accroissement de la capacité, adaptation du positionnement commercial ou optimisation des infrastructures, sous réserve des autorisations nécessaires et des études de faisabilité.
Aucun programme d’extension officiellement engagé n’a toutefois été annoncé à ce stade.
Colliers Maroc poursuit son activité dans les transactions hôtelières
Cette cession intervient après une autre opération marrakchie accompagnée par Colliers Maroc : celle du Radisson Blu Marrakech Carré Eden au groupe Risma.
Comme La Tribune de l’Hôtellerie l’avait rapporté en juillet 2025 dans son article consacré à l’acquisition du Radisson Blu Marrakech Carré Eden par Risma, cette précédente transaction portait sur les titres du Centre Multifonctionnel de Guéliz, propriétaire de l’hôtel et du centre commercial Carré Eden. L’opération annoncée représentait un montant net d’acquisition de 524 millions de dirhams.
Avec la cession de Tertia 4, Colliers Maroc intervient cette fois sur un resort de loisirs all-inclusive, illustrant la diversité des actifs faisant l’objet de transactions sur le marché hôtelier de Marrakech.
Marrakech confirme son attractivité auprès des investisseurs
La transaction intervient dans un contexte de développement du marché hôtelier marocain, porté notamment par l’évolution de l’offre touristique et les perspectives d’investissement dans les grandes destinations du Royaume.
Pour les investisseurs institutionnels et les propriétaires, Marrakech présente plusieurs catégories d’opportunités, allant de l’hôtellerie urbaine haut de gamme aux resorts de loisirs de grande capacité.
L’Aqua Mirage se distingue notamment par l’association d’une capacité d’exploitation existante importante et d’une réserve foncière susceptible de permettre une extension.
La cession constitue ainsi un nouvel exemple de transaction portant sur un actif hôtelier établi, avec une dimension immobilière et un potentiel de développement complémentaires.
At a Glance
Transaction: Sale of Tertia 4, owner of Aqua Mirage Marrakech.
Seller: Actif Capital I.
Buyer: Undisclosed international investor.
Adviser: Colliers Morocco.
Property: Four-star all-inclusive resort with 550 rooms on a site exceeding 20 hectares.
Expansion potential: Approximately 250 additional rooms, subject to future development plans.
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